南京房产子女过户父母

㈠ 父母南京房子90.33平米，4年以买卖过户给子女需要交多少税

一、父母将房产过户给子女，抄主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”回，3种过户方式都答有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。
二、如果房子在五年内出售，百选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税;选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的度营业税;选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业知税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费;选择买卖，只需缴纳少量交易手续费;选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
过户手续费：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收道)
5、公证费最高300元城市农村的费用按规定是一样的。

㈡ 将自己的房子过户到父母名下要怎样办理手续费是多少

按房子的面积大小交税(税率分为90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以写遗嘱，父母百年之后孩子办继承。但继承不缴税; 继承房屋过户需要一定的流程。其中的公证要缴税，公证税为房屋估价的2%;

以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

(2)南京房产子女过户父母扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

㈢ 子女的南京房产能否转给外地父母

如果你母亲不具备在南京购房的资格，是无法买卖，赠与的，根本过不了户。先住着吧，等限购令解除了再做这事吧。如果现在必须要做，那只能做公证了。

㈣ 南京市房产过户

一、直系亲属房产赠与条件事项：
直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
二、房产赠与公证费是多少：
一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
1、什么是房屋评估价
房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
2、房屋评估计价方法
以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

㈤ 父母有2套房，过户一套给子女（购买满5年）什么方式好些在新国五条的情况下。房子在南京。比较急谢谢

虽然拿不到推荐（楼上那位大侠字太多了），我也回答你一下。
楼上那位兄台过程是对的，但是有很多地方不对。

首先南京新国5条还不知道什么时候实行，怎么实行。
只能说在现有政策下，应该这么办。

肯定办买卖不办赠与，赠与将来会比较麻烦的。

一，父母房产证有没有你的名字，如果有很简单，直接约定份额购买就OK了。
二，如果没有，就要办买卖程序，
现在南京是网签政策，你要去户口所在地开取母子父子关系证明，才能不监管房款不网签。
按该房屋的市场最低价过户。
还要开取新购房证明，你的身份证户口本结婚证（单身证明）
过户费用：契税90平以下1％，90-144平以下1.5％ 如果你是二套或者大于144就是3％
如果你父母是二套还有一个全额的1％个人所得税。
还有3*2元每平方服务费，还有80证钱

还有，不知道你办这个目的是什么？
如果担心要卖你父母房子的时候有20％的个税，其实有很多种方法可以避免的。
最简单的就是你把你父母变成各有一套房子，个税就可以避免了。
这样费用几乎没有（当然也有一部分人不愿意办假离婚的）
这个是最省钱的方法，但是也存在一定风险。
呵呵，国家房产政策会给2013离婚率带来一个新的高点。

纯手打，望采纳。
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㈥ 南京直系亲属房屋过户问题

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公回证处对赠与事实进行公证，赠答与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
4、如房屋为已满2年的普通住房，面积小于140平米，且为唯一住房，则以买卖方式操作手续便捷，费用较低，且买方日后出售房屋成本低，建议以买卖手续操作。如不满足以上条件，则根据上表具体核算，综合考虑对比选择过户方式。

㈦ 南京房产证加上父母的名字，具体流程和费用是多少

加名抄字前提，必须贷款还清，有房产证袭解压，注销他项权证！你可以选择买卖和赠与过户一定份额房子给老人，赠与需要缴纳2%的公证费，评估费千分之六，契税是全额契税3%，手续费几百元，以后再次卖掉这房子，需要承担赠与部分价格减去办理赠与花费，这个价格20%的个税！可以办理1%的赠与，收费，按照赠与份额计税，

㈧ 父母的房子过户给儿子要多少钱/我是南京的

房屋赠与过户手续及费用：
1．签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2．评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证 收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

㈨ 南京直系亲属房产过户

办理分家析产手续，不用交税，只要一套80元的登记费。

㈩ 南京，单身，名下有一套房子，父母房产还能过户给我吗

住房产权属于谁，是看住房房产证登记人姓名，。不看别的。
你说的情况，父母把内住房产权过户给孩子。登记孩子姓容名房产证，那么，住房产权发生转移。属于孩子合法拥有的财产，产权和父母无关。权益受法律保护、。父母无权再处置这房子了。