浙江企業退休回鄉造房

1. 退休人員可以回鄉建房嗎

退休人員可不可以回鄉建房要看具體的情況：
如果自己的戶口一直在村集體悄源，並且村裡也有老房子，那麼按照目前農村建房的規定申請建房，只要得到批准就可以回鄉建房了。但是，有的地方因為規劃發展不能建房，或者是有規定長期不在家裡務農的不能再申請建房，這樣的情況下退休了也不能回鄉建房了。
如果退休人員的戶口已經轉出去了，按照目前的規定就不能回鄉建房了。如今想要在農村建房，必須滿足是本村經濟組織內部成員，年滿18周歲有獨立經濟能力的人，而戶口都轉出去不在村裡了，想要回鄉建房基本上是不可能的了。即便是在農村有老房子，但因為戶口問題，也不能再對老房子進行翻建了。
農村建房如何申請宅基地批准書?
1、按照規定農村建房需要拿到申請宅基地批准書，根據我國《土地管理法》和農業農村部以及自然資源部發布的《關於規范農村宅基地審批管理的通知》等規定，只有符合條件的人才能申請宅基地。申請宅基地需要以戶為單位向村民小組提出宅基地書面申請，村民小組收到申請後會組織村民代表大會討論。
2、經過討論後得到一半以上的人同意了，村民小組應該將申請人的擬用地位置和面積、申請理由等相關信息進行公示，公示的時間各地不一，大概在十五天左右。公示期間沒有異議或異議不成立的，村民小組會將絕舉申請材料上報至村委會進行審批。
3、村委會需要對提並運碧交的申請材料真實性、合法性，以及擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等進行審核，符合條件的簽署意見蓋章後報送鄉鎮政府。鄉鎮政府同樣需要依法進行審核及批准，批准以後將申請材料上報給住房建設管理局，該部門會安排工作人員進行實地考察，符合條件的頒發宅基地批准書，之後我們便可辦理建房手續了。

2. 在城市退休後，想回老家農村養老，可以申請宅基地嗎

在這種情況下可以選擇申請在基地。但是需要符合申請宅基地的標准，可以讓自己獲得相關的宅基地。

從目前的情況來看，大部分人都喜歡在城市進行打拚。但是當自己退休之後，基本上都會覺得在農村老家養老是一件比較不錯的事情。所以在這種情況下就想要回農村老家申請宅基地，並且通過這種方式進行蓋房子。

在農村養老是正確的決定。

然後我個人覺得在城市進行退休之後，選擇回農村養老是非常正確的決定。因為農村不僅擁有優美的環境，而且在進行生活的過程中，也能夠擁有比較愜意的感覺。最主要的就是在農村進行養老的過程中，也能夠讓自己擁有和農村老人聊天的狀態。從而可以讓自己養老的生活變得更加豐富多彩。因此這也是很多人都願意回農村老家養老的主要原因之一，畢竟在養老的過程中所擁有的環境和生活狀態是非常重要的。

3. 採菊東籬下，悠然見南山，退休回鄉下蓋房到底可行不可行呢

相信不少人都在喜歡農村生活，但是由於工作，生活等因素一直無法實現這個願望，畢竟作為成年人首先就要承擔起自己的責任和義務，理想雖然美好，但是現實生活卻是無法逃避的，所以不少人的願望就是，等退了休回鄉下蓋個房子好好享受田園生活，那麼這個願望能不能實現呢？

現在國家的政策也是越來越以人為本，對於喜歡過農村生活的城裡的退休人員也有相應的政策，而且對於這個需求，很多農民也看準了這個商機，把自己家小院和想回農村的人員合作改建，即滿足了回鄉安度晚年的退休人員的願望，也增加了自己的收入，還提高了自住房的利用率，可以說是一舉兩得的好辦法，畢竟現在很多農村閑置的的房子比較多，因為年輕人大都去城裡發展了，那麼這政策可以說是雙贏！而且很多地區鼓勵利用荒山、荒溝、荒丘、荒灘和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地等用於返鄉下鄉人員創業創新，也就是說不用花畢生的積蓄就可以擁有一個舒適的農家小院，真的是相當幸福的一件事！

