① 退休了還可以貸款買房嗎有哪些限制
法律分析：退休了還是可以貸款買房的。有以下限制條件：
1、年齡限制：退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。
2、貸款年限：借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。
3、貸款程序：銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。