父母已經限購給子女買房

『壹』 父母限購,18周歲以下兒童可否買房

如果孩子沒有成年的話，無法以自己名義獨立購房，要和父母共享買房指標。換言之，如果父母限購的話，無疑孩子也是被限購的。

『貳』 父母有多套房產，子女限購問題求解

目前的稅收相關規定，是按戶口本為單位，具體認定是房產部門，
銀行的規定：
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

『叄』 屬於限購人群，想把我們房子過戶給父母，可以再買嗎

限購令是以家庭為單位的，家庭是指(購房人、配偶和未成年子女)，即房產證上寫版父母加未成年權子女的名字，有幾套房，這個家庭就算多少套。若子女已滿十八歲。如果家庭已有兩套房，且房產證上寫的是父母的名字，子女仍然可以自己的名義買房。但是，如果房產證上寫的是父母和滿18歲子女的名字，雖然是屬於一個家庭，但從房產政策角度看，他(她)和父母是「兩個家庭」，因此現在都算各有一套房，再買的話，都要按照二套房政策執行。 結婚後買的房子都算夫妻共有財產。

『肆』 父母買房限購，可以用子女的名義買房嗎

如果子女符合購房條件，是可以用子女的名義購房的。
用子女的名義購房，子女就成為了房屋的實際所有權人。

『伍』 父母限購，可以以孩子名義買房嗎

一、父母申請貸款，以孩子房產做抵押

孩子如果還是未成年人是不能夠貸款的，但是如果孩子已經滿了18歲，就可將房產抵押用父母的名義做抵押貸款，這種方式有著很強的操作性可是會產生較高的成本。就目前來說，抵押貸款的申請期限一般可以是十至十五年，且最高可以貸到抵押物的七成，可是由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30%-50%，這樣的話成本就會高很多，並且還款壓力也大很多。
二、與孩子聯名購房，還完貸款後除名
孩子正在上學，沒有任何的收入，可是父母又想以孩子的名義買一套房子，這時應該怎麼辦？父母可以選擇與孩子聯名購房，等到還完貸款後再除名，這種方式的適用面比較廣，但是比較費時，也會產生較高的稅費。
此外，這種操作方式會擠占父母的一個購房名額，且只能按照二套房的方式貸款，對孩子來說，也僅僅只是獲得了一部分的房屋產權，即使是將來還完了貸款，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費，至於具體稅費是多少，要依照屆時的政策規定而定。
三、孩子已有收入，父母做擔保人
還有一種情況就是孩子雖然還在上學但是已經找到了相對固定的兼職單位，能夠擁有一份收入證明，並有一定的銀行流水，這個時候如果父母想以孩子的名義買一套房的話，就只需要同時提供自己的收入證明、銀行流水等相關資料，一樣可以辦理貸款，以這種方式辦理貸款所產生的成本較低，但是並不適用於大多數人。
利用這種方式購房的話，因為孩子已經滿十八周歲，所以可以按照首套房的貸款成數和利率進行計算，產生的成本相對較低，不過，這種貸款方式僅適合孩子已經有自己收入的情況，如果父母本身的收入不高且已經負有房貸，那麼獲批的可能性就會比較小。
希望以上內容對你有所幫助。

『陸』 父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

是的，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的。

二套房界定標准如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

(6)父母已經限購給子女買房擴展閱讀

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

『柒』 由於買房子限購，沒有購房資格，可以繼承父母的房產嗎

可以繼承父母房產，前提是房產為父母共同所有的，必須是父母均過世並無其他相關權利人的房產才可辦理繼承。購房限購是屬於符合政策規定的限制性政策，只限制購房資格，不限制繼承資格。
法律依據：根據《繼承法》有關規定，有遺囑按遺囑，沒有遺囑的按法定繼承走程序，辦理繼承。
《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
辦理繼承房產還需要繳納一定稅費，具體程序及繳稅標准咨詢當地相關部門，以下僅供參考：
1、提交被繼承人的死亡證明、被繼承人與繼承人的身份關系證明還有其他繼承人放棄繼承的證明等材料，到公證機關進行公證。
2、然後到所在地的房地產交易中心進行辦理，直系親屬辦理繼承房屋的，一般按照房產評估價的2%收取公證費。

『捌』 父母因為限購，新購房寫子女的名字，子女再以贈予的方式返一定份額給父母，房產證上能寫父母的名學嗎

新購房子寫子女的名字，子女在以贈與的方式發一定額分給父母。房產證還能寫父母的名字嗎？能寫是能寫以後多麻煩吶，以後房子不還是你們的嗎？

『玖』 限購，可以用父母的名義買房，然後子女幫忙還貸款嗎

可以，但是父母有工作才能貸款！

『拾』 請問父母和子女算一個家庭單位嗎分別買房限購不

如果子女已成年的話可以算作兩個家庭單位哈，反之就只能算作一個家庭單位哈。

希望我的回答能夠幫助到你，望採納，謝謝。