父母把商铺锅户给子女

㈠ 婚后父母给子女买购置房产商铺，怎么只归自己子女

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（版三），第七条：权婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此婚后父母给子女买购置房产商铺，保留好购房的票据、单据、付款证明等等，证实是单方父母出钱购买的房，房产仅赠子女个人，那么房产是只归子女个人不归夫妻双方的。

㈡ 父母名下的商铺赠与给子女需要哪些费用

一般情况要交，但有例外。

《营业税税目注释（试行稿）》
九、销售不动产
单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。

《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

㈢ 父母无偿赠与子女商铺要交哪些税啊

一般情况要交，但有例外。

《营业税税目注释（试行稿）》
九、销售不动产专
单位将不动产无偿赠与属他人，视同销售不动产。

《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）
二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
（一）离婚财产分割；
（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

㈣ 父母出资买的商铺子女名下如何防止婚后分割

不少年轻人购房都要受到父母的资助，绝大部分父母都是为子女出资购买婚房，一旦离婚之后，由父母赞助购买的房屋到底应该怎么分割?婚姻法司法解释出台后，对离婚后财产分割有了明确的规定，根据出资人不同、出资比例不同离婚后房产分割方式也大不相同。

先看看两条法律规定

婚姻法司法解释(三)第7条:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚姻法司法解释(二)第22条:

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

上述司法解释,分别是针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定的。下面,我们举出几个常见的父母出资买房的情况,适用上述司法解释进行分析。

婚前买房

1、婚前一方父母全额出资,产权登记在出资方子女名下

例:a和b准备结婚,a父母出全款买了一套婚房,登记在a名下

司法解释(二)第22条有明确的规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款,房子又登记在a一人名下,a拥有房子的绝对产权,这个婚前财产没跑了。

2、婚前一方父母出首付,产权登记在出资方子女名下

例:a和b准备结婚,a父母出首付买了一套婚房,登记在a名下,婚后由a一人还贷

这种情况跟上面的类似,婚前父母出资买房,房子又登记在出资方名下,房屋产权归a所有。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产,如果离婚,b可以主张要回用于还贷的共同财产。

3、婚前双方父母出全额,产权登记在双方子女名下

例:a和b准备结婚,双方父母各出50万全款买套婚房,登记在a、b两人名下

婚姻法司法解释(三)第七条的规定,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

双方父母出资为二人购房,并且房产证登记了两人名

㈤ 父母有套商铺想要过户到子女名下,过户费怎么算

看你是继承还是赠与，公证要费用，税的话我这里继承的就是1.5%赠与是3.5%

㈥ 父母今年刚贷款购买的商铺，什么时候可以把商铺过户到儿子（成年）名下

父母今年刚贷款购买的商铺。如果贷款没还清之前。商铺是不可以过户给儿子的名专下。只有还清属贷款后。商铺才可以以买卖形式过户和赠予形式过户到儿子名下，前提是儿子有有效的中华人民共和国居民身份证。

商铺买卖过户的费用,各地房地产政策不一样，交纳税有差异。1.契税:商铺3-4%;2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税:成交价的1% 。

真心不主张赠与形式过户，麻烦。首期过户费少不了多少，后期商铺买卖光增值税就要20%总房款以上，手续也麻烦烦锁。所以，在偿还商铺贷款拿到房产证后，就可以把商铺过户到儿子名下。

㈦ 父亲过户门面给子女要多少费用

办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：100.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户：
1、所需材料：
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳
（5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

㈧ 父母房产过户给子女哪种方式最划算

过户形式
房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户
折叠继承过户
流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
费用：
继承房产的费用有
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
（3）房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
折叠转让过户
规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
转让过户费用
一.正常过户
1、 交易税费
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
折叠赠与过户
1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加
⑴公证费 40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料
⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套
⑵不需要经过地税局直接可以过户。
⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

㈨ 父母将商铺过户给子女费用是多少

过户有两种方式:

一是赠与过户(赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续)

二是买卖过户以下是买卖过户的费用，请参考:

1，契税:4%

2，营业税:成交价的5，5%(满5年免交)

3，个人所得税:成交价的1%

4，交易手续费:6元/M2

5，转移登记费:80元/件

6，产权证查档，房产证贴花:80元左右(视当地情况而定)

(9)父母把商铺锅户给子女扩展阅读

只能估计，约要25万元过户税费。过户税费计算方法如下:

卖方税:1，个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2，增值税:(评估价-原价)*5，5%或评估价*5，5%。

3，土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%，40%，50%，60%)

买方税:1，契税:评估价*3%。

双方税:各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

办理房屋产权过户主要有三种方法:

一，按房屋产权赠与办理房屋产权过户:

1，所需材料:

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2，过户所需费用:

(1)公证费:按房价2%缴纳，

(2)评估费:按房价0，5%缴纳。

(3)契税:按房价3%缴纳

(4)土地增值税:按房价1%缴纳。

(5)所得税:按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:100，00元。

二，按房屋买卖办理过户:

1，所需材料:

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2，过户所需费用:

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1，5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5，5%缴纳。

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:100，00元。

(7)房屋评估费:按评估额0，5%缴纳

三，按继承房产办理过户:

1，所需材料:

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明:

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:

1，被继承人死亡证明:

2，办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

3，户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:

4，办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)，身份证明(复印件)，房地产权证书(原件)，继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承，遗嘱继承不同，需要支付税收。

2，过户所需费用:

(1)公证费:按房价2%缴纳，

(2)评估费:按房价0，5%缴纳

(3)印花税:按房屋评估价的0，05%缴纳

(4)土地增值税:按房价1%缴纳

(5)房屋产权登记费:100，00元

备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

㈩ 父亲与女儿共有产权商铺,父亲可以将属于自己那部分的产权卖给儿子吗

因为现在的商铺的产权是父亲和女儿共同拥有的，如果父亲想把属于自己的那部分产权卖给儿子，那么他应该首先征求女儿的意见，只有女儿同意了，他才可以把自己的那部分产权出售给儿子。