快退休人員按揭貸款

1. 快退休了可以貸款買房嗎

你好，我是平安個貸經理。
根據限行貸款政策，部分銀行受理按揭的年齡為18-70周歲。只要版能夠提供合法的工作證權明，收入證明，和足夠審批的流水都可以。
因為你的年齡偏大，所以貸款年限會很低，比如只能貸款幾年，那麼還款月供會很大。需要足夠高的流水和輸入證明覆蓋月供。

2. 退休能辦按揭貸款嗎 按揭貸款申請條件必知

退休人士能否申請到貸款的標准一：看是否有退休金金
一些金融機構，有專門推出面向退休人員的貸款產品，但如果你想申請貸款成功，除了年齡滿足要求以外，還有一個不容忽視的就是退休金領取。是否有退休金，退休金金額多少？都會對你的貸款申請帶來 影響。退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷，節余越多，代表你的還貸能力越強。
退休人士能否申請到貸款的標准二：看年齡是否超標
退休人士也是可以申請到貸款的。不過有一定的前提條件，首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產品 ，對借款人的年齡都做出了一定規定，一般在22 -60周歲的區間范圍之內，還有一些放寬到了18-65周 歲，超出這個年齡界定，過大或是過小，都會被擋在貸款大門之外。原因就是，年齡過大，除了掙錢能 力、還貸能力減弱以外，個人還需准備一定的健康支出，無疑，這些因素會大大削減還貸能力，出於放 貸風險考慮，退休人員申請貸款需經過嚴厲的年齡門檻篩選。
退休人士能否申請到貸款的標准三：看是否有抵押物
當然，除了信用貸款的形式，你也可以申請抵押貸款，假設你有房產或是汽車等有價物作抵押，一樣可 以憑此拿到借款。不過手續可能相對繁瑣，貸款周期會更長。
以上就是退休人士能否申請到貸款的標准，如果你都滿足以上的這些條件，那麼恭喜你，還是有很大的機會能夠申請到貸款的，但是你需要注意的問題還包括以下這些：
說到底，退休人士在貸款領域是弱勢群體，申貸極易被拒，但如若你年齡達標、每個月能領取到固定金 額的退休金，申請貸款一樣也不是難事。不過有一點小編要提醒的是：不同的人，信貸經理的考察重點 不同，比如中年人會考察是否會拿貸款去炒股，或是有無賭博之類的不良嗜好，退休人員可能會被著重 考查身體狀況，所以在接受貸前檢查時，如若透露出身體有重大隱疾或是近期有重大手術之類的健康問 題，貸款也極易被拒。
所以說，貸款是否能夠順利通過，還是不能一概而論的，具體的情況，建議你咨詢正規銀行及貸款機構

3. 退休人員能貸款買房嗎

得按你的退休年齡,減去現在的年齡,所得的數字就是你可以貸款的年限,貸款的金額按房子(二手房)的評估價格的而定的,新房按合同價格,雖然說是可以貸款房價的三分之二,但,也得根據你工資等來計算.

辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

4. 退休人員，想購買房子，銀行能給予貸款嗎

退休的人，銀行是不願意給貸款的，因為畢竟歲數大了，一般來講，貸款也是限制在60歲以內的專，所以長遠來講，屬銀行不願意帶給老人，除非您的退休金足夠的高，就一般商貸來講，你的收入證明需要大約每月還款額的兩倍；如果是已經購買一套的，再用你的名字去買，當然就算二套房了，但是地區不同，首付的比例也不近相同，還得具體問問，希望能幫到您！

5. 快退休了能貸款嗎

一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據公積金管理條例規定,退休人員內只能提取公積金,而不容能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業貸款。

因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

(5)快退休人員按揭貸款擴展閱讀：

影響貸款買房年限和房貸期限的因素

1:貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

參考資料：網路-貸款買房-年齡影響

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6. 快退休了可以貸款買房嗎

如果你不著急買房的話.就等你父親退休了把錢提出來是最好的，著急買就只能貸三年的，具體能貸多少你去公積金管理中心咨詢一下，最多可以貸25w；貸的多還的也多，但你就三年交那利息很不劃算的。

7. 退休人員能貸款買房嗎

退休職工可以貸款買房：年齡+還款期限不能超過70年
退休職工無法辦專理銀行住房按揭貸款，因為此屬項貸款會要求借款人提供百收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。
(7)快退休人員按揭貸款擴展閱讀
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1:貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越度長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常版情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2:貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較權好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大。
參考資料網路
：貸款買房

8. 快退休人員的公積金還可以貸款嗎

可以的。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積專金管理部門申請、屬等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

9. 退休人員如何貸款買房

退休人員是不能貸款買房的。

貸款買房借款人所需條件：

1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2. 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3. 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

10. 退休人員用房產抵押可以貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是回房產，比如個人住房答、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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