已退休人員房貸

㈠ 退休人員能房屋抵押貸款嗎

退休人員是否能房屋抵押貸款。視情況而定：根據現行法律規定，退休人員全款買下的房子可以抵押給銀行貸款。退休以後一般是不可以辦理抵押貸款的，抵押貸款和一般的房貸一樣都是有年齡限制的，男性最多隻能貸到65歲，女性則是60歲，另外退休以後銀行對於職工的收入也會著重考慮，僅靠退休金一般是不足以還貸款的。房產抵押貸款所抵押房產需要的條件：
1、房產證抵押貸款時的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）貸款年限不超過30年；
2、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
4、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

㈡ 想買房子，退休的人可以按揭貸款嗎

一、一般來說，退休人員退休了，不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。

貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經退休了的人員沒有辦法出示這項證明,退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明，不足以支撐月供。

二、退休人員如何辦理貸款：

1、退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權人,父母雙方或一方與該子女作為共同借款人,然後向銀行申請房貸。並且子女個人信用良好,具有穩定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進行貸款,支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。

2、很多借款人都認為自己繳納過社保和公積金，甚至有借款人認為自己憑借身份證就可以申請貸款。在申請貸款時，銀行或者貸款機構都會要求借款人滿足一定的受理條件，其中主要的就是要有穩定的工作及收入，這樣才能減少借款機構放貸的風險。想申請無抵押款，必須在有穩定工作可以掛靠。

3、根據實際情況考量,銀行具有一定的自主權,一般是不會申請通過的。但如果退休人員在退休後自己做生意,為公司的企業主,那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂,重新考慮貸款批復的事情。需要資料為身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料),把資料提交到銀行審核,審核通過後銀行會通知你放款的。

(2)已退休人員房貸擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈢ 退休老人可以申請房貸嗎原來有這么多規矩！

現在不少人開始考慮買房的問題，如今房價比較高，動輒上百萬，一般人比較難以一次性付清，所以大多數會選擇申請房貸。一些退休老人也有購房的需求，那麼他們可以申請房貸嗎？我們一起來了解一下。

一、退休老人可以申請房貸嗎？
每個銀行金融機構的政策不同，一般來說，銀行對於購房者的要求還是比較嚴格的，尤其是在年齡方面，借款人的年齡要在18-65周歲才滿足要求，超過了這個年齡或不滿這個年齡，都是不能辦理的。
雖然退休人員每個月都有穩定的收入，可是很多隻能保證基本的生活，而且年齡越大風險越高，如果退休人員自己做生意，是公司的企業法人，那麼辦理房屋貸款的成功率還是很高的！
二、退休人員該如何貸款買房呢？
1、退休人員想要貸款買房的話，要將其中的某一個子女作為房屋的產權人，父母雙方或其中一方作為該子女的共同借款人，然後向銀行申請房貸。
2、很多申請人認為自己有繳納社保或公積金，就可以憑此來辦理貸款了。事實上並不是這樣的，申請人必須要滿足一定的條件才能辦理貸款，最基礎的就是有穩定的工作和收入，且信用良好，因為這樣可以減少貸款機構放貸的風險。
綜上所述，如果退休人員想申請房貸，建議直接去當地銀行咨詢工作人員，這樣了解的比較清楚。

㈣ 退休人員可以貸款買房嗎

退休人員可以貸款買房。無論是現在退休還是過兩年退休，都不影響公積金貸款，因為公積金貸款與還有幾年退休沒有關系，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：
1、即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
2、要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款；
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致；
4、按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件，公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期加上貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期加上樓齡要小於或等於60。
法律依據：《貸款通則》 第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

㈤ 退休了還可以貸款買房嗎

法律分析：退休後能貸款買房：但年齡+還款期限不能超過70年。但退休人員不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金，而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料：1、提交具有法律效力的明（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；2、固定收入證明或其他償還能力證明；3、經房地產管理部門見證的契約正本；4、貸款銀行要求的其他文件。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示和戶口簿等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

