㈠ 父母將房產賣給子女需要什麼手續
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
明確是通過買賣辦理過戶手續的,攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用:契稅1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業稅。
父母如果將房產「賣」給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
㈡ 兒女有父母的公證委託,可以幫父母行使賣房的權利嗎
別亂尋思,如果你父母思維清晰,是完全民事行為能力人的話,建議你聽從他們的意見,他們讓你賣,你才可以賣
㈢ 父母賣房需要子女同意或者子女證件嗎
法律依據:
1.《民法通則》
第十一條 十八周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。
第十三條 不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動。
不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人,可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理,或者徵得他的法定代理人的同意。
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
2.《婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產、經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。
㈣ 房產證上寫的是未成年子女的名字 父母能賣房嗎
未成年子女屬於限制民事行為能力人,出售房屋這類重大事情需要未成年子女的法定版監護人同意(孩子的第一權監護人是父母)。
而《民法通則》第十八條第一款規定:「監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。」
所以,關鍵就是要看監護人(父母)出售子女的房產是否「為被監護人的利益」。如果不是就不可買賣。
㈤ 父親要賣房子,子女不同意可以嗎
那要看房子的所有人是誰,如果是你父親,那就是他賣自己的東西,你怎麼能幹涉?你的情況讓人同情,但法律上不是你的東西,人家自行處置自己的財產,你憑什麼干涉?
㈥ 父母賣房給子女 子女可以貸款嗎
可以是可以,不過也要考慮心急投錯貸。畢竟是傾家之力,不要再奢求貪便宜找低內利的小額貸了,最容好選擇正規五行貸中農工建郵。畢竟傾家之力是絕了自己後路的行為,心急的情況下很容被非正規小額貸所吸引的,裡面的黑幕……呵呵了。
不願投正規貸,非要投小額貸的話建議你先去想貸款的公司申請個業務職位,然後開門一單。你就知道提成點有多少了。
怕遭黑,用匿名回答了。一般懶的點匿名
㈦ 如果父母和子女的戶籍在一起父母賣房子需要子女簽字嗎
(1丿父母和子女戶籍在一起,父母要賣房子,這要看房產證房主寫的誰的名字。如果房專產證寫的屬是父母名字,父母告訴子女一聲,可以賣掉房子,不用子女簽字同意。
(2)如果房產證上的房主寫的父母和子女的名子,父母想賣掉房子,必須徵得子女的書面同意,並且子女,父母先去公證,共同簽字,同意賣房才可行。
㈧ 委託子女賣房,父母都委託嗎
是的。
只要是著父母婚姻存續期間取得住房,不管房產登記人是這父母那一位或是兩人,這房子都屬於婚後共有財產,他倆一家一半權益。
現在想賣掉住房,需著父母雙方持身份證戶口本,結婚證,一起去簽字辦理才可以。
如果是委託他人賣房子。當然需要這父母兩人的授權委託書了。
㈨ 父母賣房給子女還是需要評估嗎
這位知友,父母賣房給子女也是需要評估的。因為稅費根據評估價收取。具體過戶費咨詢住房和城鄉建設局。參考如下 六、贈與買方名下無房產(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟) 1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元 七、贈與買方名下有房產( 1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元