小區外牆體檢有什麼問題嗎

㈠ 精裝房驗房注意事項，精裝房驗房要注意什麼

精裝房驗房的准備其實和毛坯房的准備相差差不多的。最好都要在專業的驗房師的陪同下去驗房。 現在的精裝房大多能按照開發商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。因此業主要在簽合同時擦亮眼睛;在房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收;需要技術支持時，可請專業人士幫助。 精裝房驗房准備 ：

1、驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。 在驗房的時候要注意的是，要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果不用筆記錄下來就很容易忘記掉的。有需要開發商整改的問題也要當面說清楚怎麼處理。

㈡ 單位每年免費的體檢被同事讓他家人報我的信息去醫院體檢了，然後檢查出了問題，對我會有什麼影響的嗎

有影響，因為不是你本人的體檢信息。

單位安排的體檢是處於對員工的一個身體著想，要對自己的健康負責啊，還是自己去吧，如果自己的其他人人想要體檢的話，需要個人去自己辦理的。

相關信息：

健康體檢是用醫學手段和方法進行身體檢查，這里包括臨床各科室的基本檢查，包括超聲、心電、放射等醫療設備檢查，還包括圍繞人體的血液、尿便的化驗檢查。健康體檢是以健康為中心的身體檢查。

一般醫學家認為健康體檢是指在身體尚未出現明顯疾病時，對身體進行的全面檢查。方便了解身體情況，篩查身體疾病。即應用體檢手段對健康人群的體格檢查，就是「健康體檢」，或稱之為「預防保健性體檢」。

健康體檢用於了解受檢者健康狀況，根據檢查結果，明確有無異常體征，進一步分析這些異常體征的性質。有些異常體征本身就是生理性變異，可以定期復查。

有些異常體征可能是疾病危險因素，需要通過健康促進手段去干預和糾正；而有些體征則就是疾病的診斷依據，需要進一步檢查和確診。

體格檢查是醫療的診斷環節，是醫療的第一步，是針對症狀或疾病及其相關因素的診察手段。由於以往都是有病才去找大夫，一般把以疾病診治為目的的體檢，稱之為「醫療性體檢」。

㈢ 老舊小區外牆脫落誰負責

小區外牆是屬於全體業主共有部分。外牆脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。
小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；
超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
小區外牆脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建築物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發生外牆脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外牆面是小區的公共部分，物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業主造成了損害，物業公司也需要承擔一定責任。
1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發生了問題，小區的外牆出現了脫落，那麼就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修基金；
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
拓展內容：小區外牆脫落有哪些修補方法
1、大面積外牆脫落：老房外牆瓷磚，建議換成真石漆塗料，牆磚不安全；牆漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外牆就像狗皮膏葯一樣，難看後期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；
2、布局外牆脫落：對於外牆瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然後對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外牆牆漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱塗料進行修補。
法律依據：
《民法典》第二百八十一條，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施；
等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

㈣ 老舊小區改造外牆保溫工程施工會對附近居民產生什麼樣的影響

對於老舊小區改造中的“保溫”施工時在樓體的外牆上打孔，這其中的利弊是怎樣的，這個還要結合外牆保溫施工規范、改造外牆保溫施工質量、改造後對其居民的影響三個方面來分析，這樣才更有說明力。具體內容接下來詳解。

一、外牆保溫施工規范

對於外牆保溫的施工，首先來看下施工規范中對其的要求：

對於老舊小區改造中“保溫”工程滿樓打孔來說，是屬於“利大於弊”的，因為這樣做首先保證了保溫板的使用安全性，不會出現脫掉的現象。同時對於給老舊小區外牆做保溫來說，也是屬於惠民工程，做完後能夠直接提升房屋的總體價值的，仍然是“利大於弊”。最重要的是通過對外牆做保溫處理後，能夠讓能效水平至少可提升30%，降低建築傳熱系數，減少室內熱量損失，降低住戶對採暖和製冷的需求，提升室內居住舒適度，總體的要求就是“利大於弊”。

