湘潭縣退休人員返鄉建房

㈠ 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村在承包地申請建房嗎

退休人員在縣城沒有住房可以回農村承包地申請建房嗎？要分情況來看，有的人可以，有的人卻不可以。人都有落葉歸根的想法，在年輕的時候去大城市裡打拚，是為了掙錢，離開了養育自己的家鄉。有的人還會將戶口遷到大城市，在城市定居，但是當自己老了之後，退休了就會特別的孤單。因為子女都有自己的發展，不需要老人操心。

等將來的時候，老人就會有繼承的權利，這樣就可以實現在退休之後，能夠在農村建房的心願。在農村建房子也有著規定，農村基建房是不可以超過三層的。每戶的總面積不可以超過360平方。即使在農村建的是聯排的別墅，那麼也不可以超過4層。在農村建房最好是風格統一，要根據村莊的特點，風俗習慣來建築，這樣會更加的美觀，也具有較強的觀賞價值。

㈡ 退休人員在縣城沒有住房，可以回農村承包地申請修住房嗎，為什麼

退休人員在縣城沒有住房，這種可能性很少，但不是絕對沒有。現在的退休人員，和過去的退休人員有很大不同，在過去，退休人員都是吃商品糧的，也就是都是非農業人口，但現在的情況有所不同。隨著改革開放，不少農村人進城務工，戶口還放在農村，還是農業人口，但工作單位都為其繳納五險一金，到退休年齡後都可以領取退休金。所以，退休人員退休後可以不可以回農村承包地申請修住房，這要根據各人的具體情況來看。

首先，國家機關和事業單位的退休人員，這批人屬於體制內人員，戶口性質肯定是非農業人口，在農村沒有承包地，也不享受農村集體經濟組織的任何待遇。在農民如果因 歷史 原因擁的合法的住房，當然可以回農村養老。但回農村承包土地，這個想法不現實，但現在政策下，可以通過轉包的方式，也就是土地流轉的方式，從農村集體經濟成員承包的土地中，轉包一部分土地耕種經營。但是，要回農村申請建房，這個是不可能的。如果原來農村有房子，也只可以維修使用，不可以重新翻建。但是，經過縣以上人民政府批准回鄉的離退休人員除外，因為宅基地管理辦法規定，經過縣以上人民政府批准回鄉居住的離退休人員，可以申請宅基地。

對於戶口一直在農村的企業退休人員，如果以前在農村有承包地，退休後可回農村繼承耕種原來的承包地。如果已經放棄了土地承包權，將承包的土地交回村集體，那麼本承包期內，不可能重新獲得土地承包權，也只能轉包別人的土地進行耕種了。但本輪承包到期後土地承包權又延長30年，也就是說目前來看一般40年後才能重新進行土地承包，現在退休人員，到40年後，會是什麼狀態，不說自明。

對於戶口一直在農村的企業退休人員，如果家裡原先有房子，退休回村後可以對原房子進行修繕，也可以申請翻建。如果進城務工後已經交原來的房子賣掉，那麼，按政策規定，不可以重新申請宅基地，因為宅基地出賣或轉讓後，再申請宅基地不予批准。因此，這部分人，可以回農村購買本村村民多出一戶一宅的閑置房屋，重新辦理產權過戶登記，再根據情況申請翻建。

綜上，大部分退休人員，不可能再回農村承包土地和申請建房，只能修繕原來的老房居住，戶口仍在農村的，可以購買本村住房。要想耕種土地，一般需要通過土地流轉的方式取得。

退休人員在縣城沒有住房，可以回農村承包土地申請修房嗎？為什麼？

你是個退休人員，在農村沒地說明你是非農業戶口。在縣城沒有房子，那麼你這幾年住在哪裡，顯然你原來有家，家應該在農村，一個「回」字說明你本來是農村人，現在是城裡的己經退體的非農工作人員，你現在每月領有退休工資。你現在退休了，想回農村去，不僅想承包土地，還想維修原來的老宅，也可能還有另申請新宅基地再蓋一套新房來養老的美好設想。

你的想法太完美了，年輕時在外掙錢，年老了在農村蓋所農家小院，再設法種部分土地，平常飲點茶水，吃點瓜子，吸收新鮮空氣，享受無害無污染糧食蔬菜，地道的田園式晚年生活。這是很多人夢寐以求的想法。

