1. 退休能貸款買房子嗎
隨著房價不斷增高，人們買房都需要遲缺像銀行貸款，最近有朋友問小編，退休能貸款買房子嗎?貸款首付買房需要什麼證件呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、退休能貸款買房子嗎
通常退休人員是不能使用公積金貸款買房的。退休人員只能提取公積金，不能申請公積金貸款，只能進行商業貸款，根據銀行的貸款規定，借款人的年齡必須在18周歲-65周歲之間，超過65歲的不能申請貸款。
二、貸款首付買房需要什麼證件
1、貸款者本人的身份證原件及復印件；
2、貸款者配偶的身份證原件及復印件；
3、貸款者本人和配偶的戶口本原件及復印件；
4、貸款者本人的婚姻狀況證明原件及復印件；
5、貸款者本人和配偶的工作收入證明材料；
6、購買商品房時簽訂的買賣合同原價及復印件；
7、首付款發票原件及復印件；
8、繳納的維修基金發票；
9、由開發商提供的房屋權屬轉移登記申請表；
10、貸款者本人的個人名章。
三、銀行貸款要什麼條件
1、申請貸款額當事人必須是具有民事行為能力的自碼跡辯然人。
2、必須具有城鎮常住戶口或有效的居留身份，貸款當事人需要具有合法的身份。
3、申請貸款的當事人必須要有穩定的職業和收入，良好的個人信用，具有能夠償還貸款本息的能力。
4、要求提供銀行認可的資產作為抵押物，或具有符合銀行規定條件、並具備償還能力的單位作為貸款人償還貸款本息、並能夠承擔連帶責任的個人作為擔保人。
小編總結：以上就是小編為大家分享的退休能貸款買州租房子嗎以及貸款首付買房需要什麼證件，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
2. 退休了公積金還能貸款買房子嗎
如今在很多公司每個月都會給職員繳存公積金，公積金不僅可以在特定條件下提取，還可以用來貸款買房，那麼退休了公積金還能貸款買房子嗎?
一般來說退休以後是不可以再使用公積金貸款，退休人員只能提取公積金，而不能公積金貸款買房。一位內申請公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交公積金，所以只有在剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，男性最高貸款年齡為65歲，如果大於這個年齡也不能辦理貸款買房。
公積金貸款的條件1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的
退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲)。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
公積金貸款優點1、貸款享受低利息
公積金貸款利息一直低於商業貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，利率低，住房公積金貸款利息低於商業銀行住房貸款基準利率約2個百分點。
2、住房公積金貸款利息可抵扣個人所得稅
相關法律規定，個人支付的住房公積金貸款利息可以從每月個人工資、工資收入的應納稅收入中扣除。
3、公積金提前償還規定寬松
購房時如果是公積金貸款，購房者如果想提前償還，可以申請提前償還所有貸款。如果只是提前償還一部分，只要符合條件，資料齊全就能順利辦理。另外，公積金貸款提前償還政策寬松，不受限制，借款人可以隨時提前償還，不收取借款人的費用，商業貸款提前償還一般要收取一定的違約金。
3. 退休後還能用公積金貸款買房嗎
一般來說退休以後是不可以再使用公積金貸款的，首先公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交了，所以只有再剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，最多隻有5年，並且由於一般退休以後缺乏收入來源，貸款也辦不下。
申請公積金還款需要什麼條件
1、申請提取公積金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現停繳、緩繳的情況。
2、申請提取公積金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
如何辦理公積金還款
1、市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已過一年時蘆派間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。取的公積金金額不足時委託人應及時補足。這種方法不僅可以沖商業性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。
2、辦理完住房人公積金貸款後借款人手中都會啟嘩如有住房公積金的存儲卡一張，然後銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那麼可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存，然後通過進行電話語言系統操作。設置完成之後
3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然後還款金額以及新的利息便於日悄啟後每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金並且按還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸之後每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。
4. 退休可以用住房公積金買房嗎
退休之後也是可以使用公積金貸款的，公積金貸款的年齡限制是65歲，而一般的退休年齡是
60歲，超過65就不能辦理公積金貸款買房了。
可以。公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年，比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。公積金貸款買房，只要按照相關規定去走流程、辦手續就可以了，不過年齡越大，貸款的限制也就越多。
公積金貸款申請條件是怎樣的?1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商襪老業性住房貸款的貸款期限必須一致。
住房公積金貸款流程是怎樣的?1、借款人向銀行或者貸款公司提出申請。這是最基本的也是最首要的，不先提出申請銀行怎麼能貸款給你呢?
2、向銀行提供貸款材料。材料大概有住房公積金貸款申請審批表3份、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件。家庭收入證明等等。貸款畢竟涉及到不少的錢財，所以需要的材料多且繁雜是很正常的。而且，一次帶不全材料也是比較正常的，有很多人辦理貸款時，都會因為材料帶不全而跑好多趟。
銀消3、填寫貸款申請，並提交材料。在填寫證明時，貸款人如果不明白的可以向有關工作人員咨詢一下，他們會很耐心的解答的哦。
4、銀行審核借款人提供的材料。銀行在審核時審核時間的長短是不一定的，還請想要貸款的朋友們不要著急，耐心等待。
5、如果銀行審核通過了之後，貸款銀行就聯系貸款人。
6、銀告搏升行和貸款人簽訂合同。
7、銀行向借款人放款，但是貸款人也要注意要按時還款。