益陽住房公積金退休人員貸款

① 退休後還可以用公積金貸款嗎

退休後抄，就不再繳襲存公積金了。但你可以提取公積金帳戶下的錢。假如你還有4年退休，最多公積金貸款4年，一般銀行只給你貸3年。因為退休以後，收入還有年紀問題，要是剛退休還可以（男不超過65，女不超過60），但是貸款年限比較短，還款壓力大，還要銀行特批。

退休工人依舊可以使用公積金貸款，但是年齡不能超過70歲，例如現在60歲，那公積金貸款只能貸款10年。

拓展資料:

公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。2014年部分城市對公積金貸款的條件進行了調整，其中廈門公積金貸款演算法有變[1]，額度最高80萬最低20萬，並出台房產實名登記、公積金貸款按月劃付等新規。公積金貸款網

② 退休職工可以辦理住房公積金貸款嗎

公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

③ 退休人員可以辦理公積金貸款嗎

退休人員能公積金貸款，但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。退休人員應當攜帶本人身份證復印件、住房公積金提取申請表、退休證等材料，經公積金管理中心審核後到銀行辦理提取手續，個人帳戶中的公積金及其利息可以全部領取。
【法律依據】
《貸款通則》第十一條
貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

④ 湖南益陽：公積金最高貸款額度45萬元

6月2日，澎湃新聞從湖南省益陽市政府獲悉，益陽市人民政府辦公室印發《關於促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》的通知。
自2022年6月1日起至2023年12月31日，加大住房公積金使用支持力度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調整為45萬元。提高純公積金貸款比例，貸款額由不高於房價的70%，提高到不高於房價的80%。放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建築面積由180平方米(含)以內提高到200平方米(含)以內。
同時，調整家庭貸款次數認定，借款申請人家庭的貸款次數，以在益陽行政區域內的住房公積金貸款和異地住房公積金貸款合並計算，個人住房商業貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數。支持靈活就業人員貸款購房，對個體工商戶、自由職業者、進城務工人員等靈活就業人員自願繳存住房公積金，並符合貸款條件的人員發放住房公積金貸款。拓寬增值收益使用渠道，利用住房公積金增值收益購買中心城區商品住房，用作公共租賃住房。
按照新政，業主購房入住後，其直系子女可憑《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房屋所在地義務教育階段學校學位。
此外，新政明確，在益陽市中心城區購買新建商品住房的購房人，同時滿足下列兩項條件的可享受購房財政補貼：1.僅限於購買通過公開招拍掛取得國有土地開發新建的商品住房(不含商業門面、車位、車庫、雜物間、安置房和二手房);2.在本政策有效期內辦理網簽備案，並繳納契稅。對於符合上述兩項條件的購房人，由財政部門按其所繳納契稅的50%對購房人予以補貼。
對房企而言，新政提出，在本政策有效期內出讓的房地產開發項目用地(以土地成交確認日期為准)，可分期繳納土地出讓金，在簽訂《土地成交確認書》後一個月內繳納土地出讓總價款的50%，餘款可在成交之日起一年內繳清，不收取延期產生的利息。
同時，適度放寬預售許可辦理條件。新建多層建築形象進度達到三分之一及以上，高層建築形象進度達到四分之一以上的房屋，可申請辦理商品房預售許可。信用等級為A級及以上的房地產開發企業或符合裝配式建築、第四代商品住宅建築標準的項目，所建商品房項目預售許可要求的工程形象進度可按達到正負零且完成棟間地下室的標准執行。
此外，鼓勵和引導各金融機構加大對房地產開發項目的信貸支持，合理確定個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產開發企業合理融資需求，加大對優質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞「一刀切」，保持房地產開發貸款平穩有序投放。
按照新政，益陽市全面推行新建商品房「交房即交證」。自今年7月1日起，市中心城區范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房全面實施「交房即交證」，實現「交房即交證」常態化。

⑤ 在益陽購買二手房要申請住房公積金貸款有些什麼程序需要交納些什麼費用

在益陽本地繳納公積金，購買二手房的條件：
一、貸款條件
①申請人個人住房公積金賬戶連續足額繳存公積金3個月以上且繳存狀態正常；②申請人公積金賬戶預留3個月還貸額，不足的補充；③授權公積金中心查詢家庭信用記錄且信用記錄認定為良好；④申請人家庭在益陽行政區域內公積金貸款次數無2次（含）以上記錄；⑤授權中心從夫妻關聯的公積金賬戶或銀行賬戶按月代扣還貸