其實這個想法完全可以實現，這得分幾類情況看。

第一，你老家有房，還有農村戶口的家庭成員，比如老伴還是農村戶口。這種情況，你完全可以自在地回到農村老家去，把房子重新維修裝修一翻，種上老伴的土地，美美享受晚年生活。當然了，根據現在農村的宅基地政策，你無權再新批宅基地嘍！如果嫌老房子不可心，可以向集體申請在老宅基地基礎上重新翻蓋新房。注意，這些都是沾了你老伴的光，因為這是你的農村戶口老伴才有的權力。

笫二，你老家有老宅，家中已經沒有農村戶口的人。這種情況，你可以回到老家，對老宅進行維護裝修，在老村住下去。至於土地問題，由於農村土地早已經分配承包完了，連續兩個三十年不變，農村集體不會再有土地給你承包，你也沒資格承包。但是你可以承包別家農戶的土地。因為現在農村出去打工的人很多，不少農村土地休耕廢棄的不少，你可以聯系他們，幫忙代種，或者乾脆從他們手裡轉包過來經營。當然這需要給人家拿錢，一年一畝六七百塊足行了。

第三種，你老家什麼也沒有了，無房無地。這種情況比較麻煩，但只要你熱愛農村，想回農村安家養老，還是有辦法的。怎麼辦？租呀！

現在農村的土地開始試行所有權，使用資格權，和經營權三權分置，允許城裡人去農村流轉土地，也歡迎城裡人到農村租占利用閑置房。大家都知道，近幾年城鎮化進度極快，很多農村人進城定居，家中老房處於閑置狀態，無人居住，損壞更快，他們極希望有人利用這些閑置房，盤活這些閑置資源。

你回農村老家，選擇一套合適的老房，租下來，簡單改造裝修一下，就是一個完美的「安樂窩"。至於租賃年限，可長可短，國家租賃政策規定最長二十年，你住夠二十年後可以再續租的！

祝願你美夢成真，早日在農村老家安居樂業，安享晚年退休生活！

這題目出得雲里霧里的，退休人員居然會有承包地，且還要申請回農村的承包地上修住房，難道這不是在開國際玩笑嗎？

好了，你弄不清楚，這不怪你，那就慢慢的聽我道來:

有正式工作的這一群體，在考取中專、大專或本科學校以後，他們的戶口就已經轉型，由農民成份變成居民成份了。轉為居民戶口的目的，學生在校念書階段，國家在生活上能給予學生一定的補助。這個時候，原來承包有責任地的學生，土地被生產隊收繳管理使用了。也就是說，學生一旦考取了中專或大學，將來就是國家的正式工作人員，與土地沒有任何牽連了。

如此一來，有正式工作的這一群體，直到退休，都不會再擁有承包地。你談到退休人員在縣城沒有住房，這怪不了誰。因為國家每月從正式工作人員的工資里，扣出了一定的資金；同時，國家也匹配了一定的資金。

打個比方:某個工作人員的工資，每月被政府扣了700塊錢，政府就匹配700塊錢，扣除多少，國家就補貼多少。如扣了700元，個人的賬戶上就是1400元。但是，個人被扣除的700元和國家補貼的這700元，暫時歸當地「公積金管理中心」代管，這筆錢也稱之為公積金。

公積金是用來幹嘛的？就是工作人員用來修住房或買商品房的。整個過程當中，工作人員不修住房或買商品房，這筆公積金是不輕易提出來使用的。除非是退休以後，才可以把公積金全部提出來。

那麼，你說退休人員在城裡沒有住房，這部分人是極少的。大部分退休人員在沒有退休之前，就用這筆公積金來向銀行作貸款抵押、而建住房或賣商品房了。

這當口，問題也出來了，在城裡沒有住房的這部分退休人員，可以回農村承包的土地上，申請修住房嗎？

那我就明確的告訴你，這是不可能的，就與做夢一樣不現實。這個時候，退休人員早已沒有承包地了，他還有可能去承包地上申請修住房嗎？如果這部分在城裡沒有住房的退休人員，真的要回到農村修住房，符合條件的只有一個。

就是原來的農村還有老房子、或者老輩人繼承下來的自留地，退休人員可以在這兩個地方申請修住房。如果是想申請承包地來修住房，退休人員早就沒有承包地了，去申請空氣嗎？就算退休人員有承包地，戶口早就從農村遷出去了，已經不再是本村的人了，他們還能在承包的土地上申請建房嗎？

換言之，如今的承包地，國家已經出台了相關法律，不允許個人佔用承包的土地來建房。為此，退休的人員還沒有住房的情況下，只有用公積金和平時積攢的錢，在城裡買商品房居住。

如果想回到農村修住房，就可以申請把自己的老房子翻新、或在自留地上修建住房。記住，退休人員早就不是本村的戶口了，即便是自己的老房或自留地，修住房的時候，申請一定要得到當地政府相關部門的同意，才能修住房。