4. 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村在承包地申請建房嗎

退休人員在縣城沒有住房可以回農村承包地申請建房嗎？要分情況來看，有的人可以，有的人卻不可以。人都有落葉歸根的想法，在年輕的時候去大城市裡打拚，是為了掙錢，離開了養育自己的家鄉。有的人還會將戶口遷到大城市，在城市定居，但是當自己老了之後，退休了就會特別的孤單。因為子女都有自己的發展，不需要老人操心。

等將來的時候，老人就會有繼承的權利，這樣就可以實現在退休之後，能夠在農村建房的心願。在農村建房子也有著規定，農村基建房是不可以超過三層的。每戶的總面積不可以超過360平方。即使在農村建的是聯排的別墅，那麼也不可以超過4層。在農村建房最好是風格統一，要根據村莊的特點，風俗習慣來建築，這樣會更加的美觀，也具有較強的觀賞價值。

5. 退休回老家在原宅基地上蓋房需要什麼條件

看當事人的戶口性抄質而定，如果是非農業的戶口性質，是不能在農村蓋房的。

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；

以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。

6. 城鎮離退休人員能否返鄉建房

能，城鎮離退休人員能返鄉建房有兩種情況。
一.城鎮離退休人員能返鄉建房有兩種情況：
1、第一種情況是你的戶口還在農村。那麼你自然符合農村申請宅基地建房的標准，還是可以蓋房子的。如果你不是農村戶口，但你的愛人是農村戶口，同樣可以申請土地蓋房子。
2、那如果你的戶口已經遷出農村，紮根在城市了，這又涉及到兩種情況，第1種情況是你在村裡有老房子存在。城市戶口的居民無權繼承農村宅基地的使用權，但可以繼承宅基地上的房產。也就是說，你雖然把戶口遷到了城市，但是你農村的老房子也沒有轉讓和賣掉。那麼你退休了之後，自然可以回到農村的老房子那接著去住。畢竟是自己蓋的房子，房產證上也是自己的名字，這個房屋的所有權和使用權都屬於你的。不過這有一個前提就是不能重新翻建。第2種情況就是你在農村沒有房子，但是你的父母有農房，而且父母還健在，或者有一個人存在也行。那麼你可以出錢幫父母翻修農房，將來以繼承的權利居住。同樣實現了退休之後在農村建房的願望和需求。
二.宅基地的要求：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
三.農村自建房的面積的規定：
1、目前國家現行法律規定，農村的自建屋不得超過三層。每一戶的總建築面積不能超過360平方。
2、如果你在農村，你建的是聯排別墅，那麼也不得超過4層，每一戶的總建築面積不能超過450平方。
3、在農村建房最好是形成統一的風格，每個村根據村莊的特點，風俗習慣和民情，確定統一的住宅建築規格，形成統一的風格。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十一條鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

7. 農村宅基地的管理，退休人員回鄉建房是否符合政策規定呢

退休職工返鄉建房子，這是有先決條件的，這一必要條件便是返鄉，依照我的理解之前是以家鄉出來工作的，退休之後想回老家，這樣的人本身就是大夥兒所講的農二代或者農三代，假如超過三代，只有屬於自己籍貫所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返鄉建房子了。

那樣子女做為城鎮戶口工作的人員，還可以承繼鄉村房產和農村宅基地嗎？繼承房產是完全沒問題的，城鎮戶口的子女要承繼老年人在鄉村留有房產這是違法的，民法也是有具體規定，一定要按照有關的相關規定申請辦理承繼辦理手續，這個房子就會有需要由老人名字改成子女的名稱。

但農村房子和城市的房子是不一樣的，城區房子是房子和農村宅基地是一個集合體，都是有一定產權的，二者是一體的；農村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以變成個人全部，換句話說，農村房子，房屋所有權和土地權是互不相關的，即房子歸個人全部，土地資源歸全民所有。假如農村宅基地里的房屋一直存在，子女繼承之後可以保持原狀的依規履行使用權，倘若房屋早已坍塌、損壞，則房地產盪然無存，產權年限亦即消退，接下來就是團體的土地。

總的來說，依照法律法規和政策法規的相關規定，退休職工返鄉繼承房產是沒問題的，但是不能繼承宅基地；在老家並沒有舊房子要重新買地建房更是違法的；僅有村內的村民，並沒有住宅或者宅基地的，才能夠根據城鎮審批，縣市級政府機構批准後才能獲得農村宅基地基本建設住宅。