退休人員還能按揭嘛

㈠ 退休後可以貸款買房嗎

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近幾年退休人員慢慢成為了房地產市場的主力軍，但退休人員畢竟工資有限，無力承擔全額房款，只能通過貸款買房。那麼退休後可以貸款買房嗎？退休人員貸款買房流程是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
退休後可以貸款買房嗎：
退休後不能申請貸款買房。因為銀行對貸款人的年齡有限制，貸款人年齡必須在18-65歲之間。此外退休人員雖然有退休金，但不能向銀行提供工作和收入證明，所以無法證明自己具備還款的能力。
退休人員貸款買房流程是什麼：
1、選擇房產
首先要選好房源。
2、提出貸款申請
在確認房源和貸款銀行之後，要攜帶相關資料和證件到銀行提出申請，並按要求填寫《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查
銀行收到您的貸款申請後，要審查您的個人信息、資信狀況、還款能力等信息。
4、簽訂購房合同
銀行審查合格後，會發放同意貸款通知或按揭貸款承諾書，然後購房者與開發商簽訂商品房買賣合同》。
5、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽完購房合同之後，要與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6、辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行一起攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同，到房管局辦理抵押登記備案手續。
7、 開立專門還款纖讓賬戶
按合同約定，在貸款銀行開立還款賬戶，並簽訂授權書，按時還款即可。
文章總結：好了，關於退休後可以貸款買房嗎以及退休人員貸款買房流程是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好，更精彩的內容為您奉上。

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㈡ 退休人員買房可以貸款嗎

「可以」退休人員只要滿足條件，是可以貸款的。銀行規定貸款的個人年齡需要在18~65周歲，而且要具有還款的能力。如果退休人員滿足貸款年齡，並且自己有做企業的話，那麼就具備的還款能力，就可以進行貸款。此外，退休人員還可以讓子女幫忙貸款
一，貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二，利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
三，等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
四，等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
五，按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
六，提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

㈢ 想買房子，退休的人可以按揭貸款嗎

一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。

貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經退休了的人員沒有辦法出示這項證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。

二、退休人員如何辦理貸款：

1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然後向銀行申請房貸。並且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。

2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。想申請無抵押款，必須在有穩定工作可以掛靠。

3、根據實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休後自己做生意,為公司的企業主,那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過後銀行會通知你放款的。

(3)退休人員還能按揭嘛擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈣ 退休人員能貸款買房嗎

退休人員可以貸款買房。無論是現在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關系，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
1、即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
2、要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
3、貸橘圓款申請人在提出簡模住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致；
4、按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件，公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期加上貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期加上樓齡要小於或等於60。
法律依據：《貸款通則》 第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備圓咐塌案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

㈤ 退休了還可以貸款買房嗎

法律分析：退休後能貸款買房：但年齡+還款期限不能超過70年。但退休人員不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金，而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料：1、提交具有法律效力的明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；2、固定收入證明或其他償還能力證明；3、經房地產管理部門見證的契約正本；4、貸款銀行要求的其他文件。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示和戶口簿等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

㈥ 退休人員買房可以貸款嗎

銀行發放貸款上做了一些限制，並不是任何人都可以進行貸款的，必須要符合條件。那麼退休人員可以貸款嗎，以及退休人員買房的要求，各位是否有了解呢?限制我們一起來看看吧。
一、退休人員可以貸款嗎
退休人員只要滿足條件，是可以貸款的。銀行規定貸款的個人年齡需要在18~65周歲，而且要具有還款的能力。如果退休人員滿足貸款年齡，並且自己有做企業的話，那麼就具備的還款能力，就可以進行貸款。此外，退休人員還可以讓子女幫忙貸款。
二、退休人員買房的要求
1、年齡限制
如今，國家對退休有相關的規定，如果是女性，退休的年齡是在50~55歲;而男性的退休年齡是在60歲。而貸款中有規定，若是女性貸款，年齡不得超過60歲，男性則不能超過65歲。因此，即使是退休，也有可能是符合貸款要求。
2、看退休金
銀行的工作人員會根據退休人員是否有退休金，來判斷是否有還款的能力。若是在退休之後，拿到的退休金比較多，除去生活中的開銷之外，還有剩餘，那麼貸款通過的概率就比較大。
3、貸款年限
銀行在評估貸款的年限時，會根據貸款人的歲數作為參考。如果說貸款人的年齡越小的話，就可以獲得較長的貸款年限;相反，貸款人年齡越大，銀行要求的貸款年限就越短。
4、看家庭狀況
退休人員若要進行貸款買房，那麼可以和自己的子女共同還貸，這樣借款人就是退休人員及其子女，若是子女有穩定的收入，那麼貸款成功的概率也就比較大了。
關於退休人員可以貸款嗎，以及退休人員買房的要求，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?退休人員只要符合銀行所規定的條件，如在年齡及還款能力都不存在問題，那麼是可以貸款的。