退休人員房屋修繕費標准

❶ 房屋修繕規定

城市房屋修繕管理規定

第一條為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規定。

第二條本規定適用於城市(指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮)房屋的修繕管理。

公有住宅向個人出售後的維修養護管理辦法另行制定。

第三條本規定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。

本規定所稱房屋所有人，是指持房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。

第四條城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企、事業單位，均應遵守本規定。

第五條城市房屋的修繕，應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。

對於文物保護建築、古建築和優秀近代建築等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規定執行。

對於工業建築、公共建築的修繕，還應當參照其他有關規定執行。

第二章房屋修繕管理機構的職責

第六條國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。

第七條縣級以上人民政府房地產行政主管部門對於城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責：

(一)貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標准和方針、政策、組織編制城市房屋修繕的長期規劃和近期計劃，並督促實施;

(二)按照管理許可權對房屋修繕企事業單位進行資質管理;

(三)組織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，並監督檢查執行情況;

(四)指導並督促房屋所有人落實房屋修繕資金;

(五)負責房屋修繕工程的安全、質量監督管理;

(六)組織房屋修繕業務、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝、新設備的推廣應用;

(七)依法調解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。

第八條自管房單位的房屋修繕管理機構的職責，由其主管部門制定。其房屋修繕管理工作，應當接受當地人民政府房地產行政主管部門的指導。

第三章房屋修繕責任

第九條依照國家和地方的有關規定修繕房屋，是房屋所有人應當履行的責任。

❷ 房屋修繕的范圍和標準是什麼

房屋修繕范圍和標准包括以下內容：凡具備下列條件之一，允許採取適當提高修繕標准：1當房屋租金處於成本租金水平以上時；2當經過修繕後，能合理調增租金時；3當用戶自願投資時。凡具備下列條件之一，允許適當降低修繕標准或採取其他措施：1當房屋租金過低；2當房屋座落偏遠、分散、不便管理等內容。

❸ 夫妻雙方是雙職工的退休後都能領取房屋修繕費嗎

是的。
根據1978年6月國務院頒發的《關於工人退休、退職的暫行辦法》和《關於安置老弱病殘幹部的暫行辦法》（國發[1978]104號）規定，下列幾種情況可以辦理退休：
男職工年滿60周歲，女幹部年滿55周歲，女工人年滿50周歲，連續工齡或工作年限滿10年；
從事井下、高空、高溫、繁重體力勞動和其他有害健康工種的職工，男年滿55周歲，女年滿45周歲，連續工齡或工作年限滿10年；
男年滿50周歲，女年滿45周歲，連續工齡或工作年限滿10年的，經醫院證明，並經勞動鑒定委員會確認，完全喪失勞動能力的職工；
因工緻殘，經醫院證明（工人並經勞動鑒定委員會確認）完全喪失工作能力的。
根據《工傷保險條例》（自2004年1月1日起施行）規定：
職工因工緻殘被鑒定為一級至四級傷殘的，保留勞動關系，退出工作崗位，按月享受傷殘津貼；
工傷職工達到退休年齡並辦理退休手續後，停發傷殘津貼，享受基本養老保險待遇；
基本養老保險待遇低於傷殘津貼的，由工傷保險基金補足差額。

❹ 房屋修繕范圍和標准

房屋修繕范圍和標准房屋修繕適合於工民建與民用建築，工業建築，每個非現工程都可以採取這個范圍，標准必須符合國家驗收規范標准，每個檢驗批非線工程，單位工程要符合國家質量評定驗收標准。

❺ 國務院關於行政機關工作人員退休後是否可享受房屋修善費的規定

是個抄人產權房修繕還是直管公房修繕或者是單位自管房的修繕呢？修繕費用與房子的產權類型有比較大的關系，您的行政機關工作人員的退休身份與修繕費用並不存在太大的關系，建議您可以根據上述的規定找相關的物業部門或者房管局咨詢。
可供參考的發條：《城市房屋修繕管理規定》第十九條 直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑：（一）房租收入中應當用於房屋修繕的部分；（二）從城市維護建設資金中適當劃撥；（三）本系統多種經營收入的部分盈餘；（四）法規和政策允許用於房屋修繕的其他資金。第二十條 單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。第二十一條 私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。用於出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關規定執行。

❻ 廣東省省直單位退休人員是否可以領取「住房維修和物業管理補貼」有相關法規政策可以查閱參照嗎

廣東省委、省政府從2009年6月起給省直單位公務員發放住房維修和物業管理補貼，人均每月1000元起，並從4月開始補起，退休人員也有發，一直發到老死。陳姨2009年從廣州農講所退休後，每月能領到463元的住房維修和物業管理補貼（以下簡稱「雙補」）。據陳姨了解，2009年6月省委、省政府決定給予省直機關公務員增發「雙補」，廣州市也參照省里的做法統一發放。根據要求，2006年7月1日後退休人員的「雙補」金額按照在職人員每個月總收入的15%發放，與在職人員同樣辦理。
「按照這個標准，我一個月應該有1000多元的『雙補』，算下來3年多我少拿了2萬多。」陳姨發現，所拿的「雙補」並沒有享受在職人員同等的待遇，且農講所還有另外5名退休人員也存在同樣的問題。
接訪的市文廣新局紀委書記練怡回應說，將爭取在3月份將此問題解決，但問題的解決程度還要看政策，如果退休人員的「雙補」確實少發了，將依照政策補齊，若不存在少發的事實，則將向當事人說明理由，希望上訪者能理解。

