農村宅基地父母可以過戶給子女嗎

Ⅰ 農村宅基地上父母名下的房子可以過戶給非農業戶口的兒女名下嗎

網友您好：依據我國目前的法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，專宅基地的所有權屬於集體經屬濟組織，使用權屬於宅基地上的房屋合法所有人，且宅基地不屬於個人財產，不能被繼承。而所謂宅基地使用權，是指宅基地使用權人依法享有佔有、使用集體所有的土地，並在該土地上建造房屋及其他附著物的權利。 另根據《物權法》規定，宅基地使用權是針對農村的宅基地使用權，有權取得宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的村民，其他人或組織不能成為宅基地使用權的主體。因此，宅基地使用權具有福利性，享有這種福利的主體只能是本集體經濟組織的成員。 您的戶口性質為非農業戶口，故不屬於本集體經濟組織成員，按目前規定，您不符合宅基地轉讓條件。

Ⅱ 農村住宅產權父母能過戶給子女嗎

在目前的法律制度下，農村的土地、宅基地、房屋屬於集體財產，農民雖然有自己的房子，但從法律上講，農民自己是沒有所有權的，因此農村的房屋農民都是沒有產權證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。 現在，一些地方開始試點農房產權登記制度，但大多在經濟發達的沿海地區。如果你所在地區的農村還沒有開始進行農房產權登記，那就不存在過戶到你名下的問題，直接繼承就可以；如果已經登記的，就會有相應的主管部門（一般都是房管局），然後找到那個部門就可以了。

Ⅲ 父親可否將農村宅基地過戶給子女

宅基地是基於農村集體組織成員的身份而取得的，因此隨著集體成員身份的失去，也就不能再擁有宅基地。所以宅基地不能過戶給子女。但是在基地上的房屋可以過戶給子女

Ⅳ 農村宅基地可以過戶給自己女兒嗎，有什麼規定

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省回、自治區、直轄市答規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地就是縣政府審批、批准，群眾倒騰宅基地可以使後者得到一次審批機會，後者的家庭能否得到宅基地還得讓縣政府審批，批准不了就得不到。不存在過戶宅基地

Ⅳ 農村宅基地過戶給兒子手續和流程有哪些

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得專超過省、屬自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
土地法第六十二條第三款明文規定了宅基地是縣政府批准，就別提過戶了，這種情況是重新審批，也許政府內部執行審批程序就可以了。一個兒子的話在宅基地方面就是和父母是一戶，成為戶主自動獲得行使宅基地使用權的權利，用不著父母過戶。你太小看政府人員的智商了，國土部門和公安機關的戶籍登記是保持一致的，但是沒有必要保持同步，該國土部門修改宅基地檔案，國土部門修改，國土部門依法做出收回宅基地的規定，派出所就要考慮撤銷戶籍登記了。政府的工作模式其實很簡單，是你想復雜了

Ⅵ 宅基地上的房子是父親的名字，現在父親死了，怎麼才能過戶給兒子

當家中老人去世，老人名下的農村宅基地應該如何處理，根據《繼承法》規定子女是不可以繼承的。我國法律規定，農村宅基地的所有權是屬於國家或集體的，農民只享有宅基地的使用權，那麼在這種情況下，農村宅基地兒子怎樣繼承父親的宅基地上的權利。
宅基地使用權過戶操作：
一、宅基地使用權過戶的操作宅基地作為我國無全種類，宅基地的取得和流傳都有特殊的要求，由於宅基地具有社會福利性，農村居民基於特定的社會關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必定會對他的流轉進行一定的限制。宅基地轉讓、出租的。不得再申請宅基地。權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地的人員。轉讓後宅基地使用權主體也將發生變化。
二、宅基地使用權過戶採取有限制過戶的辦法《土地管理法》第八條規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，。
《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
第63條：「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
三、宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。
具體是符合下列一些條件：
1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;
2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標准。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
宅基地是政府給予農民用於住房的修建的土地，是農民特有的福利。但是雖然農民擁有使用權但是宅基地的最終的歸屬都是屬於集體經濟。所以如果宅基地使用權過戶是有一定的法律限制的，並且宅基地權過戶後，宅基地權的所有者也將發生變化。

Ⅶ 農村房屋父母怎麼過戶給子女

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、版直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第權四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果是宅基地上面的房子，人民群眾能做的是把宅基地安排一下，後者得到一次審批機會，注意不能被政府批准宅基地，政府就要收回宅基地重新安排發放了，因此安排對象最好符合規定能夠被批准，不知道法律、政策可以問問村幹部或者去縣政府土地行政主管部門問問

Ⅷ 農村宅基地可以過戶給子女嗎

宅基地實行審批使用權制度，談不上過戶，戶主發生變化，政府國土部門可以例行審批程序，內部完成審批，符合宅基地的相關使用規定自動修改檔案登記。

Ⅸ 父親的農村宅基地能否過戶到城市戶口的兒子名下

農村的宅基地是村集體內部成員用於生活居住需要的一種福利性建築用地。農村宅基地只能是村集體內部成員，擁有農村戶口的人才有資格申請。這兩項是最基本的要素。比如說父母是農村戶口，而孩子是城市戶口，那麼孩子是無法獲得在農村申請宅基地的權利的。如果要過戶，除非就是這個兒子重新落戶口到本村，並且，在本村沒有其他的宅基地。這樣才能讓這個宅基地過戶給兒子。

農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓並不違反法律規定。《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。