子女出资以父母名义购买房屋

❶ 子女出资给父母买房子写老人的名字，出资方有房屋的所有权吗

需要分情况：

(1)对于子女出资给父母买房，房产证名字写父母名字，那么房子所属权归父母所有。

(2)父母可以与子女签协议，表明子女出钱买房，房产证写父母名字，当父母去世后，
房产归子女共有。按出资额继承房产份额。

(3)也可以签协议，房产证写子女名字，房产归子女所有。在父母有生之年归父母居住。父母去世后，房产归子女所有。

根据《据物权法》第十六条规定，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。

(1)子女出资以父母名义购买房屋扩展阅读

有证据，就可以将房屋产权归实际出资人所有。证据一般包括出资证明，多年占有房屋的事实。当然出资人现在也必须具备购房资格。

房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。

所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。

人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。

法治社会，讲究证据为重，如果子女出资所购是二手房，建议直接通过银行转账的方式进行付款，即使有不虞之事发生，付款单据也将作为为此房出资的有力证据，如果直接交付现金，则很难证明该房产的出资人是子女。

❷ 子女出资以父母名义买的房子，父母离婚后房产怎么办

你们用你们父母的名义买房子,无非是为以后二套做好准备,首付按揭也要以你们父母的名义付内款,你们不能在银容行有房屋贷款记录,不然的话,二套的钱就多了,你们要是忍心和你们父母签合同,合同写细一点,就起法律作用了,一般父母不会把你们的房子拿走吧.爱你们的父母吧.老了不容易了.

❸ 以父母名义买房，房屋产权到底是谁的

一、以父母名义买房，房屋产权到底是谁的?
以父母名义买房，房屋产权到底是谁的?按照新实施的《婚姻法司法解释三》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义购房，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割人民法院不予支持。购买该房屋的出资，可以作为处理。
这也就是说，按照新婚姻法的规定，在婚姻关系存续期间，以父母名义买房，房产证登记的是父母的名字，那么房子就是父母的，这个时候，夫妻双方就不能在离婚时请求分割以父母名义买的房产。
但是实际情况是，很多人也考虑到了这个问题，所以在以父母名义买房时，会将以父母名义买的房产进行公证，或者双方签订了以父母买的房子的相关协议，这样一旦出现婚变，或者涉及房产分割等情况时，能给自己留一条后路，到时候可以以公证或协议证明房产是自己的。但是，事实果真如此吗?目前，在一些离婚案件中，以父母名义买的房子，在离婚请求分割夫妻共同财产时，往往不能成立，大都只能按照债权处理。那么，夫妻出资，以父母名义买的房子，出资的另一方就对房子没有所有权了吗?要想避免上述情况，我们该怎么办呢?
二、以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割?
以父母名义买房，房屋产权究竟该如何分割?如上所述，如果在离婚时想要分割以父母名义买的房产，需要在以父母名义买房前进行协商并签订协议，最好还要进行公证。在这个前提下，还需要具备下面几种情况才可以认定夫妻双方取得房屋的所有权，在离婚时可以请求分割：
1.以一方父母名义买房在离婚前已经过户到夫妻双方或一方的名下，房子已经属于夫妻共同财产，离婚时就可以请求分割;
2.以父母名义买的房子符合上市交易条件且与父母签有书面的委托购买;
3.虽然没有书面的委托购买合同，但是父母承认委托购买的事实的。
在上述3种情况下，法院会根据房产证、委托购买合同、房屋所有权公证等证据材料，以及证人证言，进行综合判断，以确定以父母名义买的房子是否可以属于夫妻共同财产，并进行。
如果之前没有公证，也没有十分确凿的证据证明房产的所有权是夫妻共同财产，那么这个时候，法院是不会支持按夫妻共同财产分割的。