二、必備資料
□1、借款人第二代有效身份證原件、復印件
□2、配偶第二代有效身份證、夫妻關系證明原件、復印件（已婚的提供）
□3、《未婚申明與承諾》原件（未婚或離異、喪偶未再婚的，在公積金中心填寫文本）
□4、《國有土地使用證》（分戶證或總證）和1年內《房屋所有權證》（或《不動產權證書》）原件、復印件
□5、購房《契稅完稅憑證》原件、復印件
□6、還貸存摺（卡）（工行或建行）復印件

三、貸款金額、利率、期限
1、貸款金額：不大於房價的80%；引進的優秀人才（副高以上職稱或博士學歷），按同檔次增加10%；純公積金貸款最高35萬元
2、貸款利率：執行中國人民銀行公布的利率政策，第2次貸款的上浮10%
3、貸款期限最少為3年（含），最長為30年，最後還款日不超過65周歲

四、相關事項
1、抵押物為所購房產；第2次貸款的第1次貸款須結清
2、區縣（市）建築面積大於130㎡、中心城區（含資陽區、赫山區、高新區）建築面積大於120㎡的，實行組合貸款；組合貸款審批由銀行負責，貸款70萬元內中心和銀行各按50%比例放貸
3、購買商住兩用住宅或公寓、土地使用權類型為村民宅基地、集體用地、租賃用地、劃撥用地的，不提供貸款
4、產權按份共有的，貸款額按所佔產權份額計算；產權共同所有的，貸款額按產權人平均計算；共有產權人（含未成年人）須自願授權給借款人，在借款合同中簽字確認
5、同一套房屋，所有權人提取的公積金（含凍結金）總額加貸款額（不含組合貸款），不超過契稅或增值稅計稅金額。《契稅完稅憑證》不能確定價值的，《銷售不動產統一發票》、《房地產交易納稅申報表》、《稅收繳款書（稅務收現專用）》可作為輔助資料
6、房價的認定為契稅或增值稅計稅金額，有減稅免稅政策的，借款人須提供政府或相關部門出具的減稅免稅依據，評估價不超過當地市場房價
7、中心受理完整貸款資料後，貸前審核調查和審批在5個工作日內完成。貸款資金原則上轉入主借款人賬戶，轉入第三方賬戶的主借款人須明確並簽字確認
8、由於申請人原因，貸款審批日起超過180天未簽訂合同的，視同放棄，資料失效
9、婚前、夫妻存續期間的公積金貸款，認定為夫妻雙方貸款次數；夫妻關系存續期間有公積金貸款的，且在未還清貸款前夫妻關系解除再次申請貸款的，無產權方本次貸款不計次數，擁有產權方計貸款次數；在資料受理合同面簽之前解除夫妻關系的，重新辦理借款手續

⑥ 已經退休的人還能不能用公積金貸款買房

已經退休的人不能用公積金貸款買房，但可以用公積金的余額來買房。公積金最大的好處就是可以用來貸款買房，但如果退休了的話就不符合貸款的條件。

最後，當貸款還清後，小編件建議各位可以吊銷典當，這樣房子才是真正的屬於自己。

⑦ 退休人員可以用住房公積金貸款嗎

退休工人可以使用公積金貸款，但是年齡不能超過70歲，例如現在60歲，那公積金貸款只能貸款10年。

住房公積金貸款資格條件
借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年

⑧ 已經退休的能不能用公積金貸款買房

以下回答北京地區有抄效，其他地區可以參考，建議詢問當地相關管理部門更為妥當：
首先我要給你明確一下概念:公積金貸款和銀行貸款是有區別的，公積金貸款是由公積金管理部門委託銀行發放的貸款，發放貸款的錢屬於公積金，由於公積金管理部門沒有金融的職能，所以職能委託銀行放貸，屬於政策性的；銀行貸款發放的錢是銀行本身所有，屬於商業行為。所以你向銀行咨詢公積金貸款他們應該是不知道的。
你只要符合以下條件就可以進行公積金貸款：在職期間繳存住房公積金的離退休職工可以申請住房公積金貸款。但是貸款是有年齡限制，一般70周歲就不可貸款了。公積金貸款沒有規定退休後幾年就不能貸了。
如果你想申請公積金貸款的話需要提供離退休證明、個人提出的貸款申請（自己手寫）、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過公積金及其他貸款的個人資料（身份證、戶口本等）