退休人員出租房屋所得

① 退休人員外出打工所得收入怎麼交所得稅

按「工資薪金所得」單獨計征個人所得稅（不包括他的退休工資）。
稅率內表如下：
（應納稅所得額）不超容過500元的，稅率5%，速算扣除數為0；
超過500元至2000元的部分，稅率10%，速算扣除數為25
超過2000元至5000元的部分，稅率15
%，速算扣除數為125
超過5000元至20000元的部分，稅率20
%，速算扣除數為375
超過20000元至40000元的部分，稅率25%，速算扣除數為1375
超過40000元至60000元的部分，稅率30%，速算扣除數為3375
超過60000元至80000元的部分，稅率35%，速算扣除數為6375
超過80000元至100000元的部分，稅率40%，速算扣除數為10375
超過100000元的部分，稅率45%，速算扣除數為15375
應納稅所得額=工資薪金收入－扣除標准
扣除標准為2000元（2008年3月1日以前為1600元）

② 個人出租房屋取得的所得怎麼計算個人所得稅

個人出租房屋取得的所得每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。租賃所得個人所得稅為應納稅額乘以稅率來計算。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：

（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。

（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。

（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。

（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。

（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。

(2)退休人員出租房屋所得擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十四條個人所得稅法第六條第一款第二項、第四項、第六項所稱每次，分別按照下列方法確定：

（一）勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，屬於一次性收入的，以取得該項收入為一次；屬於同一項目連續性收入的，以一個月內取得的收入為一次。

（二）財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

（三）利息、股息、紅利所得，以支付利息、股息、紅利時取得的收入為一次。

（四）偶然所得，以每次取得該項收入為一次。

③ 退休人員可以中請租房子嗎

公租房申請的相關步驟：
1、受理。對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。
2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復審;不合格的書面告知申請人並說明理由。
3、復審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復審意見。合格的進行公示;不合格的書面告知申請人並說明理由。
4、公示。復審合格的申請人將在市公租房信息網上進行公示，內容包括收入、住房等相關情況，時間不少於7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，並在10個工作日內完成核查。經核查異議成立的，應書面告知申請人並說明理由。
5、輪候。經公示無異議或異議不成立的進入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數等情況發生變化，應主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

④ 我單位發放給退休人員一次性住房補貼是否免徵個人所得稅

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局：

根據國務院統一部署，各地相繼出台了住房制度、醫療保險制度和養老保險制度等改革的實施方案。現對改革制度涉及的住房公積金、醫療保險金、養老保險金徵收個人所得稅問題通知如下：

一、企業和個人按照國家或地方政府法規的比例提取並向指定金機構實際繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予徵收個人所得稅。超過國家或地方政府法規的比例繳付的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金，應將其超過部分並入個人當期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。（根據《財政部、國家稅務總局關於基本養老保險費基本醫療保險費失業保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》 財稅[2006]10號，自2006年6月27日起此條廢止。）

二、個人領取提存的住房公積金、醫療保險金、基本養老保險金時，免予徵收個人所得稅。（根據《財政部、國家稅務總局關於基本養老保險費基本醫療保險費失業保險費住房公積金有關個人所得稅政策的通知》 財稅[2006]10號，自2006年6月27日起此條廢止。）

三、企業以現金形式發給個人的住房補貼、醫療補助費，應全額計入領取人的當期工資、薪金收入計征個人所得稅。但對外籍個人以實報實銷形式取得的住房補貼，仍按照《財政部、國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字[1994]20號）的法規，暫免徵收個人所得稅。

四、本通知從1998年1月1日起執行。原政策法規與本通知相抵觸，按本通知法規執行。

⑤ 房屋租賃所得包括什麼

通常理解的租賃所得是指租金收益；如有證據證明有水電費差價收益，可一並主張。

⑥ 關於出租房屋個人所得稅

王某出租居住用房每月個人所得稅=（3000-800）*10%=220元
全年220*12=2640元

⑦ 退休人員個人所得稅問題

《國家稅務總局關於離退休人員取得單位發放離退休工資以外獎金補貼徵收個回人所得稅的批復》規定，離退休答人員除按規定領取離退休工資或養老金外，另從原任職單位取得的各類補貼、獎金、實物，不屬於《中華人民共和國個人所得稅法》第四條規定可以免稅的退休工資、離休工資、離休生活補助費。根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關規定，離退休人員從原任職單位取得的各類補貼、獎金、實物，應在減除費用扣除標准後，按「工資、薪金所得」應稅項目計算繳納個人所得稅。

⑧ 出租房屋所得的房租屬於按什麼分配方式所得的收入

出租房屋屬於按土地要素分配。

按資本要素分配包括：私營企業主生產經營取得的稅後利潤，債權人取得的利息收入、股息分紅，債券、股票交易收入等。

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：

1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。

2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。

4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。

5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

(8)退休人員出租房屋所得擴展閱讀：

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全並且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬於本辦法第六條規定不得出租的房屋。

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

⑨ 退休人員個人所得稅的問題

《個人所得稅法》規定，按照國家統一規定發給幹部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費，免納個人所得稅。據此，退休人員每月取得的退休工資3000元屬於免稅范圍，不需要繳納個人所得稅。

國家稅務總局《關於個人兼職和退休人員再任職取得收入如何計算徵收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2005〕382號）規定，退休人員再任職取得的收入，在減除按個人所得稅法規定的費用扣除標准後，按「工資、薪金所得」應稅項目繳納個人所得稅。因此，退休人員再任職取得的收入應該減除費用3500元後，按照「工資、薪金所得」計算個人所得稅.由於其所得2000元未超過3500元，因此無需繳納個稅。

應當注意的是：國家稅務總局《關於離退休人員再任職界定問題的批復》（國稅函〔2006〕526號）就「退休人員再任職」的界定問題進行了明確。該文件規定，退休人員再任職，應同時符合下列條件才能依據「工資、薪金所得」應稅項目繳納個人所得稅：一是受僱人員與用人單位簽訂1年以上（含1年）勞動合同（協議），存在長期或連續的僱用與被僱用關系；二是受僱人員因事假、病假、休假等原因不能正常出勤時，仍享受固定或基本工資收入；三是受僱人員與單位其他正式職工享受同等福利、社保、培訓及其他待遇；四是受僱人員的職務晉升、職稱評定等工作由用人單位負責組織。
如果未能同時滿足上述四個條件的退休人員再任職取得的收入，不屬於工資、薪金所得，根據國稅函〔2005〕382號文件規定，個人兼職取得的收入應按照「勞務報酬所得」應稅項目繳納個人所得稅。

⑩ 個人出租房屋取得的所得怎麼計算個人所得稅

個人出租其2016年4月30日前取得的不動產，應按照5%徵收。出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

根據國家稅務總局關於發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告

第三條一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

（二）一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

(10)退休人員出租房屋所得擴展閱讀：

根據國家稅務總局關於發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告第七條預繳稅款的計算

（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+11%）×3%

（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：

應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%