廣安退休人員能貸款購房嗎

1. 退休後還能用公積金貸款買房嗎

法律分析：一般來說退休以後是不可以再使用公積金貸款的，首先公積金貸款需要連續交納一定月份的公積金，退休以後就不可以再交了，所以只有再剛退休的時候才有機會。其次退休以後可以貸款的年限比較短，最多隻有5年，並且由於一般退休以後缺乏收入來源，貸款也辦不下。
申請公積金還款需要什麼條件
1、申請提取公積金還款時，提取還款人的住房公積金繳存正常，不能出現停繳、緩繳的情況。
2、申請提取公積金還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，信用良好，無逾期行為。
3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
如何辦理公積金還款
1、市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已 過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。取的公積金金額不足時委託人應及時補足。這種方法不僅可以沖商業性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。
2、辦理完住房人公積金貸款後借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張，然後銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那麼可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存，然後通過進行電話語言系統操作。設置完成之後
3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然後還款金額以及新的利息便於日後每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金並且按還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸之後每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。
法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

2. 60歲退休老人能不能貸款買房嗎

購房貸款有年齡限制。按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，

上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過65歲。

房貸

退休了可以申請房貸嗎

退休了不可以申請房貸。按照銀行的規定，借款人的年齡一般在18(含)-65周歲(含)之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。

在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現。

但如果退休人員在退休後自己做生意，為公司的企業主，那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批復的事情。除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，並且具有穩定工作為前提。

3. 退休人員買房可以貸款嗎

「可以」退休人員只要滿足條件，是可以貸款的。銀行規定貸款的個人年齡需要在18~65周歲，而且要具有還款的能力。如果退休人員滿足貸款年齡，並且自己有做企業的話，那麼就具備的還款能力，就可以進行貸款。此外，退休人員還可以讓子女幫忙貸款
一，貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二，利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
三，等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
四，等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
五，按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
六，提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

4. 退休人員可以貸款嗎

法律分析：可以。退休人士也是可以申請到貸款的。不過有一定的前提條件，首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產品，對借款人的年齡都做出了一定規定，一般在22-60周歲的區間范圍之內，還有一些放寬到了18-65周歲，超出這個年齡界定，過大或是過小，都會被擋在貸款大門之外。原因就是，年齡過大，除了掙錢能力、還貸能力減弱以外，個人還需准備一定的健康支出，無疑，這些因素會大大削減還貸能力，出於放貸風險考慮，退休人員申請貸款需經過嚴厲的年齡門檻篩選。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第五條 借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

5. 退休後能貸款買房子嗎

退休人員是可以貸款買房的，一般有以下兩種形式：
1、辦理抵押貸款：個人名下有一定價值的抵押物時(可以自由售出變現)，可以以此作為還款保證向銀行申請抵押貸款，然後使用退休金或住房公積金來償還貸款本息。
2、以子女作為共同借款人辦理貸款：如果子女有良好的個人信用，工作穩定，收入較高，退休人員也可以以子女作為共同還款人申請人貸款，然後與子女一起償還銀行貸款。
拓展知識：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1、成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

6. 已經退休的人還能不能用公積金貸款買房

已經退休的人不能用公積金貸款買房，但可以用公積金的余額來買房。公積金最大的好處就是可以用來貸款買房，但如果退休了的話就不符合貸款的條件。

最後，當貸款還清後，小編件建議各位可以吊銷典當，這樣房子才是真正的屬於自己。

7. 退休人員買房可以貸款嗎

未滿足以下條件的退休人員不能申請貸款。

個人住房貸款要求：

1. 年滿18歲的完全民事行為回能力人答；

2. 男年齡至還款期限止不得超過65；

3. 女不得超過60，也就是說，如果個人的年齡已經達到60歲，那個人的貸款年限就不得超過5年。

銀行不會去調查個人是否有其他住房，除非你的第一套住房曾申請過貸款，貸款記錄銀行會查到。

8. 退休了可以貸款買房子嗎

退休後不可以貸款買房了。因為銀行對貸款人的年齡有限制，貸款人年齡必須在18到65歲之間。此外，退休人員已經領上退休金，沒有辦法向銀行提供收入證明。

9. 55歲的老年人還可以貸款買房子嗎

55歲的老人，如果是男性的話，還有五年的貸款時間，但基本也是批不下來的，時間太短，而且每個月的還款額度太高，如果是女性的話，已經到了法定退休年齡是帶不了款的