花最少的钱父母给子女过户房产

1. 请问父母房产过户给子女，哪种方式费用最低

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。
若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需缴纳几百元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
对于赠予和买卖，一般人以为是赠予形式税费更低一些，但实际上不尽然。我市根据房产证取得时间和面积对于房屋转让过户征收不同的税种。
同样是唯一住房，选择买卖的话，如果房产权证书在两年之内，则需要多缴纳5.6%的增值税，如果房屋大于90平方米，则执行1.5%的契税，以及1%个人所得税。
如果选择赠予，则仅需缴纳4%的契税，这个税率明显少于前者8.1%的税率，因此这时候选择赠予更合算。但如果房产证书在2年以上，则可以免除5.6%的增值税，仅需缴纳1.5%的契税和1%的个人所得税，总计2.5%。
这样一来，2.5%税率的买卖就比4%税率的赠予更加“合算”。如果是房产证满2年的二套住房，买卖则缴纳2%的契税和1%的个人所得税，依旧低于赠予4%的税率。

2. 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。

优势：

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、父母已经去世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势：

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 父母过户房产给子女哪种方式最好怎么花钱最少

直系亲戚房产过户，最好用赠与方式进行，房产赠与不涉及营业税及个人所得税。回这是最直接、最省钱的方式。答
房产赠与费用：
1、评估费：0.4%
2、赠与公证费：2％
3、契税:1.5%
4、房产登记费：100元

你和父母可到公证机关办理赠与公证，并明确该房产只归一方的财产。那受赠后的财产与其配偶无关了。但配偶有继承权。

4. 父母把房产赠与子女,怎样操作花钱最少

父母的房屋过户给抄子女，因是直系亲属，走分家析产方式（赠与）花钱最少；
参看过户的两种方式：
一、走分家析产（赠与）的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

5. 父母房产过户给子女.哪种方式费用最低.费用

父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；
参看内过户的两种方式：
一、容若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

6. 父母过户房产给子女哪种方式最好怎么花钱最少

直系亲戚房产过户，最好用赠与方式进行，房产赠与不涉及营业税及个人所专得税。这是属最直接、最省钱的方式。
房产赠与费用：
1、评估费：0.4%
2、赠与公证费：2％
3、契税:1.5%
4、房产登记费：100元

你和父母可到公证机关办理赠与公证，并明确该房产只归一方的财产。那受赠后的财产与其配偶无关了。但配偶有继承权。

7. 父母的房子过户给儿子要花多少钱

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1% （面积在版90平米以下并且是权首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。