父母买卖过户子女未付款

Ⅰ 父母婚后通过买卖过户给我的房子（未实际付款），房产证上写了夫妻的名字，如今父母能要回这笔款项吗

1，既然有买卖合同，应该按合同办理，你父母有权要求支付房款
2，不能还钱的，你父母也无权回要回房产
3、婚后购买，答登记在你们夫妻名下，属于你么夫妻共同财产
4，要求离婚，房产属于共同财产原则上一人一半，欠的钱属于共同债务应共同偿还

Ⅱ 老人五年前把房子以买卖形式过户给我，我未付款。现在一个老人去逝另一个老和我要房子，怎么办

这个可不好办，一个是合同有吗？但就算有合同你不给钱，这也不是一个买卖关系啊，内都五年了，要是真一容分钱没给，这合同也快报废了，
主要是当时他为什么要过户给你，没提过钱，而你是得有得有多让人寒心，他才会走这一步呢？想想吧

Ⅲ 父母以买卖形式将房屋过户给我，但实际未付款，并办理了房产证。兄弟姐妹还能要求重新分遗产吗

如果已经过户给你，父母百年以后兄弟姐妹不能要求重新分遗产，因为那不再是你父母的遗产。未实际付款，视为赠与，你父母有权赠与你。

Ⅳ 父母过户房子给子女需要缴纳费用吗具体步骤是什么

父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

2、买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

拓展资料：

过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；

3、6元/平方米的手续费（房管局收）；

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：

（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

（三）印花税：0．1%，买卖双方各承担一半；

（四）契税：1．5%，由买方缴纳。

Ⅳ 父亲以买卖名义把房子以十万元的价格卖给儿子,实际未付款，现在房子已过户到儿子名下,房子一直由儿子

儿子在有买卖合同前提，必须偿还买房的10万。
你说儿子是购房时候实际出资人，可以凭出资凭据，主张债权，这个法律支持。

Ⅵ 直系亲属房产买卖必须有房款交割吗，父女之前，可以不付款直接过户吗，因为也没有那么多存款

可以直接用赠予方式过户即可，不一定非得用买卖方式。

Ⅶ 父母以买卖形式把房子过户给我，未实际付房款，父母百年后其它子女能否提出要此房款

父母将房产以买卖形式过户，实际是赠予还能主张房款吗；如果是已经过户了，可能就不能主版张房款了。。权。
因为过户了，房产就重新有了归属权，你就没了产权，也就不能主张房款3了。
只能是向新房产权人索要，但要看新房产人就能力给付没有。
如果是没有过户，父母就有主张权，不给房款，就不过户。所以就有主张权，自主权。

Ⅷ 农村房屋父母写了过户给女儿但房产证还是父母的且女儿未付款父母能反悔不给吗

房产赠与，只要尚未进行产权转移，赠与人随时可以撤销赠与。如果属于买卖过户，那么只要签订协议，即表明双方必须履行协议进行相关过户手续。当然，一方违约的，另一方可以要求取消协议。

Ⅸ 子女已经卖了老人的房子付款已完毕只是拆迁房未过户且我已住了三年，老人户主现在不同意了，子女算诈骗吗

子女住父母的房子不算诈骗，但是如果老人不同意，你必须搬出去住，毕竟房子是老人的