㈤ 寶寶4個半月了，最近整個小區外牆和樓下住戶在裝修（真背），有時候聲音很大，電鑽聲

您好！ 很明顯您寶寶受到驚嚇了，問題的關鍵是要給寶寶一個安靜、舒適、有安全感的睡眠環境，從您的表述看，目前對寶寶的影響還是相對小的，為了保證寶寶有個好環境成長，如果小區的裝修期還要很長的話，建議考慮給寶寶換個環境。

㈥ 交樓幾年後出現外牆滲水嚴重，開發商有責任嗎

根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。
關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。
目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金,因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。
另外提醒大家,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

㈦ 小區外牆剝落，業主需要繳納維修費用嗎

為了解決當前北京住宅項目當前質量問題，北京市住房和建設委員會於8月12日發出通知，開展一年的住宅項目質量的特殊行動，將嚴格檢查泄漏，結構和整理房子。牆面空鼓條，返回土壤水槽，外牆保溫板，外牆保溫板，以及外立面下降離線項目。 （8月13日《新京報》）

保存期的房屋，根據《物權法》的相關規定，外牆屬於建築物的所有業主，這顯然負責修復所有業主，即使是住宅特殊維護資金。但住宅特殊維修資金的申請更加麻煩，這個問題應該注意它。去年，在《廣州市房屋使用安全管理規定(草案)》立法聽證會上，許多代表建議財政「口袋」。

如果您可以通過全面的「體檢」預防住宅外牆，它不僅可以避免生命和財產損失，還可以避免業主的責任。

㈧ 小區免費體檢存在的不足之處是什麼

小區免費體檢存在的不足之處就是體檢的項目偏少了，不能完全了解人的健康狀態，不過是免費的，也不可能面面俱到。

㈨ 怎麼驗房，會出現什麼問題

一、查驗資料：
1、房屋的《住宅質量保證書》
2、房屋的《住宅使用說明書》
3、房屋的《竣工驗收備案表》
4、房屋的面積實測表
5、房屋的管線分布竣工圖(水、電、燃氣、供熱、結構等)

二、核實面積：
確認售樓合同書中的附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異及差異是否在國家規范之內

三、內、外門：
1、整體完好無破損，鎖具完好、開關無卡滯現象，上鎖後門不得有松動
2、裝飾材料平正、完好、無破損，無內空、不實等現象。
四、門、窗：
1、塑鋼雙層中空玻璃窗表面應光滑平整，無開焊斷裂及破損，密封條平整無卷邊，無脫槽，膠條無氣味。起到採光、通風、保溫的關鍵作用，滿足抗風壓、抗空氣滲透、抗雨水滲漏三個基本性能
2、塑鋼雙層中空玻璃窗的框和扇內均應有鋼襯，玻璃安裝得平整牢固且不直接接觸型材，若是雙層玻璃則夾層內應無粉塵和水汽，開關各部件嚴密靈活，鎖扣嚴實
3、塑鋼雙層中空玻璃窗關閉時，扇與框之間無縫隙，門窗四扇均連為一體並無螺釘連接。推拉門窗應滑動自如，聲音柔和，無粉塵脫落，必須有防脫落措施；平開窗支架牢固，不得有滑脫現象
4、檢查窗體應平正。窗框與牆體之間不得用水泥砂漿填塞，應用發泡膠進行填充，以具備較好的粘結、固定、隔音、隔熱、密封、防潮、填補結構空缺等作用
5、密封條應留有比門窗的裝配邊長20～30mm的餘量，轉角處應斜面斷開，並用膠粘貼牢固，避免收縮產生縫隙
6、查看門窗五金件應靈活，順暢。推拉窗窗框下部應有鋁滑軌，方便其更換。推拉窗窗扇的密封毛條中間應有固定片，這是推拉窗密封性好壞的關鍵。平開窗的密封膠條應可以自由更換，因為密封條比窗體的壽命要短
7、窗框內、外側必須用硅銅膠進行密封，防止滲水。安裝完畢後，必須將保護膜揭掉，否則會減少門窗的使用壽命

