『壹』 房产买卖合同备案表是在离婚前，房产买卖合同是在离婚后，房产证是一个人的名字，这房子跟另一人有关系吗
应当来先办理离婚手续源，然后根据离婚时的财产分割情况办理房产过户手续。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
『贰』 夫妻协议离婚房子留给孩子，男方有权利出售吗
如果已经领了离婚证并且离婚协议在民政局备案了：离婚协议内生效 ，协议中约定房子留容给孩子，父亲无权出售。男方擅自出售的，侵犯了孩子的财产所有权。
如果发现男方擅自出售了房子：女方可以代孩子起诉要回房子或是让男方赔偿孩子损失。
如果还没领离婚证、离婚协议也没有在民政局备案：离婚协议尚未生效，房子还是夫妻共同财产，男方出售是侵犯了妻子的共有权。
『叁』 夫妻离婚协议一年后，父亲把自己的房产过户给未满十八周岁的孩子，不能采用交易方式只能用赠与方式吗
没有规抄定直系亲属不能过户 只不过孩子未成年 还不是具有完全行事行为能力的自然人 所以不能独立的作为房产交易的买方 如果孩子的监护权现在是母亲 那母亲作为孩子的法定代理人 可以代理孩子签字过户 产权人是孩子 如果还在的监护人是父亲 那就不能自己卖自己 只能赠与 或等孩子十八岁后在过户
『肆』 离婚协议书上签字等儿子18岁过户，房子就不的买卖，如果卖了会怎样
离婚协议书上夫妻双方签字，一致同意等儿子18岁过户给儿子，这属于赠与行为。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
在儿子18岁前，如果双方重新修改协议中房子的赠与事情，双方都同意卖掉房子的话，所得款项双方是有权处分房子的。
如果是儿子的父或母单方面把房子卖掉了，卖房子的人是房产证上的房屋所有权人的话，属于有权处分的行为。但是，因为房子属于有来的夫妻共同财产，房子卖掉后，卖房子的一方，应当把卖房所得的钱重新与另一方协商分割，协商不成，双方都有权通过向人民法院起诉，解决纠纷。另一方有权要回属于自己的一份房产的相应财产，并有权决定把自己的一分房子的相应的财产继续赠与给儿子，也可以改变主意，归自己所有。
下面是法律规定。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
『伍』 离婚协议里可以把没有房产证,只有买卖合同的房产赠予子女吗
离婚协议里可以把没房产证的房子赠予子女的，有买卖合同就证明房产是你的，只是差在没办法办理房屋产权证罢了
『陆』 父母离婚协议上写的房产归孩子未成年，通过买卖还是赠与才能过户给孩子，有什么法律依据吗
只就目前步骤来说赠与方式税费最少，如果孩子将来至少持有该房产5年以内上的话可容以按赠与，如果孩子可能5年内转让房产的话建议走买卖。一般房产转给未成年人的话，在他成年之前是不能交易的。具体计算方式啰嗦，我就懒得写了，你可以随便找个房产中介帮你算算。
『柒』 离婚了，房子写了孩子的名字，离婚协议书上写明了房子可以由监护人买卖的，可以把房子卖了吗
需要房产证上所有产权人签字才能买卖房屋
『捌』 离婚协议上房子归男方所有但同时说孩子18岁后过户给孩子，房子男方可以买卖吗
既然离婚协议上写了18岁时房子要过户给孩子，那么男方就不能买卖，离婚协议是具有法律效应的，要严格遵守，如果违反了可以起诉维权，当然了如果男方卖了房子把钱款交给孩子也是可以的，但原则上不能买卖