子女房產贈予父母再買賣房的問題

⑴ 兒子的房子過戶給父母 以後在賣房子稅收交費高嗎

父母過戶房產給子 女要交稅的情況如下：
一、如果 房產贈與公證了 ，其費用專會涉及到屬兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

⑵ 請問接受贈與後的房屋，再次買賣要交哪些稅，有哪些要求

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關於簡化個人無償贈與不動產土地使用權免徵營業稅手續的公告。

為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的有關事項公告如下：

個人以分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)

第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」本公告自2015年7月1日起實施。

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房本不滿五年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

⑶ 婚姻存續期間父母賣房所得房款贈予子女能否要回

您好：

看了你的問題做如下答復：

1. 贈予合同在沒有交付贈予物前是享回有任意的撤銷權的，也就是答說可以隨時撤銷贈予。

2. 贈予物如果在交付以後除非有法定事由才可以撤銷贈予。具體的法定的撤銷權事由是：

   合同法第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
   （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
   （二）對贈與人有扶養義務而不履行；
   （三）不履行贈與合同約定的義務。
   贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

   希望我的回答可以幫助到您，滿意求接受。

⑷ 父母贈與子女的房產，再交易需交多少稅

父母贈與子女的房產，再交易則屬於二手房交易，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑸ 贈予父母的房產再賣時還要交個稅嗎

關於房產的抄繼承，兩種情襲況下免稅，一種是法定繼承（就是直系親屬），二是遺贈撫養協議（立遺囑人將房產立遺囑直接贈與非直系親屬贍養人）。在你得到房產後再轉讓的，按你得到該房產時間，屬於非普通住房的獲得五年以上的以差額計征營業稅（5%），不滿五年的按全額（賣價）徵收；屬於普通住房的，五年以上的免營業稅，五年以下的按差額徵收營業稅。你把房賣了還得再交個人所得稅，獲得五年以上的免個稅，五年以下的以你獲得凈收入徵收個稅，凈收入等於賣價-（賣房時候的營業稅，印花稅，城建稅，教育費附加等各項稅費），再以凈收入*20%確認個人所得稅。

⑹ 父母把房產贈予給我51%，以後再父母在把他那51%賣給我這樣會影響以後我賣房子嗎

會有影響。
贈予的房產，之後賣掉，參考的價值，父母親購買的價格和市場價格。

父母賣給你的房子，你再次銷售時，依據你這次購買的價格。
價格的不一樣，影響繳納的各種稅金不一樣。

⑺ 房屋贈與後再進行買賣，是不是需要交納20%的個人所得稅

是的，如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行買專賣，是需要繳納20%的個人所得稅，根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的屬稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。計算方法：

應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20%

拓展資料：

房屋產權無償贈與，不徵收個人所得稅的情形：

1. 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2. 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

3. 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

   關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
   

⑻ 房子是父母的名字,子女掏的錢買的，父母要賣房子，賣後的錢如何分配

名字是父母的，至少說明孩子已經把房子贈予老人了，老人對房子有任何處理的權利，沒任何補償。

⑼ 父母房子過戶給了子女為了防止子女賣房該怎麼辦

贈與人有撤銷權。
《合同法》第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可版以撤銷贈與：權
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

⑽ 父母贈與子女第一套房屋，以後子女再買賣房產怎樣交稅

一般來的情況購房，交易過戶需要交納自的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
5、
教育附加費：營業稅的2%
6、
城建費：營業稅的7%
中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔）