父母月供子女買房貸款操作

A. 男方父母買房 交首付 還月供 但是房子寫兒子名，以兒子兒媳公積金貸款...

1、如果父母手中繳納首付款的收據上名字為父母的名字作為證據的，房子的現有市場回價，減去首付款後（該款項應返答還給交錢的父母親），剩餘價值兒子兒媳五五分割。
2、如果繳納首付款收據上沒有單獨載明是父母名字繳納的而是寫成兒子名字的。則房子全部價值兒子、兒媳兩人五五分割

B. 以父母名義買房，但是分期付款是子女付的，要怎麼過戶，需要哪些手續

是否父母公積金可以為孩子房產還貸或是提取現金，要看各地政策。規定專是不一屬樣的，有的地方可以辦理，。有的不能！所以~~建議這兩位父母，持有效證件，到自己公積金管理中心詳細咨詢辦理公積金還款業務！那裡答復最權威准確。
至於是父母一次性支付房款，還是按揭慢慢還款，要看你兩家自身經濟實力、房子是商品。買得起就一次付清，沒必要給銀行打工。如果經濟條件不允許，只有按揭了，因為付清房款，還有後續裝修以及老人看病養老等問題需要考慮。祝好運

C. 婚前一方父母給子女貸款買房，父母負責交月供。後如果兩人離婚房子歸誰

根據《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付內首付款並在銀行容貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

D. 父母貸款買房子，房產證上可以寫小孩的名字嗎

可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房回產證答時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。

提醒，這種方式如果孩子未成年，為保護未成年孩子的利益，國家有法律規定，這套房子是不能賣的。

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房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

E. 婚前貸款買房，婚後由父母支付月供，離婚時房產如何判定

建議：父母要用以自己名字開立的銀行卡來付月供，即以轉賬的方式交每個月的房貸，這樣就可以證明是父母在交房貸。

主要看房產證的名字。婚後還貸部分是否屬於夫妻共同財產要看證據了。

如果是父母的名字，父母付首付月供，這房產是父母的，不是夫妻共同財產，離婚不會分割房產。

如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時間，是婚前還是婚後，婚前購房，房產證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財產，離婚不參與分割。婚前購房，寫的夫妻雙方的名字，則是父母對夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。

婚後買房，寫的是夫妻雙方或一方的名字，是夫妻共同財產，均分。

如果是夫妻雙方或一方的名字，則要看購房時間，是婚前還是婚後，婚前購房，房產證是自己孩子的名字，則是一方的婚前財產，離婚不參與分割。

(5)父母月供子女買房貸款操作擴展閱讀：

房屋問題

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

F. 婚後雙方父母一起出資付首付買房子，剩餘我們倆個共同貸款還月供，房產證上只寫自己的名字，屬於誰的財產

這個有法律規定的，關鍵看你們兩口子還有雙方父母之間是怎麼約定。專
最高人民法院關於適用《屬中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
(2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過)
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
你們雙方的父母分別出資付的首付款，雖然房子登記在你個人名下，但仍可認定為你們夫妻按照雙方父母的出資比例享有房屋的產權，離婚時應對房屋的市場價值進行評估，然後按照當時父母出資的比例來進行房產分割。
目前《婚姻法司法解釋三》已正式出台，對於夫妻婚前購房以及父母贈與等問題，做出了新的解釋和規定。如果有疑慮，建議你們對結婚購房或婚內財產作出明確約定，以避免日後糾紛和造成不必要的損失。

G. 退休父母自己買房，自己出首付但是無月供能力，讓孩子按揭，房產證是必須填寫按揭的孩子名字嗎

我們這邊的這種情況需要寫孩子的名字，現在只有本人或者配偶才可以一起供房，父母不能拿自己的公積金給孩子貸款，孩子也不能給父母的貸，只有領證了的夫妻才可以，不過是不是所有地方一樣就不清楚了

H. 能不能用父母的名義買房，子女來還房貸應該如何處理呢

子女結婚後，房子誰住，以後房子的歸屬問題有些麻煩，父母百年之後，再落到子女名下，又要上稅，如果子女多，手續更麻煩。總之，還是能分清楚的好。

I. 父母名下有房產在月供，兒子商貸買房算首套嗎

住房是以家庭為單位認定套數，家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方，
需要三方名下無房無貸，再買住房是首套。
所以，子女只要年滿18歲，父母名下有房，子女無房，以子女名義購房，是算首套房買入。

J. 父母出資按揭給女兒買房，名字是女兒的，每月月供都是父母在繳納，女兒現在要賣房子，父母不同意

在法律層來面上，房產證上名字是誰的源房子就是誰的，父母出資的這種情況屬於贈與，即便有手續贈與的行為也是不支持返還的，法律也不保護贈與後的返還。但你女兒不顧親情一定要賣的，父母可以申請退還你們給她的購房資金和一部分利息 。
不過，同時有法律條款規定，以下三種情況下，父母可以撤銷贈與：
一是，你女兒嚴重侵害你們，
二是，你女兒對你們有撫養義務而不履行。
三是，你們和你女兒有沒有簽訂贈與合同，如果有但你女兒不履行贈與合同約定的義務。
需要特別提醒的是，你們行使撤銷權的時間限制為一年，從你們知道或者應當知道上面三個原因之日起算。也就是說，如果女兒有上述三種情況之一的，你們可以在一年內行使撤銷權。同時提醒，父母最好用發律師函的方式行使該權利，這樣更有利於舉證。