❹ 父母以子女名义购房，如何规避纠纷

这位知友，父母以子女名义购房，请看案例来了解如何规避纠纷。
案例一

吴女士从吉林老家的工作岗位退休后，想来大连养老。女儿在大连已经成家并定居多年，吴女士也想在大连市内购买一套产权房，但因为没有在大连一年以上纳税证明或缴纳社会保险的证明，无法购买产权房。所以她想以女儿的名义购房，但女儿已婚，所购房屋属于夫妻共同财产，吴女士担心以后万一女儿婚姻出现变故，会带来房产纠纷。吴女士问能不能同女儿女婿签订一份协议，约定只是以他们的名义购房，房屋所有权归吴女士所有？
律师解答
吴女士所说的这个协议是不违反法律或者行政法规强制性规定的，只要双方自愿签字就有效。另外还有一种方式可供参考，《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。即吴女士如果以女儿的名义购房并且房屋只登记在女儿名下，该房屋可认为是女儿个人财产。但此处需要注意，吴女士出资购房的款项要明确，最好通过转账方式直接转入女儿购房账户，以免产生纠纷。

案例二（延伸）
李先生与女朋友婚前买房，买房首付男方付60%，女方付40%，两人组合贷款，用男方公积金还一部分房贷，剩下一部分两人共同还商贷，离婚后房子应该如何分配？
律师解答
如果该房屋是登记在双方名下，则需要看房产证对房屋共有方式的约定是共同共有还是按份共有。如果是共同共有则应该平均分配；如果是按份共有，则应该按照双方出资比例进行分配。如果该房屋是登记在一方名下，倾向认为应该属于双方按份共有，按照出资比例进行分配

❺ 子女出资以父母名义购房，如何保障子女的继承权

没事，再婚的话不影响，因为属于婚前财产，要是不放心可以做个公证，去当地公证处问一下就可以了

❻ 子女出钱以父亲的名义买房怎样签订协议

以父亲名义购买房屋，如果签订协议是不合理的，有此地无银的意思。父亲名下的房产就是父亲的，父亲让谁继承或者赠与谁是父亲的权利。还不如接受父亲赠与或者父亲自愿立遗嘱。

❼ 以父母名义买房，父母财产可继承的子女不止一人，怎么办

因房改来时有些单位只允许原承租自人购买，或者用长辈的工龄优惠较多，所以借名买公房的情况并不罕见。通常借名买房都是亲戚间，没有书面约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。

子女为父母出资买房通常被认为是赠予或者借款，不能因为子女给父母出资买房了，就简单的认定为借名买房。

因此，在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面协议，即使没有书面协议，也要写说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。

此外，需要注意的是遗赠是指将房产赠予除法定继承人以外的人。

❽ 父母以儿女的名义出资购房，产权如何分割

案例一： 网友提问：我于2007年与宋某结婚，因刚工作不久便在市区借房居住。去年，在老家做生意的父母出资为我们购置了二手房。签买卖合同时，考虑到限购政策，妻子提出产证先办在她一人名下，现在准备离婚时，妻子竟然提出这套房子既然登记在她的名下，就证明是我父母赠与她个人的，我无权分割，这一说法对吗? 律师解答：你妻子宋某的说法是错的。最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”按照相关文件规定，如果婚后父母出资，房产证办理在夫妻两人名下，视为是对两人的赠与;如果房产证办理在自己子女一方的名下，视为对自己一方的赠与;如果房产证办在另一方名下，也视为是对双方的赠与。本案中，因为产证办在你妻子一个人名下，应视为父母对你们双方的赠与，你当然有权分割这套房子。 案例二：什么情况下可以使用房屋维修基金? 网友提问：房屋维修基金在什么情况下可以使用啊，是不是自己的房子出现破损都可以用呢? 专家回复： 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。

❾ 新物权法中，子女出资购买父母的福利房，产权归谁

虽然子女出资购买父母的福利房，但由于属于父母的房屋，由父母所有，其版房屋的产权也是由权父母所有。父母有权行使房屋的所有权，对房屋进行处理。
相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。