所以，想回農村修住房的退人員，不要由著自己的性子來；否則，自己到時候吃不了還兜著走。

這個不可以。

因為你承包的是農村人家的耕地（當下稱為流轉比較確切）。

現在的土地法明確規定：農村的耕地是嚴禁改變其它用途的，也就是說，耕地只能種農作物，不允許種房子。

並且你還是流轉農民的土地，地的主人是不讓你建房子的，

現在農村的空閑房子很多，你唯一的辦法就是去農村租一個房子（一定要有獨院）去養老，有個小院子可以種點菜，養幾只土雞，日子一定很安逸。

在農村修建住房，是有一定條件的。跟退休人員在縣城有沒有住房，沒有什麼關系。跟農村有沒有承包地，也沒有什麼關系。

能不能在農村修建房屋，要看你是不是農村戶口。是農村的戶口沒有房屋的，才可以在本村民小組，申請宅基地修建房屋。

非農村戶口，是不可以在農村建房的。就算是農村戶口，自家有承包地，也不一定能在自家的承包地上修建房屋。

國家的耕地是受法律保護的，國家把土地承包給你，是讓你種地的。改變承包地的用途，需要相關部門批准才行。

更何況是非農業戶口，就更不能改變承包地的用途，在自己承包地上修建房屋。要想在農村修建房屋，只能是農業戶口。

所以，冉兄認為，退休人員在縣城沒有住房，不是回農村自己承包地修建房屋的理由。能不能在農村修建房屋，要看戶口在哪裡。

你的願望是良好的，農村山清水秀，沒有污染，沒有噪音，對一些退休者說，確實是養老的好去處。但要承包土地、修建房屋什麼的，恐怕絕不會是一件簡單容易的事。

如果你的老家在農村，老婆有承包地，事情就簡單多了。這是你的家，回歸家鄉是理所當然的。你可以協助老婆耕種承包地，願種什麼作物就種什麼作物，經營土地誰也沒說的。要想翻修房屋，隨你的便。但想要在承包地上重新建房，必須獲得有關部門頒發的庄基證才行，否則無法建，因為農村實行一戶一宅，想亂修亂建根本行不通。即使偷著建了，也將會被拆除。你能實現此願望，完全是粘了你老婆是農村戶口的光。

如果家裡人全是非農業戶口，在鄉村不曾有承包地，也沒有祖上留下的舊宅基，那就難辦了。唯一的辦法，你可以租別人家房子的居住，可以維修，但不能在原宅基地上重建。另外，農村時興土地流轉，你可以轉包（租用）別人的承包地耕種，這是當前政策上允許的。

我的回答就這些。

承包地內建民宅：

手續絕對批不來！

耕地不可改用處：

建成必拆無選擇！

關注三農問題，關注農村改革與發展新動向，有關於農村土地和宅基地的問題，三農觀察匯來回答和分析。

這位退體人員從離土離鄉跳出農門到葉落歸根回村回鄉，深深反映出農民濃濃的家鄉情結。重回農村安家落戶，承包土地和修建自己原來的住房，對於非農戶籍人員和非本集體成員來說，這個願望能實現嗎？

可以通過流轉獲得土地經營權。 新農村土地承包法確定農村土地實行「三權分置」，確定集體所有權的同時，賦予農民土地承包權和經營權。雖然規定承包權轉讓必須在本集體經濟組織內部進行，但承包農戶可以依法流轉土地經營權。因此，非本集體成員可以和有承包權的農戶簽訂土地經營權流轉合同、向村集體書面備案，獲得土地經營權。因此，轉包土地可以通過流轉來實現。

可以以原拆原建的方式申請建房。 非農戶籍人員在農村有合法權證的住房，可以以原拆原建的方式申請建房。按照宅基地申請條件，經批准回鄉落戶的職工，在原單位沒有住房和無商品房的，符合宅基地審批條件。因此居住可以對原有住房通過拆舊建新解決，或者可以通過多元化的取得方式實現。

三農觀察匯認為，新農村土地承包法規定對進城落戶的農民不收回承包地，而宅基地制度改革從「一戶一宅」再向「戶有所居」，「住有宜居」 探索 。在土地制度改革和 探索 階段，離土離鄉的老一輩農民在回村回鄉時，落實和解決生活問題還會存在阻力和困難。社*會應以大度和寬容，關心和解決老一輩回村回鄉農民的生活問題。

