房產證上有父母和子女的名字利益

❶ 房產證上寫了父母和子女的名字以後要不要過戶

可以通過將房屋贈與的方式過戶，贈與可以附條件，也可以無條件，過戶可以立刻辦理；還可以立遺囑，但這種方式須等遺囑人死亡時才生效，也就是說不能馬上過戶。因此過戶雙方可根據實際情況作出。

賣賣的話，費用是交1.5%的契稅,建築面積每平方米6元,手續費80元,但交易這種方式要求你五年內不能再交易,如果五年內交易就有稅了,一個是營業稅,一個是個人所得稅,去房產交易所辦理!公產的房子過戶要評估額的8%，有的還收2%的公證費！這些都不用中介，你和你母親帶著產權證和你們雙方的身份證就可以去辦理！一般要20天左右出證！

所以
繼承和買賣都不適合！只有贈與！
繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
政策中講的成交價格是自己定的。
一般來說，房產只要辦理了過戶手續，過戶於子女名下，即屬於子女個人財產。除非子女自願返還外，父母反悔要求子女返還房屋的，法律一般不予支持。可以贈與方式或買賣方式辦理過戶手續，可到房管部門詳詢根據你們房產具體情況，哪種方式過戶費用更低。
看你所在的地方！
因為現在中國房產轉讓的某些稅並不是全國統一的！
還要看你那房子是否購買超過5年。
正常二手房交易應交稅款
賣主
①印花稅——成交額×0.05%
②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：成交額×5.5%
(普通住宅界定標准為：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。)
購買滿5年的普通住宅：(售房收入-購房價款)×5.5%
③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
不能提供房屋原值的：住房轉讓收入×1%
買主
①契稅
普通住宅：成交額×1.5%
非普通住宅：成交額×3%
②印花稅
成交額×0.05%

❷ 父母房產證上加子女名字需要多少費和手續

無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。

一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

手續：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

(2)房產證上有父母和子女的名字利益擴展閱讀：

在房產證上加上子女名字只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算。

祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

❸ 房產證上寫父母與其中一個子女的名字,父母百年後其它子女有份嗎

其他子女對你父母的份額也是有繼承權的

❹ 房產證上有父母，子女三個人的名字，怎麼去掉父母的名字

經父母同意後，父母、子女三個人帶上房權證（現在是不動產證）、身份證到房管交易大廳辦理就可以了。

❺ 房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險

原標題：房產證上寫子女名字 「中國式買房」靠譜么

很多父母出於對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什麼好處？又面臨什麼風險？如何規避這種風險？

一、把房產登記在子女的名下有什麼好處？

把房產登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產證上寫子女的名字會有什麼風險？

雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產

加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標准，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。

4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。

三、如何規避風險

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

三是從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。(來源：廣東法制盛邦律師事務所）

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 房產證上有父母和子女的名字能反悔嗎

房產有父母的名字，則去世後，房產中父母相應的份額是父母的遺產，應該由其繼承人來繼承。相關繼承人包括父母的配偶、父母、子女，如仍健在就屬於繼承人，如只有子女仍健在，則子女是繼承人。應該辦相關繼承的過戶手續，目前的子女繼承遺產不收稅，去當地不動產登記中心按規定提供相關材料就可辦理過戶手續。相關法律： 《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

❼ 父母和子女共同共有的房產證上去掉父母的名字怎麼交稅

走買賣方式的話和普通人一樣根據所佔房產份額交稅，但可以通過析產份額的方式、可以免稅，如下：

因是直系親屬，兩種方式供你選擇：

一、走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~

二、走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據份額費用如下：

要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。

(7)房產證上有父母和子女的名字利益擴展閱讀：

房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、印花稅（按交易價0.1%徵收）。

其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：

（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，

（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。

徵收方法

1、契稅

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3、營業稅

購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅

營業稅的7%

5、教育費附加

營業稅的3%

6、個人所得稅

在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

❽ 房產證可以同時寫父母和子女的名字嗎

房產證可以同時寫父母和子女的名字。

但是需要父母房產過戶給子女，即房產過戶，可以採用轉讓、買賣等方式。

產權從父母過戶到孩子時，需要提供資料主要有：房屋所有權證（現為不動產權證）、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

(8)房產證上有父母和子女的名字利益擴展閱讀：

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。但房產證寫子女名，未必好。

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

參考資料來源：新聞網-房產證寫子女名釀錯 中國式買房你中招沒

❾ 領房產證父母和子女的名字寫在前面和後面有沒有區別

沒有區別，名字寫在前面或後面，並不影響各人所佔有的房產份額，這是真正的排名不分先後。各人所佔有的房產份額，可以以協議的形式進行約定，如果沒有約定，且達不成一致，則一般應各共有人均分。