❼ 職工退休修繕費問題

沒有的，你去勞動局告他們，他們就怕了

❽ 2012年城鎮住房修繕補貼

附錄二 費用標准

說明
一、根據國家及北京市有關法規、規章、規范性文件規定，結合本市實際情況，編制了2012年《北京市房屋修繕工程費用標准》（以下簡稱「本標准」）。
二、本標准包含按規定計取的企業管理費、利潤、規費、稅金、總承包服務費等五項費用，與2012年《北京市房屋修繕工程計價依據——預算定額》配套使用。
三、由於修繕施工而發生的「佔地費」、「申報掘路施工手續費」、「綠地保護賠償費」等由修繕投資單位負擔，另行結算。
四、各項費用包括的內容：
1．企業管理費：指建築安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用。
內容包括：
1.1管理及服務人員工資
指按照規定支付企業管理及服務人員的崗位工資、薪級工資、績效工資、津貼補貼、其他補助、特殊情況下支付的工資等。
(1)崗位工資：指按工作人員所聘崗位職責和要求支付的工資。
(2)薪級工資：指按工作人員的資歷和工作表現支付的工資。
(3)績效工資：指按工作人員的實績和貢獻支付的工資。
(4)津貼補貼：指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼。
(5)其他補助：指交通補助、通訊補助、誤餐補助等。
(6)特殊情況下支付的工資：指依據國家法律、法規和政策規定支付的加班工資和加點工資。因病、工傷、產假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執行國家或執行社會義務等按計時工資標准或計時工資標准一定比例支付的工資。
1.2辦公費：指企業管理人員辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、軟體、電腦耗材、存儲介質、網路、影音圖像製品、書報、通訊郵資、會議、水電、燒水、集體取暖及生活用燃料、物業管理等費用。
1.3差旅交通費：指職工因公出差、工作調動發生的差旅費、住勤補助費，市內交通費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，管理部門使用的交通工具的油料燃料費、高速公路通行費、停車費及牌照費等。
1.4固定資產使用費：指管理和實驗部門及附屬生產單位使用的屬於固定資產的房屋、交通工具（機動車）、電腦、設備、儀器、安全監控系統等的折舊、維修、大修或租賃費。
1.5工具用具使用費：指不屬於固定資產的工具、器具、傢具、交通工具（非機動車）、檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、使用、維修和攤銷費。
1.6勞動保險和職工福利費：指由企業支付離退休職工的異地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補助費、撫恤費、集體福利費、職工體檢費、獨生子女費、住房補貼、冬季供暖補貼、因公外地就醫費、職工療養、職工供養的直系親屬醫療補助（貼）等費用。
1.7勞動保護費：企業按規定發放的勞動保護用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降溫等費用。
1.8工程質量檢測費：是依據現行規范及文件規定，委託方委託檢測機構對建築材料、構件、建築結構、建築節能進行鑒定檢查所發生的檢測費，不包括對地基基礎工程、建築幕牆工程、鋼結構工程、電梯工程、室內環境等所發生的專項檢測費用。
1.9工會經費：指企業依照規定按職工工資總額比例計提的工會經費。如：工會活動經費、職工困難補助費等。
1.10職工教育經費：企業為職工進行專業技術和職業技能培訓，專業技術人員繼續教育，職工職業技能鑒定，職業資格考取以及根據需要對職工進行安全、文化教育等所發生的費用。按職工工資總額規定的比例計提。
1.11財產保險費：指施工管理用財產、車輛保險等費用。
1.12財務經費：指企業為施工生產籌集資金或提供的工程投標擔保、預付款擔保、履約擔保、工資支付擔保等所發生的各種財務費用。
1.13稅金：企業按規定應繳納的房產稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等。
1.14其它：上述費用以外發生的費用。
包括：技術開發轉讓服務等科技經費、業務招待費、廣告費、咨詢評估費、投標費、租賃費、保險費、審計費、公（鑒）證費、訴訟費、法律顧問費、協（學）會會費、宣傳費、共青團經費、董事會費、上級集團（總公司）服務費、民兵訓練費、綠化費、「門前三包」等。
2．現場管理費：指施工企業項目經理部在組織施工過程中所發生的費用。
內容包括：
2.1現場管理及服務人員工資
指按照規定支付現場管理及服務人員的崗位工資、薪級工資、績效工資、津貼補貼、其他補助、特殊情況下支付的工資等。
