退休職工下鄉建房

A. 你是否支持退休人員回農村置地、建房、盤活農村宅基地

鄉村如今空心村十分的比較嚴重，許多年輕朋友也早已在城內打工賺錢或是工作中都已經不回農村定居了，可以這么說現在的農村早已失去往日的魅力，便是一些鄉村的老年人也看起來很孤獨，假如城市人離休，特別是一些原來是農村的老戶，在大城市工作中很多年，她們家中有舊宅，乃至還有一些責任地，這種情形她們返回村內會給村裡產生非常大的魅力。如今農村閑置房屋確實許多，再加上這些一戶多宅的農戶空置房，占著農村的土地，無法得到運用。農戶的合法財產，又不可以白白的拆卸，

為什麼不同意退休職工「葉落歸根」？鄉村很大，大得你無法想像。即便再好得人，又被空闊的山間稀釋液得星光點點！何況無人村空心村已在很多發生。鄉村振興需要人，必須有常識有文化有資產有真最愛的人！老同事剛好有這一份情結，她們提供的文化藝術，讓鄉村貧乏的日常生活增添豐富多彩；她們提供的專業知識，讓現代農業發展增加聰慧；她們提供的資產，讓鄉村風貌煥然一新……他的來臨，將為「鄉村振興」增加無窮無盡的能量；她們是「鄉村振興」一支不可忽視的新生力量！

B. 採菊東籬下，悠然見南山，退休回鄉下蓋房到底可行不可行呢

相信不少人都在喜歡農村生活，但是由於工作，生活等因素一直無法實現這個願望，畢竟作為成年人首先就要承擔起自己的責任和義務，理想雖然美好，但是現實生活卻是無法逃避的，所以不少人的願望就是，等退了休回鄉下蓋個房子好好享受田園生活，那麼這個願望能不能實現呢？

現在國家的政策也是越來越以人為本，對於喜歡過農村生活的城裡的退休人員也有相應的政策，而且對於這個需求，很多農民也看準了這個商機，把自己家小院和想回農村的人員合作改建，即滿足了回鄉安度晚年的退休人員的願望，也增加了自己的收入，還提高了自住房的利用率，可以說是一舉兩得的好辦法，畢竟現在很多農村閑置的的房子比較多，因為年輕人大都去城裡發展了，那麼這政策可以說是雙贏！而且很多地區鼓勵利用荒山、荒溝、荒丘、荒灘和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地等用於返鄉下鄉人員創業創新，也就是說不用花畢生的積蓄就可以擁有一個舒適的農家小院，真的是相當幸福的一件事！

C. 城市戶口退休後，在農村租個院子，租20年，蓋房養老可以嗎

城市戶口退休後，在農村租個院子，租20年，蓋房養老當然可以。但個人認為，租院子不如直接租房子養老。

租院子還要自己蓋房，不合算也太麻煩。蓋的差了，心裡不舒服，蓋的好了，遲早都是別人的，何苦勞命傷財！在農村呆過的人都知道，蓋房子是很麻煩的事，要買好多東西。比如：蓋房子砌牆的磚、水泥、沙子，過梁用的鋼筋，樓板，門窗，地板磚等等。

直接租房子住就省事多了，只需要按自己的要求叫裝修的人裝修一下，再買點生活必需品就可以搬進去住了。這樣既省了蓋房子用的時間，也省心的多。當然，你若想住的舒服一點，就掏錢多點，租一院比較好的房子。

現在農村有房子的空院子很多，前多年好多在城市打工的小兩口人，都在城市買了房，因為他們年齡不太大，孩子也在城市上了學，基本上因為孩子和上班，近10幾年到20年不會回家，有很多願意把房帶院子租出去，若願意在農村租房子養老的人，連房帶院不難租。

有人可能害怕租半截房房主要房。要租房子的人盡可放心，因為好多人，除了自己往外租的房子外，他們的父母親也有院子和房子，他們以後回家自會回父母家。一般往外租房的人不會盲目往外租房子的，租以前他們是想好了的。再說有合同在，他們也就無法中途反悔。

所以，個人認為，城市戶口退休後，在農村租個院子，租20年，蓋房老養當然可以，但不合算，不如直接租房子養老更合算一些。

您說的其實就是在人家宅基地上蓋個房，付給對方一定租金。這種事沒什麼不可以，需要提醒您的是：現行政策下宅基地有使用權而沒有所有權，而且宅基地僅限於使用權人使用。宅基地本身不能繼承（地上建構築物可繼承，但房屋不得翻新），宅基地只能在本集體單位內轉讓（簡單說就是本村的），而且每戶村民只能有一處宅基地。以上就是我了解到的有關農村宅基地的相關規定，您可以參考。至於您說的租20年，那是你們之間兩廂情願，不代表可以實現。比如農村住宅改造、村裡修路佔用或國家徵用等等都可能使宅基地發生變化。當然這個變化是有補償的，但是補償的宅基地使用權人，而不是您。所以我建議房子還是由戶主蓋，你租住就可以了，按年付租金。真的是有什麼變化，雙方都無損失。以上僅供參考！

