高房价下父母与子女关系

1. 父母卖给子女房价有统一吗还是随定个价

这个肯定没有统一，如果子女不愿意，可以不买。父母卖给子女房价低价只是为了避税

2. 父母将房产卖给子女平估价怎么算

房产评估费按照房产总价的期间分档计算,100万元以下为0.5%,101~1000万元为0.25%,在实际办理中还可以回双方协商确定实答际收费。
房产评估：
1、市场法
又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋
成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；
2、成本法
是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；
3、收益法
又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。

3. 父母房子卖给子女可以按房产原价吗

父母房子可以按房产原价卖给子女的。这个没有什么问题。

但如果这样做会引发税务和其他问题。具体问题如下：

1、从房地产的角度来说，子女可以任何价格把房子卖给子女。但如果此举是用来避免赠与税，就会白忙活一场。税局会把房子的现在的公平市价和原售价之间的差额视为赠与，因此子女仍然需要在按赠与税表申报。比如如果此房子值20万元，原价是5万，那么15万元的差额就被视为赠与。

2、子女以原价5万得到该房产，如果子女马上以20万元价格的市值转卖，就需要为15万元付资本利得税，有个例外情况是，如果子女住在房子至少两年，这这样转卖时的利润就不需要付税

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房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户

继承过户

流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房屋转让过户

规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他材料。

4. 房价太高，父母要求儿在家乡买房实际，儿认为外面工作地买房实际，父子意见不同伤害感情如何解决

实不抄实际，要看具体情况袭，父母希望你们在家里买房，希望时时刻刻看得到你们，可以理解，你们在外面工作，希望在外面发展，给子女比较好的教育，也可以理解。
这两种观点本身没什么对错。要看就看你在外面的工资水平怎么样，要多久才能买的起那边的房子，能不能赶在你的子女受教育之前，如果你们很快能买的起工作地的房，那就不要在家里买，毕竟你们长期在外面，家里买的房子也是空着，没必要。如果按你们的水平，买那边的房子，凑首付都要十几年，那就没必要勉强在外面买，在家里买比较好，等子女大一点就回家发展，陪伴父母和子女也是不错的选择。

5. 父母买卖给子女的房屋的房价怎么算

按双方协商的房价算。

例如双方协商是十万元的，就按十万元计算过户税费。
但前提是不能太回过低于目前市答场价格。
如果之前有亲属之间过户过该房产的，原则上不能低于上次房产的过户价。可按上次房产的过户价计交过户税费。

6. 走进社区或者和自己的父母了解一下近五年来当地房价的变化情况制成折线统计图

这个问题我竟无言以对

7. 直系亲属间的房产赠与如何操作费用最低

直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是最低费用包括：

1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；

2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；

3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；

3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；

4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；

5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。

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赠与过户所需材料：

1、公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

2、不需要经过地税局直接可以过户。

3、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一，公证书原件一份。

8. 父母尚在,长子以房价上涨太快,买不起房为理由,要求尽早分割父母名下的住房,是

其实这是你们家庭内部的事情，需要友好协商来解决，父母名下的住房，如果内父母有房居住养老，而且有钱容能够维持老年的生活医疗娱乐的各项费用的前提下，可以和父母及兄弟姐妹商量合理继承分割父母多余的房屋，用来解决自己的住房问题，家庭相处和为贵，家和万事兴，好好商量才能解决问题。

9. 父母与儿子在同一户口本上，现父母将房子过户给儿子，怎么办理

具体应当咨询当地房地产交易管理局，一般情况下需要父母和儿子共同到当地房地产交易管理局办理相关过户手续。
二手房房屋产权过户流程
一、转让申请及价格申报房地产交易双方当事人应向房地产交易管理所提出过户申请、填写承诺书并提交下列资料：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（自建）、《房地产买卖契约》、卖方夫妻双方身份证明、结婚证（离婚须提供协议书或法院判决）、买方身份证明（当事人未能到场的须提供委托公证书）、属继承、赠与、析产的须提交公证书，属法院执行的须提交协助执行通知书、判决等法律文书、同时出具销售不动产统一发票等。
二、查档房地产交易当事人到档案管理科查档，档案科向交易当事人出具房地产交易档案信息表，确认交易日期，并填署意见，同时出具家庭唯一生活用房证明。
三、现场勘查资料转交房屋勘验科，由房屋勘验科对该宗房地产进行现场调查勘验，并出具勘验报告，认定成交价格。
四、缴纳税费交易当事人到交易大厅契税、地税、交易手续费征收窗口交纳相关税费。
五、收件、受理资料齐全并确认无误后由交易中心工作人员正式受理，由工作人员按当事人提供的资料出具收件单，并进行资料录入。
六、审核交易中心负责人对资料进行审查，每周五由经办人、中心负责人及各税务窗口在一周审批表上签署审核意见后上报主管领导。
七、审批主管领导全程审核并在收费单上签字，签署审批意见。
八、盖章、归档。
参考大荔县人民政府，http://www.dalisn.gov.cn/gk/ggfw/11065.htm

10. 学区房价高的吓人，家长都为孩子的学习做过什么惊人之事

现在一个家庭培养一个孩子，需要付出巨大的经济支出和精力的付出。在我身边就有很多的家庭，为了孩子的学习不惜倾家荡产，在学区为孩子买一套高价的学区房。而且大部分家长还会为了孩子的学习，辞掉自己的工作，全身心的陪读。

而且学区房也分为小学，初中，高中，他们都希望孩子在不同的阶段，都能够上最好的学校。所以为了孩子也是不停的买房卖房搬家。这一生基本上都是为孩子而活，考上大学之后还需要为他们结婚的事情去考虑，可怜天下父母心，现在的父母似乎比以前更加的劳累，因为每一个家长都知道笨鸟先飞，大家就出现了一个盲目竞争的态势。