項目經理部工作人員包括：從事政治、行政、經濟、技術、質量、安全、測量放線、檢驗試驗、管理（不含材料人員）、消防、門（警）衛、炊事、服務等人員。
2.2現場辦公費：現場辦公用的文具、紙張、帳表、軟體、電腦耗材、存儲介質、網路、影音圖像製品、通訊郵資、書報、會議、水電、燒水及現場臨時宿捨生活用燃料（包括現場臨時宿舍取暖）等費用。
2.3差旅交通費：項目經理部工作人員因公出差的差旅費、住勤補助費，市內交通費、工地轉移費、項目經理部使用的交通工具的油料燃料費、高速公路通行費、停車費等。
2.4勞動保護費：項目經理部按照規定發放的勞動保護用品的支出。如：工作服、安全帽、手套、肥皂、防寒服、雨衣、雨鞋、防暑降溫以及在有礙身體健康的環境中施工作業的保健補助等費用。
2.5低值易耗品攤銷費：行政上使用不屬於固定資產的工具、器具、傢具、交通工具（非機動車）及檢驗、試驗、測繪、消防用具的使用、維修和攤銷等費用。
2.6工程質量檢測費：是依據現行規范及文件規定，委託方委託檢測機構對建築材料、構件、建築結構、建築節能進行鑒定檢查所發生的檢測費，不包括專項檢測所發生的費用。
2.7財產保險費：指施工現場用財產、車輛的保險費。
2.8其它：除上述費用以外所發生的費用。如：業務招待費、臨時工管理費、咨詢費、廣告宣傳費、「門前三包」等費用。
3、規費
3.1社會保險費
(1)基本養老保險費：指企業按照規定標准為職工繳納的基本養老保險費。
(2)基本醫療保險金：指企業按照規定標准為職工繳納的基本醫療保險費。
(3)失業保險金：指企業按照規定標准為職工繳納的失業保險費。
(4)工傷保險金：指企業按照規定標准為職工繳納的工傷保險金。
(5)殘疾人就業保障金：指企業按照規定標准繳納的殘疾人就業保障金。
(6)生育保險：指企業按照規定標准為職工繳納的生育保險費。
3.2住房公積金
指企業按照國家和北京市規定的標准為職工繳納的住房公積金。
4．利潤：指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。
5．稅金：指按照國家和北京市規定應計人建設工程造價的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加。
6．總承包服務費：指施工總承包人為配合協調建設單位，在現行法律、法規允許的范圍內另行發包的專業工程服務所需的費用。主要內容包括：施工現場的管理、協調、配合、竣工資料匯總，為專業工程施工提供現有施工設施的使用。
(1)建設單位另行發包專業工程的兩種服務形式：
①總承包人為建設單位提供現場配合、協調及竣工資料匯總等有償服務。
②總承包人既為建設單位提供現場配合、協調、服務，又為專業工程承包人提供現有施工設施的使用。
如：現場辦公場所、水電、道路、腳手架、垂直運輸及竣工資料匯總等服務內容。
(2)對建設單位自行供應材料（設備）的服務包括：材料（設備）運至指定地點後的核驗、點交、保管、協調等有償服務內容。材料（設備）價格計算按照材料（設備）預算價格計人直接費中。結算時，承包人按照材料（設備）預算價格的99%返還建設單位。不再計取總承包服務費。
五、有關規定
1．借用其他專業工程定額子目的，仍執行本專業工程的取費標准。
2．工程質量檢測費含在現場管理費中。
3．直接費：由直接工程費和措施費組成。直接工程費：由人工費、材料費、機械費組成。
4．專業工程造價：由直接費、企業管理費、利潤、規費、稅金組成。
六、計算規則
1．企業管理費：
(1)土建工程、古建築工程：以直接費為基數計算。
(2)安裝工程：以人工費為基數計算。
2．利潤：
(1)土建工程、古建築工程：以直接費和企業管理費之和為基數計算。
(2)安裝工程：以人工費和企業管理費之和為基數計算。
3．規費：以人工費為基數計算。
4．稅金：以直接費、企業管理費、利潤、規費之和為基數計算。
5．總承包服務費：按另行發包專業工程造價（不含設備費）為基數計算。

❾ 房屋維修費收費標准

新標准同時規定，中介公司提供房屋租賃服務，不論租賃期限長短，服務收費均不得超過一個月租金標準的70%。

《通知》重申了明碼標價制度。據了解，市房地資源局、服務項目已經統一印製了各項服務項目及收費標準的公示牌，分發給已備案的房地產經紀機構。

下月起，各經紀機構必須將公示牌張貼在營業場所的醒目位置，方便客戶查閱，接受社會監督。凡未明碼標價的，客戶有權拒付。

(9)退休人員房屋修繕費標准擴展閱讀：

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1％。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5％至8％。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

❿ 房屋維修費的稅率是多少

房屋維修屬於修繕，財稅2016第36號附件一的名詞解釋中「修繕」屬於建築類，一般納稅人增值稅稅率10%，小規模納稅人3%。