以房抵租怎麼樣？商定好居住時間，以租方所建房屋做抵押，租借到期房子歸出租方。

很好啊！

首先告訴你，城市戶口人不允許你在農村蓋房子。

但您想法很好，退休後到農村養老，過一下農村田園生活，農村人歡迎城市人到農村來，可能會增加農村活力。

再告訴你不必蓋房子，當前可能城效除外，一般農村閑戶很多，租個連房帶院帶菜園子，一年也用不了多少錢，不必一租二十年，一年一租也可以，但有的房子多年無人居住，可能需簡單修一下，閑著也是閑著你們來住吧。

農村村委也會給提供方便，農村歡迎你們這退休人到農村來。

城市戶口和城市人不一樣的，願意回農村養老的人肯定是從農村出來的只是戶口到了城市而已的農村人。城市人哪裡願意去農村養老啊？玩玩可以，常住肯定不願意。

租個房子完全可以租個房子完全可以再租一片土地，種點蔬菜，前幾天眼睛看見都是霧，自己種了點蔬菜，剛下採集回來就進鍋里頭，新鮮的蔬菜，吃到肚裡頭，早上睡起來，眼睛珠子里頭的淚水也能流出來，說明增加了維生素，自然身體就好點了，自己的夜盲症也減少了，看的東西也清楚了，新鮮蔬菜還是能起作用的，養老也需要吃喝新鮮採摘的物品，才能讓身體的新陳代謝合理排放，對身體有益無害，自己種的新鮮物品，蔬菜樣樣有南瓜，玉米，各種香瓜，西瓜都還有，就是種的數量少，夠自己吃就行了，減少自己的費用，是老人的本分，丟下錢也是國家最後的周轉資金，誰也帶不走？只要在世上吃上新鮮的物品，新鮮的食物，過好每一天，多看看，電視的播放，自己多保養身體就是最好的，注意鍛煉就好了，量力而行，盡量少給 社會 製造麻煩

這個在上海，浙江，無錫，蘇州。這些濟三角區，很多人退休以後都到蘇北農村去養老。在那邊 買一個房子 ，也就是花不了多少錢，然後種點蔬菜呀 ，青菜 ，大白菜怎麼的， 養點小雞小鴨， 過一個農家的生活，我把這個錢對他們來 已經不是怎麼太重要的了， 因為他們根本就不缺錢花 ，他們就是在這個養老年老的時候啊 ，到農村去體驗一下這個農村的生活， 這個農村的生活畢竟比跟城市不一樣 ，他們在城裡面待了一輩子， 農村的有好處很多的 ，生活接受他是不快很慢，農村裡面的空氣呀也很好 ，在農村這個也不是大馬路了， 交通也好也方便，一個最主要的情況就是什麼 ，這個龍村那也是老年人居多， 退休之後到那裡去啊， 他們正好， 聊聊天，早上起來的時候，逛逛小菜園，哦 跑跑步 呼吸呼吸這個農村的新鮮空氣，自然氧吧， 再看看這個大自然的風光啊 ，身心 健康 還是好的 。人心情愉快，生活輕松，沒有壓力。

設想很浪漫，好是好，真的做起來困難重重，隱患多，碰到不講誠信的人雞飛蛋打。

首先：農村一戶一宅，沒有本村戶口花錢買不到宅基地。外人長期租沒有法律依據。

其次與農民合作建房，農民出地，城市裡人出資涉及到房子產權不清，自己拿真金白銀蓋的房子，在法律上是別人的房子，花錢買個冤大頭，一旦鄰居翻臉凈身出戶，司法調解多是還錢還房，但是20年錢貶值多少倍，20年房子增值多少倍。

十二年前我曾經參與了調解類似於經濟糾紛，舅家表哥的宅基地門口有一處170／平米空地，屬於祖宅。姑家表弟經老舅同意拿6萬元買斷使用權，以表哥名義建一幢民宅，建築面積350／平米，合計總支出26萬元。房子建好以後沒有裝修，表哥當倉庫白用6年，遇到了房子拆遷，合法建築每平米賠償款3800，非法建築賠成本錢800／平米差價3000元，表哥得到賠償款133萬，分給表弟30萬。表弟感到吃虧，最後經中人調解，表哥又退6萬元買宅基地的錢，表弟啞巴吃黃連有苦說不出，咨詢律師，律師認為比還錢還房結果好一點。

農村，好山好水好寂寞，城市好睏好差好開心

D. 農村宅基地的管理，退休人員回鄉建房是否符合政策規定呢

退休職工返鄉建房子，這是有先決條件的，這一必要條件便是返鄉，依照我的理解之前是以家鄉出來工作的，退休之後想回老家，這樣的人本身就是大夥兒所講的農二代或者農三代，假如超過三代，只有屬於自己籍貫所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返鄉建房子了。