㈥ 退休可以貸款買房嗎

不能。
退休後不能申請貸款買房。因為銀行對貸款人的年齡有限制，貸款人年齡必須在18-65歲之間。此外退休人員雖然有退休金，但不能向銀行提供工作和收入證明，所以無法證明自己具備還款的能力。
【拓展資料】
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。
2.流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。
3.效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式
（1）等額本息還款，即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
（2）等額本金還款，即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
（3）按月付息到期還本，即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
（4）提前償還部分貸款，即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
（5）提前償還全部貸款，即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
（6）隨借隨還，借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

㈦ 退休人員能貸款買房嗎

1、按照銀行的規定，借款人的年齡一般在18（含）－65周歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現。

2、但如果退休人員在退休後自己做生意，為公司的企業主，那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。

除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，並且具有穩定工作為前提。

針對這種情況，農行率先推出了父貸子還的個人房貸接力貸款業務。

子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。

(7)已退休人員房貸擴展閱讀：

退休人員貸款買房需要注意的事項：

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。

工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。貸款後出租住房不要忘記告知義務。

3、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

網路-貸款買房

㈧ 退休後還能用公積金貸款買房嗎

退休後買房不能申請公積金貸款，因為根據公積金管理條例規定，退休人員只能提取公積金，而不能進行房貸的。首先公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交了，所以只有再剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，最多隻有5年，並且由於一般退休以後缺乏收入來源，貸款也辦不下。在公積金貸款買房無法的情況下，只能進行商業貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而已經退休了的人員是沒有工作的，沒有辦法出示這項證明，而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障，是不能作為收入證明、不足以支撐月供。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
住房公積金貸款流程
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款機構提出，由貸款機構受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款機構簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。
3、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

法律依據：《國務院關於工人退休、退職的暫行辦法》
第一條 全民所有制企業、事業單位和黨政機關、群眾團體的工作，符合下列條件之一的應該退休。
（一）男年滿六十周歲，女年滿五十周歲，連續工齡滿十年的。
（二）從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或者其他有害身體健康的工作，男年滿五十五周歲、女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年的。
本項規定也適用於工作條件與工人相同的基層幹部。
（三）男年滿五十周歲，女年滿四十五周歲，連續工齡滿十年，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的。
（四）因工緻殘，由醫院證明，並經勞動鑒定委員長會確認，完全喪失勞動能力的。
第六條 退休工人易地安家的，一般由原單位一次發給一百五十元的安家補助費，從大中城市到農村安家的，發給三百元。退職工人易地安家的，可以發給相當於本人兩個月標准工資的安家補助費。
第八條 退休、退職工人本人，可以繼續享受公費醫療待遇。
第九條 工人的退休費、退休生活費，企業單位由企業行政支付，黨政機關、群眾團體和事業單位，由退休、退職工人居住地方的縣級民政部門另列預算支付。

㈨ 60歲退休還能貸款買房嗎

60歲退休還能貸款買房。具體條件如下：
1、年齡限制，從當前我國的退休政策來看，目前女性的退休年齡為50歲或55歲，根據職業性質不同而定，男性退休年齡為60歲。而房貸中明確規定，女性不超過60歲，男性不超過65歲，所以，在年齡限制上，退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的；
2、貸款年限，除了年齡的限制，很多銀行對於房屋貸款的還有另一條規定，借款人年齡加上還款期限之和，不能超過70年。這無疑中給退休人員貸款買房設了一道門檻，假設男性60歲退休申請的房貸，最多也只能申請10年；
3、貸款程序，銀行在辦理房屋貸款的程序上，要求明確且嚴格，這在一定程度上要限制了退休人員的房貸辦理。如果說，辦理房貸需要有穩定的收入，需要出具收入證明。但是對於退休金作為還款的來源並不是很認可，因此，貸款很可能會被拒。
【法律依據】：《徵信業管理條例》第二十九條
從事信貸業務的機構應當按照規定向金融信用信息基礎資料庫提供信貸信息。
從事信貸業務的機構向金融信用信息基礎資料庫或者其他主體提供信貸信息，應當事先取得信息主體的書面同意，並適用本條例關於信息提供者的規定。