独生子女房屋赠与

❶ 独生子女继承父母房产到底交不交钱

继承父母的房产是需要缴纳费用的，但是费用越交越少！

财政部印发了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，关于此类问题进行了明确的规定，9/1日起开始执行！

关于父母那边买卖过来的房子问题，相对于赠与，买卖交易是最划算的一种方式；虽然赠与的个人所得税很少，但是卖出去的个人所得税太高。所以当父母在世的时候把房子交易买卖，后期缴纳的个人所得税会更少，并且房价只会越来越高，不会降低！但是每个地方可能税收政策有区别，但是大方向上没有改变，也不会少！

❷ 立遗嘱时给独生子女的房产写继承或赠予有什么区别吗

继承来与赠与房产区别；就是源继承房产需要被继承死亡后才能继承过户，赠与房产就可以在生前赠与过户。。。
简单说：就一个是死后才能房产过户，并且继承只要是属法定的继承人都可以继承。（有遗嘱继承除外）
一个是生前任何时侯就可以将房产过户给受赠与人。

❸ 父母将房产赠与子女是否需要公证

父母将房产赠予子女是不需要公证。赠与之后，不可以无条件收回。

《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

由此可以看出，赠与不需要公证，但经过公证赠与不可撤销。

《合同法》第一百九十二条规定了 赠与的法定撤销情形：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

《合同法》第一百八十六条规定了赠与任意撤销的限制：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。

由此，可以看出，父母将房产赠予子女之后，是不可以无条件收回的。

(3)独生子女房屋赠与扩展阅读：

《合同法》

第一百九十二条 赠与的法定撤销

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条 赠与人的继承人或法定代理人的撤销权

因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十四条 赠与财产的返还

撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

第一百九十五条 赠与义务的免除

赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

❹ 房屋遗产过户，需要什么手续

1、公证：继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承内公证，继承人在办理容继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。

2、房地产管理：继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证。

3、费用交纳：继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

4、房产过户登记：继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

5、领取证书：如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

❺ 我是家里的独生子女,房产证是父亲名字，父亲已经去世，母亲健在，是办继承合适还是赠与合适

房主去世只能继承！！！你母亲继承的50%不能放弃，剩下的50%你跟你母亲分。如果最终房子过给您一个人，那就需要把您母亲的份额过户给您，走赠与或者买卖（哪个税少选哪种方式！！！）！！！！！！

❻ 未成年人可以办房产证吗

很多手头宽松的父母谋划着给未成年的子女买房，那么未成年人可以买房吗？买了房能办下来房产证吗？父母给未成年人买房办证又有哪些弊端呢？今天小编来一一为你解答。

未成年人可否购房办证?

根据《民法通则》规定：不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同，只能由其监护人代理进行交易。

未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，所以不能分期付款，必须一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

避税——未成年人购房的主要动机

客观分析，未成年人买房出现的原因很多，但据了解：有许多爱子心切的父母亲是从长远考虑，为逃避将来即将开征的遗产税。如果房产证上是自己的名字，那将来要牵扯到产权过户等一系列问题，不仅手续麻烦，而且还要交纳房产评估费、过户费等税费，如果现在就直接以孩子的名义买房，将来就免除了这一系列的问题。

当然，有的父母这样做，并不是为了故意去逃避税款和各种费用，还有其它原因：一是考虑小孩上学划片需要;二是有的父母考虑到婚姻不稳而采取“小鬼当家”的做法。

未成年人购房弊端提示

处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。孩子当上了业主，到其成年需若干年的时间。这期间，孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。

《未成年人保护法》第十二条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的，应当依法承担责任。第四十七条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益。

比如，未成年人出现重大疾病需要钱来治疗，孩子要出国留学但钱不够等。父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

认定当事人在处分房产时是否是为了未成年人的利益，并不是房地产权属登记机关的职能，为减少日后可能发生的行政纠纷，在现阶段，即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房地产，我们也应要求当事人提供合法的证据(如对有关事项进行公证)，方可予以登记。

房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后，倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就一点办法都没有了。而且，想变卖、赠与、抵押房产，也只有儿女委托，父母才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。 总之，为未成年人购房办证，父母亲应该深思熟虑后再作决定。

（以上回答发布于2015-09-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 父母出资给独生子女买的房子，子女成年但未婚，可以拿去抵扣父母一方工资里的个人所得税吗

你好，父母赠与房屋的行为 因为经过房屋登记而生效。
父母在一定情形下有权撤销内赠与，但需要提供容必要的证据。
《合同法》
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
如果不符合上述情形，父母是不得撤销赠与的。

❽ 农村独生子女和父母分户后房子可以赠予部分给子女吗

赠与只能发生在非血缘关系之间，子女与父母之间不存在赠与，只有继承。

❾ 独生子女怎样才能全额继承父母房产

我国继承遗产的方式有两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承按照继承顺序进行继承，第专一顺序包括属：配偶、子女、父母，第一顺序的继承人享有平等的继承权，因此在法定继承的方式中，可能存在独生子女无法全额继承父母房产的情况。为了使独生子女全额继承父母房产，律师建议被继承人在生前订立合法有效的遗嘱，通过遗嘱处分自己的房产，将其全额赠与给独生子女。