1. 退休了可以購買商住兩用
1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善，相應物業費相對也會高一些。
2、商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付50％。
3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。
4、開發商如果稱某一樓棟為「商住兩用」，那麼該棟樓的部分（多為底下一層或數層）是作為商業用途，其餘部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為「商住樓」。若是「商住樓」的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
買商住兩用房注意事項
1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。
2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。
註：差額=房屋成交價-房屋上手價
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。
2. 不是北京戶口的退休人員可以在北京買房嗎
離休、退休人員投靠子女進京入非農業戶口
(一)受理條件:
1.夫妻均達到離、內退休年齡並同時提出申請(幹部男容滿60周歲，女滿55周歲;工人男滿55周歲，女滿50周歲);
2.申請人已達到離休、退休年齡，並辦理離、退休手續;
3.申請人外省、市、(縣)無子女;
(二)審批程序:
申請人應持相關證件(原件及復印件)證明到被投靠人戶口所在地派出所申請，被投靠人戶口所在地分(縣)局已設立戶政大廳的，須到戶政大廳申請，經分(縣)局審核，市局批准後辦理。
(三)須提供的證件證明:
1.入戶申請書(申請人與被投靠人共同簽名);
2.申請人的《(離)退休證》、《戶口簿》、《居民身份證》;
3.申請人和被投靠人單位人事部門查檔證明或街道辦事處出具的父(母)子(女)關系及子女情況證明;
4.被投靠人《戶口簿》、《居民身份證》;
5.住房證明(指屬於申請人本人、父母或其直系親屬的合法固定住房);
6.子、女因大學畢業分配、招工、招干、投靠等戶籍政策戶口進京的，須提供審批單位批準的進京批件復印件並加蓋單位人事部門或勞資部門公章;
7.其他必要的證件證明。
3. "離休、退休人員投靠子女進京入非農業戶口"能否在北京購買經濟適用房嗎
戶口在北京就可以購買。優惠政策沒有，而且不能做任何形式貸款，需要一次性付款的了。
4. 退休後外地戶口在北京工作再交5年社保可以買房子嗎
可以買房的，社保繳費條件已滿足北京要求。而且在京是第一套購房。戶口不是北京所需特殊人才是解決不了的。
5. 外地戶口退休人員能在北京買房嗎
外地戶口退休人員能在此京買房嗎？買房可不可以要看具體情況，雖然戶口不在北京，但你已在北京工作多年，社會養老保險金已繳5年以上，高級知識人才，對國家有一定的貢獻，在北京做生意5年以上，每年交納一定的稅收，這部分人是可以在北京購房的，你可以對號入座，可以不可以就知道了。
6. 外地戶口退休人員能在北京買房嗎
離休、退休人員投抄靠子女襲進京入非農業戶口
(一)受理條件:
1.夫妻均達到離、退休年齡並同時提出申請(幹部男滿60周歲，女滿55周歲;工人男滿55周歲，女滿50周歲);
2.申請人已達到離休、退休年齡，並辦理離、退休手續;
3.申請人外省、市、(縣)無子女;
(二)審批程序:
申請人應持相關證件(原件及復印件)證明到被投靠人戶口所在地派出所申請，被投靠人戶口所在地分(縣)局已設立戶政大廳的，須到戶政大廳申請，經分(縣)局審核，市局批准後辦理。
(三)須提供的證件證明:
1.入戶申請書(申請人與被投靠人共同簽名);
2.申請人的《(離)退休證》、《戶口簿》、《居民身份證》;
3.申請人和被投靠人單位人事部門查檔證明或街道辦事處出具的父(母)子(女)關系及子女情況證明;
4.被投靠人《戶口簿》、《居民身份證》;
5.住房證明(指屬於申請人本人、父母或其直系親屬的合法固定住房);
6.子、女因大學畢業分配、招工、招干、投靠等戶籍政策戶口進京的，須提供審批單位批準的進京批件復印件並加蓋單位人事部門或勞資部門公章;
7.其他必要的證件證明。
7. 外地戶口北京退休，可以在北京購房嗎
外地戶北京退休，可以在北京購房嗎？我是為外地戶口在北京退休，可以在北京購房的。因為在北京買房子和戶口是不是北京是沒有關系的。
8. 北京人，退休8年，名下無房，可以購買一套商住嗎
你只要是北京戶口，又沒房子好像可以買正規普通商品住房或二手住房的，跟你交社保沒關系
好像只有外地戶口在京買房才牽扯上社保問題
但注意如你想買產權是商業性質房子（不是普通居住商品房）可能有問題，北京有新政了（自己網路下），好像這類商業性質房屋不準個人隨意買，你賣也會遇到麻煩了
自己網路
北京最嚴商住房限購政策落地這個新聞看看
以上僅供參考，別這問不準的
9. 外地退休人員能在北京買二手房嗎
異地退休人員想在北京買房可以嗎,還需要有什麼條件嗎?
[最佳答案] 外地人北京回買房條件1:在北京連答續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起,補繳社保在購房資格審核中不予認可.購房者如果回決定2016年買房答,那麼從...
問問2017-03-21
10. 異地退休人員想在北京買房可以嗎,還需要有什麼條件嗎
你好，異地退休人員想在北京買房是可以的，需要條件就是首富要夠，而且根據當地政府和你的公司必須能掛鉤才可以，這樣你買的不會吃虧，個人建議去北京人民政府部門咨詢一下買房子的具體條件。希望可以幫到你答題不易請採納謝謝！