子女賣過世父母房產

1. 子女要處理已過世的父母留下的房產該怎麼辦

要看有沒有遺囑，有的話按遺囑繼承，沒有遺囑的話，按法定繼承繼承，協商不成，到法院起訴分割。

中華人民共和國繼承法

第二章法定繼承

第九條繼承權男女平等。

第十條遺產按照順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

第十三條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

1、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

2、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

3、有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

4、繼承人協商同意的，也可以不均等。

第十四條對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分給他們適當的遺產。

第十五條繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

2. 父母一方去世另一方想賣房產，四個子女一個不同意，怎麼操作。

1、父母一方去世，如果沒有遺囑，應該是法定配偶具備繼承權，子女要等到長輩的這個配回偶去世才有繼承權。答
2、您的描述的意思是四個子女一個都不同意，還是只有一個不同意，但是除非去世方留下遺囑，房子怎麼分，否則該房屋的處置權應該是歸法定配偶。
3、法律上講，是無法阻攔繼承人的，所以你們還是好好溝通，從情感上阻止對方賣房產；如果對老房子有感情，也可以子女一起或者其中一個把房子買過來，作為留念。
4、其實應該清楚長輩為什麼賣房子，有可能是不想拖累子女，把房子賣了當作養老金，日後住在養老院，這樣也是一種愛的表達。
5、多和父母溝通，背後的感情也許大家都未體會到。

3. 一旦父母去世後子女就可以繼承和買賣該房產嗎

這50平米的房屋屬於夫妻共有財產，也就是說只有25平米的屬於父親的遺產，這25平米，應當回由四個答子女和母親平分，如果爺爺奶奶尚在的話，他們也有平等的繼承權。如果沒有，就是無人平分，每人5平方米。但是房屋不可能分割那麼多是吧。可以由一人所有，其他沒有分到房屋的，將繼承的5平米折價，由房屋獲得者付給。

4. 獨生子女怎樣繼承過世父母房產

獨生子女繼承父母的房產依然要看是否有遺囑，有遺囑的按照遺囑繼承。由於可能存在父母的父母仍然在世的的情況，因此沒有遺囑的按照法定順序繼承。根據《繼承法》第十條規定，遺產按照第一順序子女、父母共同繼承。

遺囑繼承房產具體流程：在死者死亡後，由遺囑指定繼承人憑死者合法有效遺囑，死者死亡證明，婚姻情況證明，死者財產證明（房產證，存摺等），以及繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，死者和繼承人親屬關系證明，到本地公證處辦理遺囑公證手續。得到繼承公證書之後，繼承人再憑以上證件材料和公證書，到當地不動產登記中心辦理房產過戶手續。

法律依據：

1、《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

2、《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條的規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

5. 子女繼承過世父母房屋以及出售的問題

一、關於繼承費用

繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費而已，公證費按照繼承人與被繼承人的關系收取，配偶間繼承收取公證費為房產評估價的1%，子女繼承公證費是房產評估的2%。

二、評估費的收費標準是：

（1）100萬以下是千分之五
（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
PS: 評估費用可以協商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你劃到這價位就行。

三、營業稅的5年限制

繼承後的房屋營業稅從繼承開始後，實際並辦理房屋變更登記之時的次日起開始計算。即你們繼承後5年內該房產上市交易的話需要繳納營業稅。

四、關於個稅

繼承時並不產生個稅，只有在該房產再交易的情況下才會按照差額的20%或房產評估價的1%收取個稅，以上兩種方式是可選的。

五、關於契稅

子女繼承房產並辦理過戶後，再次購買房產則需要繳納契稅，契稅和房屋面積有關最高不超過3%。

六、關於房產繼承

有兩種方案

1.房產證可以有多個產權人，所以你們可以共有房產產權，到房管部門辦理即可。
這個有點麻煩，需要多個產權人共同前往辦理，如果產權不均，還需相關鑒定。

2.或者你們可以寫份「產權繼承協議」，協議內說明先將房產的產權歸於某人名下，然後將其變賣，變賣所得按應得比例共同分割。
協議需多個產權人親手簽名，具法律效力！

6. 父母過世，房產賣後子女怎麼分

父母過世，有遺囑按遺囑，沒有遺囑按法定繼承，如父母在世前，幫助照顧父母出力專較屬多的一方(正常情況下均分)，在法定繼承人及左右鄰居認可的前提下，適當可多點。法定繼承人可到房屋所在地公證處辦理繼承公證。公證文書下達後，可到房屋所在地辦理產權過戶。才能正常出售

7. 獨生子女想賣掉已過世父母的房子,怎樣劃算些

先繼承把父母留下的房產過戶到自己的名下然後再出售。

8. 對於子女出資購買的房屋，在父母過世後，應當如何繼承

按照繼承法的相關順序進行繼承。

依據《繼承法》第十條規定：遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母。第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

(8)子女賣過世父母房產擴展閱讀：

遺產繼承的相關要求規定：

1、公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

2、遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。

3、繼承開始後，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。

9. 父母過世，留下的房產子女能賣嗎

父母過世，留下來的房子，子女不能直接賣。
父母作為被繼承人去世後，首先需要辦理房屋繼承及過戶手續，一般情況下需要辦理法定繼承公證；其次，繼承人取得房產證後，可以自行為房屋進行買賣。