集體房屋徵收退休職工

A. 一個人有住房公積金貸款，房產證可以寫兩個人的名字嗎

徵得貸款銀行同意才可以寫兩個人名字。

如果是貸款買的房，貸款又沒有還清，不允許加名，除非可以徵得貸款銀行同意，然而這很難。貸款的話，就等於是借銀行的錢，所以銀行就要為借款人承擔還貸風險。如果要加名字的話，銀行就要多承擔一個人的風險，一般情況下，銀行不會同意。

在合肥市某轄區房產局一名工作人員介紹說，只要符合國家通知所指的前提，就可以很容易辦理加名。也就是要在婚姻關系存續期間，即指夫妻登記結婚之後到離婚之前的時間段，在一系列證件檢驗完備後，夫妻雙方需要在交易窗口填寫一份書面約定。

財稅［2011］82號文件明確加名稅征或不征的問題：婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

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無法辦理或長期得不到房產證的18種情況

1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；

2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；

3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，債務尚未清償完畢；

4、開發商沒有完成竣工備案工作；

5、開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；

6、樓盤被法院查封；

7、開發商沒有取得建築面積實測數據；

8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；

10、開發商不及時辦理「大確權」；

11、開發商不配合提供辦理「小房產證」的相關資料；

12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發；

13、房屋契稅尚未繳納；

14、公共維修基金尚未交付；

15、提交辦理房產證的文件不合格；

16、個別購房者購房入住後進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；

18、代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規操作。