退休職工返鄉宅基地政策

1. 回鄉定居的職工，離退休幹部如何申請宅基地建房

各地政策不一，到當地 國土資源局 咨詢辦理，參考如下
《山東省宅基地管理辦法》
第十二專條 符合下列條件之一屬的，可以申請使用宅基地：
（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；
（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；
（三）因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的；
（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民政府批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；
（五）市級以上人民政府規定的其他條件。

2. 農村宅基地的管理，退休人員回鄉建房是否符合政策規定呢

退休職工返鄉建房子，這是有先決條件的，這一必要條件便是返鄉，依照我的理解之前是以家鄉出來工作的，退休之後想回老家，這樣的人本身就是大夥兒所講的農二代或者農三代，假如超過三代，只有屬於自己籍貫所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返鄉建房子了。

那樣子女做為城鎮戶口工作的人員，還可以承繼鄉村房產和農村宅基地嗎？繼承房產是完全沒問題的，城鎮戶口的子女要承繼老年人在鄉村留有房產這是違法的，民法也是有具體規定，一定要按照有關的相關規定申請辦理承繼辦理手續，這個房子就會有需要由老人名字改成子女的名稱。

但農村房子和城市的房子是不一樣的，城區房子是房子和農村宅基地是一個集合體，都是有一定產權的，二者是一體的；農村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以變成個人全部，換句話說，農村房子，房屋所有權和土地權是互不相關的，即房子歸個人全部，土地資源歸全民所有。假如農村宅基地里的房屋一直存在，子女繼承之後可以保持原狀的依規履行使用權，倘若房屋早已坍塌、損壞，則房地產盪然無存，產權年限亦即消退，接下來就是團體的土地。

總的來說，依照法律法規和政策法規的相關規定，退休職工返鄉繼承房產是沒問題的，但是不能繼承宅基地；在老家並沒有舊房子要重新買地建房更是違法的；僅有村內的村民，並沒有住宅或者宅基地的，才能夠根據城鎮審批，縣市級政府機構批准後才能獲得農村宅基地基本建設住宅。

3. 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村承包地申請修住房嗎有何依據

你是個退休人員，在農村沒地說明你是非農業戶口。在縣城沒有房子，那麼你這幾年住在哪裡，顯然你原來有家，家應該在農村，一個「回」字說明你本來是農村人，現在是城裡己經退體的非農工作人員，你現在每月領有退休工資。你現在退休了，想回農村去，不僅想承包土地，還想維修原來的老宅，也可能還有另申請新宅基地再蓋一套新房來養老的美好設想。你的想法太完美了，年輕時在外掙錢，年老了在農村蓋所農家小院，再設法種部分土地，平常飲點茶水，吃點瓜子，吸收新鮮空氣，享受無害無污染糧食蔬菜，地道的田園式晚年生活。這是很多人夢寐以求的想法。

你回農村老家，選擇一套合適的老房，租下來，簡單改造裝修一下，就是一個完美的「安樂窩"。至於租賃年限，可長可短，國家租賃政策規定最長二十年，你住夠二十年後可以再續租的！祝願你美夢成真，早日在農村老家安居樂業，安享晚年退休生活！

4. 城鎮離退休人員能否返鄉建房

能，城鎮離退休人員能返鄉建房有兩種情況。
一.城鎮離退休人員能返鄉建房有兩種情況：
1、第一種情況是你的戶口還在農村。那麼你自然符合農村申請宅基地建房的標准，還是可以蓋房子的。如果你不是農村戶口，但你的愛人是農村戶口，同樣可以申請土地蓋房子。
2、那如果你的戶口已經遷出農村，紮根在城市了，這又涉及到兩種情況，第1種情況是你在村裡有老房子存在。城市戶口的居民無權繼承農村宅基地的使用權，但可以繼承宅基地上的房產。也就是說，你雖然把戶口遷到了城市，但是你農村的老房子也沒有轉讓和賣掉。那麼你退休了之後，自然可以回到農村的老房子那接著去住。畢竟是自己蓋的房子，房產證上也是自己的名字，這個房屋的所有權和使用權都屬於你的。不過這有一個前提就是不能重新翻建。第2種情況就是你在農村沒有房子，但是你的父母有農房，而且父母還健在，或者有一個人存在也行。那麼你可以出錢幫父母翻修農房，將來以繼承的權利居住。同樣實現了退休之後在農村建房的願望和需求。
二.宅基地的要求：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
三.農村自建房的面積的規定：
1、目前國家現行法律規定，農村的自建屋不得超過三層。每一戶的總建築面積不能超過360平方。
2、如果你在農村，你建的是聯排別墅，那麼也不得超過4層，每一戶的總建築面積不能超過450平方。
3、在農村建房最好是形成統一的風格，每個村根據村莊的特點，風俗習慣和民情，確定統一的住宅建築規格，形成統一的風格。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十一條鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

5. 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村在承包地申請建房嗎

退休人員在縣城沒有住房可以回農村承包地申請建房嗎？要分情況來看，有的人可以，有的人卻不可以。人都有落葉歸根的想法，在年輕的時候去大城市裡打拚，是為了掙錢，離開了養育自己的家鄉。有的人還會將戶口遷到大城市，在城市定居，但是當自己老了之後，退休了就會特別的孤單。因為子女都有自己的發展，不需要老人操心。

等將來的時候，老人就會有繼承的權利，這樣就可以實現在退休之後，能夠在農村建房的心願。在農村建房子也有著規定，農村基建房是不可以超過三層的。每戶的總面積不可以超過360平方。即使在農村建的是聯排的別墅，那麼也不可以超過4層。在農村建房最好是風格統一，要根據村莊的特點，風俗習慣來建築，這樣會更加的美觀，也具有較強的觀賞價值。

6. 在城市退休後，想回老家農村養老，可以申請宅基地嗎

在這種情況下可以選擇申請在基地。但是需要符合申請宅基地的標准，可以讓自己獲得相關的宅基地。

從目前的情況來看，大部分人都喜歡在城市進行打拚。但是當自己退休之後，基本上都會覺得在農村老家養老是一件比較不錯的事情。所以在這種情況下就想要回農村老家申請宅基地，並且通過這種方式進行蓋房子。

在農村養老是正確的決定。

然後我個人覺得在城市進行退休之後，選擇回農村養老是非常正確的決定。因為農村不僅擁有優美的環境，而且在進行生活的過程中，也能夠擁有比較愜意的感覺。最主要的就是在農村進行養老的過程中，也能夠讓自己擁有和農村老人聊天的狀態。從而可以讓自己養老的生活變得更加豐富多彩。因此這也是很多人都願意回農村老家養老的主要原因之一，畢竟在養老的過程中所擁有的環境和生活狀態是非常重要的。

7. 退休人員戶口轉入農村後，可否申請宅基地建房

本人覺得是可以的，農村裡面的宅基地是允許這樣的人申請並蓋房子的。那麼為什麼會這樣子呢？我們今天就給大家來解釋一下，針對於這個問題，我們是如何看待的？

總結：這些地方蓋房子呢，才可以獲得批准。也是比較容易獲得批準的一個地方。當然需要繳納一定的費用，因為辦理相關的證件還要交納一定的使用費，這個也許很多農村裡面都有這樣的問題。