感謝閱讀！歡迎補充指正，歡迎共同探討！

不可以！

農村正在實施一場農村土地大改革，就那麼幾個退休人員的工資能扭轉農村大局嗎？不可能！首先把農民利益放在首位，解決好農民問題以後再看退休人員對農村益處在那裡？″政策也是在摸著石頭過河"，後後後的問題！城鄉人民利益最大化落腳點在那？拆村並鎮是土地改革第一步的開始！

完全可以

蔣介石丟了大陸江山，還能跑到台灣弄一席之地！相信黨和政府！

㈢ 退休人員可以回原籍原宅基地建屋嗎

你是城鎮戶口退休後回原籍原宅基地建房是不可行的。政策不允許。

㈣ 退休人員戶口轉入農村後，可否申請宅基地建房

本人覺得是可以的，農村裡面的宅基地是允許這樣的人申請並蓋房子的。那麼為什麼會這樣子呢？我們今天就給大家來解釋一下，針對於這個問題，我們是如何看待的？

總結：這些地方蓋房子呢，才可以獲得批准。也是比較容易獲得批準的一個地方。當然需要繳納一定的費用，因為辦理相關的證件還要交納一定的使用費，這個也許很多農村裡面都有這樣的問題。

㈤ 農村宅基地的管理，退休人員回鄉建房是否符合政策規定呢

退休職工返鄉建房子，這是有先決條件的，這一必要條件便是返鄉，依照我的理解之前是以家鄉出來工作的，退休之後想回老家，這樣的人本身就是大夥兒所講的農二代或者農三代，假如超過三代，只有屬於自己籍貫所在地，或者自已的祖籍地，可能就算不上返鄉建房子了。

那樣子女做為城鎮戶口工作的人員，還可以承繼鄉村房產和農村宅基地嗎？繼承房產是完全沒問題的，城鎮戶口的子女要承繼老年人在鄉村留有房產這是違法的，民法也是有具體規定，一定要按照有關的相關規定申請辦理承繼辦理手續，這個房子就會有需要由老人名字改成子女的名稱。

但農村房子和城市的房子是不一樣的，城區房子是房子和農村宅基地是一個集合體，都是有一定產權的，二者是一體的；農村的土地是全民所有，全民所有的土地不可以變成個人全部，換句話說，農村房子，房屋所有權和土地權是互不相關的，即房子歸個人全部，土地資源歸全民所有。假如農村宅基地里的房屋一直存在，子女繼承之後可以保持原狀的依規履行使用權，倘若房屋早已坍塌、損壞，則房地產盪然無存，產權年限亦即消退，接下來就是團體的土地。

總的來說，依照法律法規和政策法規的相關規定，退休職工返鄉繼承房產是沒問題的，但是不能繼承宅基地；在老家並沒有舊房子要重新買地建房更是違法的；僅有村內的村民，並沒有住宅或者宅基地的，才能夠根據城鎮審批，縣市級政府機構批准後才能獲得農村宅基地基本建設住宅。

㈥ 採菊東籬下，悠然見南山，退休回鄉下蓋房到底可行不可行呢

相信不少人都在喜歡農村生活，但是由於工作，生活等因素一直無法實現這個願望，畢竟作為成年人首先就要承擔起自己的責任和義務，理想雖然美好，但是現實生活卻是無法逃避的，所以不少人的願望就是，等退了休回鄉下蓋個房子好好享受田園生活，那麼這個願望能不能實現呢？

現在國家的政策也是越來越以人為本，對於喜歡過農村生活的城裡的退休人員也有相應的政策，而且對於這個需求，很多農民也看準了這個商機，把自己家小院和想回農村的人員合作改建，即滿足了回鄉安度晚年的退休人員的願望，也增加了自己的收入，還提高了自住房的利用率，可以說是一舉兩得的好辦法，畢竟現在很多農村閑置的的房子比較多，因為年輕人大都去城裡發展了，那麼這政策可以說是雙贏！而且很多地區鼓勵利用荒山、荒溝、荒丘、荒灘和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地等用於返鄉下鄉人員創業創新，也就是說不用花畢生的積蓄就可以擁有一個舒適的農家小院，真的是相當幸福的一件事！

㈦ 退休幹部可以回老家建房嗎

不知你在老家有沒有屬於你的宅基地（需要房產證和建房證），如果有就可以建房。
如果沒有宅基地，那就要到你們村委問問，村裡有沒有待售的房產，買下來辦好雙證你就可以建房了。

㈧ 我85年當兵91年就地安置工作後轉公務員現退休了能回農村建房嗎

可以
退休人員回鄉建房，這個是有前提條件的，這個前提條件就是回鄉。
如果超過了三代，只能是自己的籍貫所在地，或是自己的祖籍地，也就談不上回鄉建房了。