1. 父母和子女共有房產證,父毌離婚如何析產
夫妻離婚時房產證是父母的名字財產分配的規定為：登記在男方父母名下的房產不屬於夫妻共同財產，離婚時夫妻無權分割。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
二、相關內容拓展
不同的買房類型，房產分割情況不同。
1、婚前買房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財產。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源於個人婚前財產。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。
3、婚後共同買房還貸型：不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。如果要進行房屋產權分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
4、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋有收入，離婚時，尚未取得房產證的房屋。雙方首先協商，協商不成，法院會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產證後，再由任何一方另行向法院起訴。
2. 如果父母房產析產給子女可不可以
父母可以直接給孩子東西，用不著析產給
3. 父親想把房子給兒子，析產協議可以嗎
這要看 你父親的房子是什麼時候買的 如果是你父親再婚後和你父親的妻子 一起買的 那就需要得到你後媽的同意了 因為這算他們婚後的共同財產 趕緊去公正處問問 還有過戶手續趕緊辦理
4. 父母一方去世，子女能分家析產嗎
最好說清楚一點復。公房與制私房的處理方法是不一樣的。公房需處理好內部問題，包括一婚，二婚。房證上居住人，子女間，繼子女間，兄又要分拆遷款，老母親又乍安排，我建議您勸勸兄長打消這個念頭吧，如兄條件不好，負擔重，而您條件好，做為你可以幫兄分擔，也可以留下借條，以備分家時證據。母親如不在，一切一切……都難說啊。如是產權房那就太好分了，但必須等老人歸天後。
5. 法院對 家庭成員父母子女 分家析產 最後的結果會如何
1、如果你的訴訟請求是：確認共同共有關系，那麼法院就只會確認共同共有。
2、如果你的訴訟請求是依法分割，那麼法院就會分割。也就是說，法院具體做出何種類型的判決是根據你的訴訟請求來決定的。
3、如果你們請求依法分割，那麼會出現以下幾種判決可能（1）每個人拿其中幾套房（2）其中部分人那方，然後給不拿房的人進行經濟補償（3）共同將房屋全部賣掉，然後分錢。
4、這種案子，法院一般會給出上述三種方案，有你們共同選擇，然後法院根據你們的選擇出具相應的法律文書。
6. 母親同子女的房產可進行析產嗎
贈與：現在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以後不打算賣的情況下，可行）。回如果你答
要賣的話就不可行了，因為以後有個稅費需出納給國家20%。
買賣：對於你們不懂的來說現在買賣過戶繳的錢是最多的，但是是最可靠的，這樣以後你在賣
給別人的話，稅費就不是那麼高了，你也可以賣一個市場價。 （ 我建議）這個費用
大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業稅會減去5.5%如果房子小於90平米而且你是第一次
購房可以免去2%的契稅，如果現在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去
個稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費用。但是前面的條件必須達到。
你買你父母的房子考慮幾點，你父母現在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年後在過戶免得多一筆營業稅。 上面2點是我給你分析的你自己選擇吧。
我是重慶這面的，我不清楚你是什麼地區的房子，因為每個地方的情況都不一樣，所以如果有不一樣的，最好還是到你們當地的有關部門資訊一下。
7. 父母把房子過戶給子女，贈與、買賣、房屋析產哪種收費最少可以採用房屋析產的方式嗎
贈與：現在你出納給國家的是比較少，但是前提是你以後不打算賣的情專況下，可行）。如屬果你
要賣的話就不可行了，因為以後有個稅費需出納給國家20%。
買賣：對於你們不懂的來說現在買賣過戶繳的錢是最多的，但是是最可靠的，這樣以後你在賣
給別人的話，稅費就不是那麼高了，你也可以賣一個市場價。 （ 我建議）這個費用
大楷是9.5%的樣子。如果沒有營業稅會減去5.5%如果房子小於90平米而且你是第一次
購房可以免去2%的契稅，如果現在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去
個稅1%，這樣算下來你就只需繳納1%的費用。但是前面的條件必須達到。
你買你父母的房子考慮幾點，你父母現在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年後在過戶免得多一筆營業稅。 上面2點是我給你分析的你自己選擇吧。
我是重慶這面的，我不清楚你是什麼地區的房子，因為每個地方的情況都不一樣，所以如果有不一樣的，最好還是到你們當地的有關部門資訊一下。
8. 只有一個子女可以分家析產嗎
可以，但子女如果沒有創造家庭資產，分家析產也無從談起吧，主要是父母那幫人願不願意給
9. 父母與子女共有房產證是否可以先將父母析產到房子價值的1%再賣給子女嗎
其實你所說到這種情況，對於法律層次面上來說，現在對於這種遺產的繼承，還有就是內父母容房下的固定資產，這個時候怎麼能夠確定，如果在父母以後有生老病死，百年之後怎麼把這種固定資產過戶到自己的名下，其實對於法律規定文案來說有三種方法，第1種就是直接繼承，這種方法是最直接簡單的，相對應來說也很方便，但是首先前提就是需要父母寫一個遺囑公證，把這個東西確實是公證給你就可以了，因為房子有很多的孩子或者幾位孩子爭搶這個遺產還有就是可以用買賣交易的這種行為但是你說這個方子價值的百分之一進行買賣在國家是不允許的，一般情況下這款房子的1/4的價錢還是可以的，還有一種就是經過與其他的哥哥妹妹兄弟姐妹共同協商，然後奮力平均分配你的這個房屋的。相互評分以後，然後再把這個權利轉給你就可以了。
10. 父親名下的房子可以以析產的方式給我嗎
在你父親健在的情形下，你父親的房產過戶給你只有買賣和贈與兩種方式，買賣無需辦理公證，贈與需辦理公證才能辦理過戶手續，沒有其他好的方法。