父母买房子女如何卖掉

『壹』 父母房子过户给子女，子女把房子卖掉要交税吗

父母过户房产给子女要交税的情况如下：

一、如果房产赠与公证了，回其费用会涉及到两笔：

一笔费答用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

『贰』 父母给子女买了套房子,子女卖了又买了别的1套,父母有权收回吗

父母给子女买了套房子，子女卖了又买了别的一套，父母是否有权收回，取决于房产证内登记在谁的名下，这有两容种情形：
1、如果父母为子女买的房子登记于子女的名下，那么该房产就属于子女所有。既然属于子女所有，那么子女就有权处分，即子女有权出卖。这种情况下，父母无权收回已经被卖出去的房子。
2、如果父母为子女买的房子登记在父母的名下，那么从法律上讲，该房产属于父母所有，而不属于子女所有，这时，子女对该房产就没有处分权，子女出卖该房产的行为就属于效力待定的行为，父母如果不追认，那么就无效，因此，这种情况下，父母是有权收回被子女卖出去的房子的。

『叁』 父母可以卖掉子女的房产吗 父母有权卖掉子女的房产吗

没有任何人有这个权利，除非父母有子女的委托书，否则卖房行为无效，但如果买房付出了符合市场价的房款，且已经过户，且并不知道父母没有卖房子的权利，那么就属于善意第三人，无法要回房子了。

『肆』 父母给子女买房付清后,又怕子女把房子卖了如何把控

为了防止子女把自己给孩子的房子随便处理了，父母在给孩子购买房子的时候，签订协议不让自己的子女随便把房子买卖了。这个应该是有条件赠与，在法律上是可以的，具有法律效力。

『伍』 父母买房，子女可以替还贷款吗

子女可来以做为共同还款人源。借款人也就是债务人，债务人为二人以上的，是共同债务人，按照确定的份额分担义务。负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

《民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

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债权人为二人以上的，按照确定的份额分享权利。债务人为二人以上的，按照确定的份额分担义务。债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人。

都有权要求债务人履行义务;负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

『陆』 房子是孩子名下的，能买卖吗

一、房屋登记在孩子名下可以买卖吗 首先可以明确的是，房产登记在孩子名下，父母无权随意处置。 父母或因夫妻感情问题，或为孩子将来着想，或担心将来遗产税，登记在孩子名下的购房行为屡见不鲜。不少父母认为，作为孩子的监护人，孩子的财产也是自己的，如果父母有需要，当然可以自行处置，但实际上并非如此。 我国《民法通则》明确规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。那么应如何证明“为了孩子利益”呢？一般情况下，房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时，银行会要求孩子的父母出具证明，证明是为了孩子的利益而办理。 房产登记在孩子名下多半是出于对孩子的爱，但这种爱可能会带来麻烦，例如孩子太早拥有房产会造成依赖心理，还会造成夫妻离婚时财产分割遭遇困境等等。从父母角度来说，万一孩子不孝顺，成年后不履行赡养父母的义务，父母要想收回房屋的话，是很难得到法律支持的。 二、房屋登记在孩子名下有什么风险 房产登记在未成年子女名下的法律风险可以从以下几个方面考察： （一）增加买房时的经济负担。 父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将违法。例如，贷款买房，父母与子女共有。但用子女名下的房产份额与银行签订借款，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，不知不觉中触犯了法律。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款，必须一次性付清全部。 （二）加剧父母离婚时的纠纷。 如果房产被登记到未成年子女名下，那么离婚时谁取得孩子的抚养权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。 （三）父母无法收回房屋。 如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。 （四）无法自由处分该房产。 我国民法通则规定，“除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”也就是说，父母处分未成年子女的房产的前提必须是基于未成年子女的利益，比如说为了未成年子女治病、出国留学等。否则，不得随意处分登记到未成年子女名下的房产。 （五）无法起到规避税收的作用。 我国直系亲属之间房产的赠与（法定继承、遗嘱继承）免税，非直系亲属之间的赠与（包括遗赠）照章纳税，因此，父母为未成年子女购房，并不能起到避税的目的。 以上就是对房屋登记在孩子名下可以买卖吗，有什么风险的问题的解答。这里想要提醒诸位父母，对于孩子要适当的宠爱，培养孩子独立的性格。同时，如果出现产权纠纷，离婚纠纷等情况，要找律师帮助维权，不要因为“凑合”的心态将自己的利益押上“赌桌”。

『柒』 当初买房是以父亲的名字买的..现在准备卖掉.但是父亲有老年痴呆.要怎么卖

请个律师去公证处公证，然后到医院开具相关病情证明，然后到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证

人们现在会以遗嘱的方式处分自己的财产，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理这种公证的时候，需要提交的材料：

1、 有遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

6) 、提交一份公证遗嘱。

2、 无遗嘱的继承权公证提交的材料：

1) 、被继承人死亡证明

2) 、该套房屋的产权证明或其他凭证

3) 、户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

4) 、继承人的身份证件

5) 、其他公证处要求提供的文件。

注意：以遗嘱方式处分继承权的，一定要由公证处进行公证，否则很难认定它的真实性，很可能不被采纳。

通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税

问题：公证费是怎样计算的呢? 公证费=房屋评估价值*2%。

北京市公证处对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

第二步：到房地产中心进行房地产继承的登记

1、办理房地产继承的登记提交什么材料?

1)、继承权公证书的原件

2)、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

3)、继承人的身份证明

4)、房地产权证原件

5)、房屋平面图及地籍图原件

6)、以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

7)、被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
办理好继承产权以后，再办理房产买卖手续

『捌』 父母买房父亲出了5000元，母亲出了其他全部而后以买卖的方式卖给子女而后两人离婚父亲想要分房子的钱

一旦涉及到财产分配不管是父母爱人都会变得极度自私，我们可以适当变得宽容一些，大度一点