五、地 板：
1、鋪裝前地面應清理干凈，防潮墊層應滿鋪平整，接縫處不得疊壓
2、地板不得有凸凹不實現象，接頭、接縫緊密，不得有疊壓現象
3、驗地平，測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差
4、踢腳線上口平直，誤差不大於3mm

六、廚、衛：
1、給排水管路、閥門靈活通暢，水壓充足，全部用水閥門關閉後水表不得有轉動
2、燃氣管路、爐具、閥門靈活通暢；不得有泄漏，點燃試驗火焰良好
3、排煙、排風設施完好，煙、風道通暢
4、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥
5、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜
6、衛生間應有防水電源插座，以備電吹風、剃須刀用電
7、潔具、衛具安裝牢固、平正，完好無破損；與檯面、牆面、地面等接觸部位均應採用硅酮膠或防水密封條密封
8、吊頂木質龍骨不得扭曲、變形，無樹皮及蟲眼，安裝牢固可靠，四周平順，並進行防火和防腐處理
9、地面、牆體面磚粘貼牢固、平正，不得有破損、中空現象，磚與磚之間的縫隙平直，縫漿飽滿，潔凈無污積和漿痕
、防水層應從地面延伸到牆面，高出地面100mm；浴室牆面的防水層不得低於1800mm
、記錄燃氣表、水表表字。
七、《老呂驗房》溫馨提醒,燃氣爐：
1、燃氣密封性好無滲漏，煙囪進排氣順暢
2、燃氣爐爐進燃氣管道應預埋在牆內，排煙管路應從牆體進出，向外方向應略低
3、點燃試驗，各分支迴路應達到要求溫度且水流順暢

八、空 調：
1、室外機應平穩，室內機應牢固、向排水方向略傾斜
2、穿牆孔內應填充膩子，兩端以封蓋扣好
3、開機檢驗冷、熱效果良好，雜訊等不超過要求指標

九、電 氣：
1、檢查總、分開關與其控制迴路相對應，開關、插座安裝平正，操作靈活無卡滯
2、各導線顏色：相線(L)顏色應統一，零線(N)宜用藍色，保護線(PE)必須用黃綠雙色線
3、各照明燈具及浴霸燈應無閃爍且安裝牢固
4、廚房、衛生間應安裝防濺插座，其安裝高度符合標准
5、全部電器用具關閉後，電能表應不轉動或有極微小的潛動
6、電源所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率，符合國家有關
7、記錄電能表表字

十、視、訊：
1、通訊線與電源線不得穿入同一根管內
2、電視線及插座與電源線及插座的水平間距不應小於500mm，其安裝高度符合相關標准
3、有條件時應試驗通訊線路、電視線路的聲音和圖像的清晰度

十一、陽 台：
1、陽台門、窗內外的水平差度，外面應比裡面低，可避免雨天雨水滲入
2、陽台向外的排污口應順暢無堵塞

十二、《老呂驗房》溫馨提醒,粉牆體粉刷表面應無污染、裂縫、殘缺等缺陷，平整光滑，線角順直，顏色諧調一致

室內環境：
應有經過專業人員的檢測報告，氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機物TVOC等室內環境污染物的濃度限值不得超過國家的有關規定值

交接（涉）：
檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就辦理手續、交付相關費用吧；若有問題，需記錄清楚，最好有影像記錄，同時與售樓方代表商確解決方案和解決日期，看解決結果是否影響房屋居住，若影響，需要進一步交涉了。還要搞清楚物業管理費由哪些方面構成，清潔、保安、綠化費等怎麼核定 （僅供參考）

注意：
驗房時暫且先不要交付一些物業及相關費用！驗收房屋後，再辦理相關手續，交付相關費用。從物業處拿鑰匙（卡），其中包括單元門、樓層門、進戶門、信箱、水表、電表、燃氣表等等鑰匙（卡）
驗房需帶的小工具

1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道（水量一定要大）

1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高（主要是收房時用）

1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

1隻計算器---用於計算數據

1隻水筆--用於簽字

1把掃帚--用於打掃室內衛生

1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭
參考：http://www.fang.com/ask/ask_5732320.html