子女和父母间的房产更名

㈠ 父母与子女的共同房产，子女如何将房产过户给父母

可以通过继承、赠与和买卖等方式进行过户的办理。在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖；看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。

免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

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1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书（窗口提供）；原房权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。

3、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

㈡ 子女和父母互换的房屋怎样更名能更省钱

房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交内易的程序去办理过户。容
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
选择哪种方式更名能更省钱，要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。具体可咨询当地房产局。

㈢ 父母子女间“房产加名或更名”，手续如何办理

昨日，财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。那么，父母子女间加名或者更名，是否需要征税，如何征税？其间，又该如何避免法律风险？上海精文律师事务所房产部执行主任吴林锋律师，结合自身多年的实践经验，对父母子女“房产加名、更名”的税费政策及相关法律风险防范作如下一一解析：一、房产加名的方式1、买卖方式：即通过签订《上海市买卖合同》，采用名为“买卖”，实为“赠与”的方式，办理减名。2、赠与方式：通过办理赠与过户手续，由另一方无偿取得房屋产权。二、两种方式的税费比较1、买卖方式：（1）非普通住房：缴纳10.65%的税费，其中包括3%的契税，2%的个税以及5.65%的营业税。（2）普通住宅：缴纳4%的税收，其中1%的个税以及3%的契税。2、赠与方式：按所赠与房产份额价格的5%缴纳税费即可，包括3%契税和2%公证费；（备注：上述征税按照买卖或者赠与的房产份额比例作为基数）因此，父母之女之间办理房屋“加名或更名”，普通住房“买卖”的方式合算；非普通住房“赠与”的方式合算。但就单次交易来看，父母之女之间的“赠与”确实节省成本，根据现有税费政策，一旦将该房产出售，将面临多缴纳20%个税。三、法律风险防范现实生活中，因“房产加名、更名”操作不慎引发的法律争议不在少数。尤其有多个子女的家庭，父母为某个子女加名，常有可能就此引发一场家庭风波。如上分析，普通房“加名、更名”，“买卖”较“赠与”税费划算；且考虑到通过“赠与方式加名”，再次出售将面临“20%的个税”。现实中，大部分父母为子女加名，都采用“买卖方式”。实际办理“房产加名”甚至“更名”过程中，父母及子女常在房地产交易中心签订一份《买卖合同》，以此作为办理房产加名或者交易过户的必备手续资料，但子女方不会按照买卖合同的约定支付对价。笔者在司法实践中就碰到类似案例：（1）父母过世，有其他子女即提起诉讼，认为：受房子女并未支付房屋对价；应当就买卖合同约定的对价，作为遗产在子女间平均分配；（2）因父母年时已高，常受人左右。若有子女怂恿或者其他因素，老人就以“受房子女未支付对价取得房屋”，并非“善意取得”，要求法院确认买卖合同无效，并归化房屋等等。出现上述法律纷争的关键在于：父母子女间加名或更名，在过户手续资料上“名为买卖”，但“实为赠与”。

㈣ 父母与子女共有房产如何过户

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

㈤ 子女和父母在同一个户口下，如何将子女名下的房产过户给父母

一种是变更网签合来同当事人自，将购房人由子女变为父母；二是拿到房产证后出售或赠予父母。第一种可以节省契税、交易费用，增值部分的个人所得税，第二的赠予与出售相比可以节约增值部分个人所得税。
但从你的描述来看都比较难办，第一种需要开发商配合，第二种方式需要子女首先拿到产权证书。

㈥ 父母和子女之间房产过户方面的有关规定是什么

我父亲已过世，房屋由我母亲继承，因母亲年龄已大，现在想把此房屋过户到我女儿身上，请问那种方式最好

㈦ 父母与子女之间有没有可以免费过户房产的办法

1、首先，无论哪种方式过户，由于涉及到屋主姓名变更，都是需要缴费的；专
2、通过赠与的方式过户手属续费比较少，相关攻略可以在网上找到详尽版，在此不做赘述；
3、若通过赠与方式过户，日后再要出售该房产，则需要交纳更加高额的个人所得税，其中得失需自行衡量。

㈧ 直系亲属间房产证名字互换和过户

直接把小孩户口迁到学区的房子上就可以了，不用花钱换名字的。

以前是以赠与的方式可以省税钱。现在赠与也照常收费了。你说的这种情况是需要找人才能确保上的了的。

即使条件都具备了，学校也可以说招满了，分配到其它学校的。房产证过户到名下，那条件是绝对满足了，但也很难就确定能上的。

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房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。