那樣子女做為城鎮戶口工作的人員，還可以承繼鄉村房產和農村宅基地嗎？繼承房產是完全沒問題的，城鎮戶口的子女要承繼老年人在鄉村留有房產這是違法的，民法也是有具體規定，一定要按照有關的相關規定申請辦理承繼辦理手續，這個房子就會有需要由老人名字改成子女的名稱。

但農村房子和城市的房子是不一樣的，城區房子是房子和農村宅基地是一個集合體，都是有一定產權的，二者是一體的；農村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以變成個人全部，換句話說，農村房子，房屋所有權和土地權是互不相關的，即房子歸個人全部，土地資源歸全民所有。假如農村宅基地里的房屋一直存在，子女繼承之後可以保持原狀的依規履行使用權，倘若房屋早已坍塌、損壞，則房地產盪然無存，產權年限亦即消退，接下來就是團體的土地。

總的來說，依照法律法規和政策法規的相關規定，退休職工返鄉繼承房產是沒問題的，但是不能繼承宅基地；在老家並沒有舊房子要重新買地建房更是違法的；僅有村內的村民，並沒有住宅或者宅基地的，才能夠根據城鎮審批，縣市級政府機構批准後才能獲得農村宅基地基本建設住宅。

E. 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村在承包地申請建房嗎

退休人員在縣城沒有住房可以回農村承包地申請建房嗎？要分情況來看，有的人可以，有的人卻不可以。人都有落葉歸根的想法，在年輕的時候去大城市裡打拚，是為了掙錢，離開了養育自己的家鄉。有的人還會將戶口遷到大城市，在城市定居，但是當自己老了之後，退休了就會特別的孤單。因為子女都有自己的發展，不需要老人操心。

等將來的時候，老人就會有繼承的權利，這樣就可以實現在退休之後，能夠在農村建房的心願。在農村建房子也有著規定，農村基建房是不可以超過三層的。每戶的總面積不可以超過360平方。即使在農村建的是聯排的別墅，那麼也不可以超過4層。在農村建房最好是風格統一，要根據村莊的特點，風俗習慣來建築，這樣會更加的美觀，也具有較強的觀賞價值。

F. 城鎮離退休人員能否返鄉建房

能，城鎮離退休人員能返鄉建房有兩種情況。
一.城鎮離退休人員能返鄉建房有兩種情況：
1、第一種情況是你的戶口還在農村。那麼你自然符合農村申請宅基地建房的標准，還是可以蓋房子的。如果你不是農村戶口，但你的愛人是農村戶口，同樣可以申請土地蓋房子。
2、那如果你的戶口已經遷出農村，紮根在城市了，這又涉及到兩種情況，第1種情況是你在村裡有老房子存在。城市戶口的居民無權繼承農村宅基地的使用權，但可以繼承宅基地上的房產。也就是說，你雖然把戶口遷到了城市，但是你農村的老房子也沒有轉讓和賣掉。那麼你退休了之後，自然可以回到農村的老房子那接著去住。畢竟是自己蓋的房子，房產證上也是自己的名字，這個房屋的所有權和使用權都屬於你的。不過這有一個前提就是不能重新翻建。第2種情況就是你在農村沒有房子，但是你的父母有農房，而且父母還健在，或者有一個人存在也行。那麼你可以出錢幫父母翻修農房，將來以繼承的權利居住。同樣實現了退休之後在農村建房的願望和需求。
二.宅基地的要求：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
三.農村自建房的面積的規定：
1、目前國家現行法律規定，農村的自建屋不得超過三層。每一戶的總建築面積不能超過360平方。
2、如果你在農村，你建的是聯排別墅，那麼也不得超過4層，每一戶的總建築面積不能超過450平方。
3、在農村建房最好是形成統一的風格，每個村根據村莊的特點，風俗習慣和民情，確定統一的住宅建築規格，形成統一的風格。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十一條鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

G. 我85年當兵91年就地安置工作後轉公務員現退休了能回農村建房嗎

可以
退休人員回鄉建房，這個是有前提條件的，這個前提條件就是回鄉。
如果超過了三代，只能是自己的籍貫所在地，或是自己的祖籍地，也就談不上回鄉建房了。

H. 退休人員戶口轉入農村後，可否申請宅基地建房

本人覺得是可以的，農村裡面的宅基地是允許這樣的人申請並蓋房子的。那麼為什麼會這樣子呢？我們今天就給大家來解釋一下，針對於這個問題，我們是如何看待的？

總結：這些地方蓋房子呢，才可以獲得批准。也是比較容易獲得批準的一個地方。當然需要繳納一定的費用，因為辦理相關的證件還要交納一定的使用費，這個也許很多農村裡面都有這樣的問題。