父母房貸按揭時間短能否轉給子女

㈠ 房貸未還清，如何過戶給孩子

房貸未還清，權屬有爭議，不能過戶給孩子。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

㈡ 父母年紀大了，想把名下的按揭房轉到兒子名下，應該怎樣操作

父母房產過戶給子女可以通過贈與或買賣這兩種方式辦理過戶，但須符合限購政策規定。

贈與：辦理贈與登記，申請人需要提交廣州市不動產登記申請表、房地產權證（不動產權證）、贈與公證（或合同）、析產協議（贈與內容涉及析產的）、身份證明（含親屬關系證明）、免（納）稅證明、房地產測繪附圖等資料到房屋所在地登記機構申請。

辦好《房屋產權贈與合同》公證後就需要帶上以上提到父母和子女雙方所帶證件及贈與合同去到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續。注意：房屋產權登記部門有的已經合並到國土局辦理，有的還在房管所辦理，需要咨詢當地的有關部門。

以上是贈與方式，還可以通過買賣的方式轉到孩子名下，以父母方為賣方，子女方為買方，然後按照國家的房產評估價格為依據來繳納稅費，同樣如果房子有貸款仍然需要辦理解押手續以及抵押注銷手續等才可以繼續辦理轉讓手續。

㈢ 父母的房子在貸款，無力償還，可以過戶到兒女名下，按揭還款嗎

可以過戶給子女的，但一定採取買賣方式過戶，買賣方式過戶是最好的辦法，沒有後患，如果採取贈予，日後你需要賣房時，納稅是驚人的。

㈣ 父母的房子貸款沒還清，可以過戶給孩子嗎

首先整個房子根據您的房子的性質而定論，商品房
房改房
經濟適用房等等！還有就是產證是否下回來，產答證是否滿兩年等等。其次孩子是否成年。（成年就可以過戶）
首先這套房子過戶給家人，現在政策要求，若要過戶給某個人，必須把房產證拿出來。兩種情況：一種自己可以償還銀行的尾款，撤押產證！兩一種情況就是自己償還不了，房天下有贖樓貸業務，也可以咨詢，把產證撤押出來後，才可以過戶！

㈤ 有房貸的房子父母可以過戶給子女嗎

您好，如果是把房貸還清的話，是可以過戶給自己的子女的，如果沒有的話，就需要走繼承的手續了，那樣業主也就是您了，當然，您也得繼續還款，要是只是單純的轉換還款人的話，業主是不會變更的！

㈥ 父母的住房貸款可以轉給兒女嗎

債務是不能轉接的，如果要辦理過戶的話就需要先把銀行的欠款結清後才能辦理過戶手續。

辦理過戶的手續如下：

1. 結清貸款；
   

2. 注銷抵押；

3. 辦理過戶手續；

4. 過戶結束；
   

㈦ 有房貸的房子父母可以過戶給子女嗎

父母房子過戶給子女有新政策：

1、在《中華人民共和國繼承法》規定，法定繼承人內繼承土地容、房屋權屬，不征契稅。

2、其非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。

3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定繼承人今後出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。

6、根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

7、那與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。

8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況，免徵營業稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關費用。

9、在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

㈧ 父母的房產房貸還沒有還清如何才能轉給子女

必須貸款還清後才能進行過戶。
有民事行為能力的成年子女一般是不可以遷移戶口的父母戶口上的。
可以在貸款還清辦理過戶後再遷移戶口。