父母代替子女签购买房子合同有效吗

Ⅰ 父母买房签合同可以写子女的名字吗

可以的。如果是未成年子女，合同只能父母签名，产权登记可以写子女名字。

流程

初始登记

房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：

（1）申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。

（2）审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。

（3）登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。

变更登记

房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：

（1）因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的；

（2）因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的；

（3）因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的；

（4）因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的；

（5）注销登记的。

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根据《城市房地产管理法》：

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

Ⅱ 父亲代替女儿签字买房合同是否有效

父亲代替女儿签字买房合同无效
除非是有女儿的委托书
而且还需要到公证处去公正

Ⅲ 律师说：父母以未成年子女名义签订的购房合同是否有效

本案情形其实是为规避国家现有政策而出现的一种常见情形，即，父母以为专未成属年子女购买房屋的方式规避房屋限购令，此情形应当认定合同有效，父母为实际履行合同的相对人。合同相对方应通过真实意图来确定，而不是仅仅依据合同形式上的甲方乙方来确定。
对于是否因为限购令而导致合同无效，中央宏观调控政策及地方政府配套规定中的限购政策限制的是房屋产权的过户登记，未明确规定违反的后果是房屋买卖合同无效;继续履行合同中的付款、交付房屋等内容亦不损害国家和社会公众利益;况且当事人可以通过处分名下房产等方式促使限制登记的情形消失后，进行房屋过户登记。
因此限购政策并不能导致合同无效。

Ⅳ 父母代替未成年子女签订的购房合同没有未成年子女的委托书这个合同有效吗

如果加上儿女的名字，子女在购买自己的首套住房时，贷款最低首付款比例会增加到40%，而且相应的税费也增加不少。
1、如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套优惠房贷利率。
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。
(4)父母代替子女签购买房子合同有效吗扩展阅读：
1、广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。
2、父母可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。
3、如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套

Ⅳ 子女给父母买房第一次签合同需要父母到场吗

如果是房子在父母名下，无疑需要父母到场。如果考虑将来过户的费用，买房是在自己名下，只是房子归父母居住，就不需要父母到场

Ⅵ 父母代子女签房屋买卖合同，生效吗，需要什么要

你好，如果子女是未成年人，那么父母代子女签字是生效的；如果子女已经成年，那需要委托书才有效。

Ⅶ 父母能代替12岁子女签订房屋卖买合同吗

可以的

父母是子女的法定代理人监护人

有权代理子女进行民事行为

Ⅷ 父母可以代替满十八岁子女签购房合同吗

年满十八岁的子女属于成人，
也就是说有具有完全民事行为能力，
父母未经版授权，不能代签合同权。
如果父母出钱为子女购房，合同主体是其子女时，
那么这个合同必须由其子女签字确认方有效，
父母未经授权代签，就属于无效合同。
如果父母购房，子女在房产证上占有份额，
那么父母和子女都必须在合同上签字，
同样，未经授权不能代签。

Ⅸ 父母代替成年子女签订的合同或协议法律是否生效

父母没有你的授权而擅自为你签订的合同是无效的。但是，你开始履行没有，如果开始履行了，就视为你已经认可，就是有效的合同。