父母房產給子女劃算成都

1. 父母贈與子女房產，在成都需要繳納什麼稅

房子的產權滿五年沒？房子過戶有贈與跟買賣2種方式。可以自己選擇，形式都是合同，然回後去房管局辦理答不動產過戶變更登記。
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
滿五年的房子可以選擇買賣，這樣就不要評估費用了

2. 在成都，父母贈予兒女的房子，手續怎麼辦理費用多少

鑒於贈與收稅費用比買賣過戶高，所以建議採用買賣過戶的方式。具體到西御版河沿街稅務權中心1樓咨詢。5年以上的房子要收契稅哈，營業稅不收，印花稅好像現在也不收了，反正以稅務中心通知為准。另外還要收過戶手續費和維修資金貌似。

3. 成都父母二手房過戶給我怎麼樣才費用最低

徵收差價的20%個稅這一政策還未正式出台。估計在今年會出台，所以現在成都二手專房市場屬出現很火爆的現象，也是因為大家都為在政策出台前進行過戶。
婦女將房產轉讓給子女的話，可以通過贈與的方式來過戶，可以省掉個稅和營業稅，但還要交契稅和零星費用。這種過戶辦法費用是最低的，但是通過贈與的房產，在再次出賣的時候，會繳納20%贈與的稅，也就是說，現在稅交的少，以後再次賣房的時候稅就會很高。

4. 房產以買賣方式過戶給父母，在成都需要交哪些

一般來說，房屋贈與手續主要經過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、申請書；2、身份證件；3、原房地產產權證；4、贈與書及公證書；5、契稅收據。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。買賣的程序1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。2、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。3、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

5. 現在成都房子，父母過戶給子女的費用是怎麼算的

父母房產給子女通常有如下2種方式:1 買賣 2 贈予 兩種稅收都不一樣,房產稅收這個東西不是內說針對每個人容都是一樣的, 地方不同，一套和多套都有區別。你最好是去問一下你們當地房管局或者中介房產工作人員.過戶怎麼樣便宜怎麼去辦! 如果是父母過世房產繼承,上面兩種情況都不起作用,

6. 現在成都房子，父母過戶給子女的費用是怎麼算

規定過戶住房需要評估費用千分之6，
印花稅
萬分之5，
手續費幾百元，
賣家持回有住答房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免
個稅
1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房
90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

7. 四川省父母將房子過戶給子女繳納的稅是多少

可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

8. 成都房產父母過戶給子女怎麼辦

你的情況抄有兩種情況可以進行過戶
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

9. 現在成都買房，把房子贈予父母後，再交易要多少個稅

假設其評估值為500萬元，當其將房產贈與女兒後，其女兒需要繳納3%的契稅即15萬元、萬分之五的印花稅即2500元，免徵個人所得稅和增值稅，相關稅款是15.25萬元。

如果是通過繼承辦理房屋過戶，因張先生的女兒屬於其法定繼承人，可以免徵3%的契稅，再免徵個人所得稅和增值稅，則這套房屋只涉及到萬分之五的印花稅，僅需繳納2500元而已。

假如這套房子並非其惟一住房，購買時間才1年，正常交易需要繳納3%的契稅，個人所得稅按房產增值後的差額徵收20%，增值稅及附加為房產全額的5.5%，相關稅款又將遠遠高於贈與方式。

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注意事項：

根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與。

同時撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。

贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，並在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日後因稅費負擔引發的訟爭。