⑴ 父母買房可以用子女的公積金交房款嗎
住房公積金是以家庭為單位，家庭是指包括夫妻雙方和未成年子女。子女未結婚之前購房，可以申請提取使用父母的住房公積金。申請提取住房公積金不分首套房或二套房，只要職工能提供真實有效的購房手續，均可以申請提取使用住房公積金。若職工購房並申請使用住房公積金貸款，則要看購房人名下以前有沒有房產，銀行有沒有房貸記錄、公積金中心有沒有購房支取記錄。使用小孩的名字購房，若小孩已經上班並連續正常繳存住房公積金一年，可以申請使用住房公積金貸款，算作首套房，首套房公積金貸款享受國家規定的住房公積金貸款利率優惠，首付款比例不低於30%。二套房仍可以申請住房公積金貸款，貸款利率按國家規定在首套房利率基礎上上浮10%，首付款比例不低於50%。子女提取父母的住房公積金，需要出具未婚證明、首套房證明，並提供本人身份證原件和戶口簿原件。另外，父母用自己的住房公積金，為未婚子女購買商品房時，需要提供以下材料：一、提取人及配偶身份證原件;二、提取人結婚證(或未婚證明)原件;三、商品房買賣合同原件;四、購買商品房首期付款發票原件;五、商品房買賣合同網上登記備案證明原件;六、提取人單位填制並加蓋印章的
⑵ 請問：我老媽想用買賣方式把房子過戶給我，請問對於父母與子女間的賣房款有限制嗎比如一萬賣給我可以嗎
1、個人建議你父母賣出該房產的1%的股份給你，你佔1%，你父母佔99%，這樣稅版費只是按照1%來徵收。
2、房產權證出來後，會有備注你占該房產產權的1%，你父母佔99%。
3、然後你父母申請自動放棄該房產產權，這樣你也就自然的100%了
這是最省錢的辦法
至於買賣的價格，要按照當地政府的最低指導價來做，有專人評估的
⑶ 父母在世，四個子女要出售房屋，所獲房款如何分配
首先，出售房產必須你爺爺奶奶同意。在爺爺奶奶同意出售的情況下，版售房款如何分配也必權須由你爺爺奶奶做出決定。如果你爺爺奶奶同意售房款分配給子女，四個子女應均分售房款即：每人10萬。倆個姑姑每人10萬是合理的。
⑷ 父母出資買房子女離婚 這10種情況可要回房款
不少年輕夫妻買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的是：首付款由一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻負責歸還，房屋產權登記在小夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，資助房款的父母是否有權要回房款呢？
重慶晚報新聞律師團成員、重慶長隆律師事務所徐興權律師表示，需要具體情形具體分析。
情形1
婚前一方父母出資買房，房屋產權登記在自己子女的名下。
徐興權律師：若是一方父母全額出資，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬於登記方的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定，離婚時另一方自然無權主張分割；
若是一方父母只出了一部分購房款，剩餘房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。
情形2
婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下。
徐興權律師：一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。
情形3
婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下。
徐興權律師：應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。
情形4
婚前雙方父母均出資，產權登記在雙方子女名下。
徐興權律師：應當認定為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時，即使雙方是為了結婚的目的而購房，畢竟能否結婚仍有變數。
情形5
婚前雙方父母均出資，產權登記在一方子女名下。
徐興權律師：即使產權登記在一方子女名下，也應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。
情形6
婚後購房時一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下。
徐興權律師：婚姻法司法解釋規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」這條解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，並是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認定為對自己子女的贈與較為公平。
情形7
婚後購房一方父母出資，產權登記在另一方名下。
徐興權律師：除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。
情形8
婚後雙方父母出資，產權登記在一人名下。
徐興權律師：這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋（三）》規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
情形9
婚後雙方父母出資，產權登記在雙方名下。
徐興權律師：若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與。此種情形下，以認定為共同共有為宜。
情形10
婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。
徐興權律師：首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產，對首付款部分應認定為出資人子女的個人財產。由於個人財產婚後的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時首付款的增值部分也應判歸一方。
案例
夫妻離婚
婆婆索要購房借款12萬
由於在兒子兒媳婚前購買的商品房裡出了錢，65歲尹婆婆在小兩口離婚後將他們告上法庭，向兒子小強、前兒媳小麗索要當初的各項借款與利息。近日，巴南區法院一審判決，由小強歸還母親首付款12萬余元及利息，駁回尹婆婆的其他訴訟請求。
據悉，小強和小麗在2012年7月登記結婚，去年1月經法院調解離婚。雙方達成協議：夫妻共同財產按揭房一套及室內傢具、家電歸小強所有，按揭款由小強償還；小強一次性給付小麗18萬元。
去年2月，尹婆婆訴至法院，稱兒子結婚前買這套房時，向自己借了12萬余元，自己是通過銀行將這筆款轉給了開發商；兒子兒媳裝修房屋時還向自己借了4萬元；當初兒媳小麗說要償還外債，還向自己借過1.8萬元。她要求兒子和前兒媳共同還錢。
法庭上，兒子小強稱借款屬實，同意還錢，但小麗稱不屬實。小麗說，買這套房時，雙方父母都分別支付了12萬元左右的首付款，裝修時雙方父母也都給了一定數額的裝修款。她認為這些款項並非借款，是贈與，不同意歸還。
經查，雙方未就上述款項出具借條。
法院認為，尹婆婆向開發商匯款12萬余元，發生在小強和小麗結婚之前。小強認可系向母親借款，但小麗予以否認，且尹婆婆未舉證證明小麗有借款的合意，故該款項應認定為小強的個人債務，應當由他對該筆借款承擔清償責任。
法院還認為，至於另外兩筆款項，尹婆婆僅提交了票據，小麗亦否認為借款。鑒於原、被告系家庭成員，該款項的支付存在多種法律關系，原告主張款項性質為借款法律關系，應當承擔證明原、被告雙方存在借貸合意的舉證責任。本案中，尹婆婆未提交證據證明款項的性質，且小強小麗離婚訴訟中並未涉及此債務，故法院對尹婆婆的這兩項訴訟請求不予支持。
（以上回答發布於2016-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 父母出資給子女買房,父母能否將購房款和升值要回
這房子要看是婚前還是婚後購買，如果是婚前購買，登記人是那個兒媳，這房子就屬專於兒媳婚前屬個人財產，產權屬於她個人，和兒子一點關系都沒有！如果是婚後購買，登記人雖然是兒媳，但是這屬於婚後購買共有財產，兒子兒媳一家一半產權份額！
父母有出資憑證，可以主張債權，要求房產產權的權益所有人歸還當時的出資款項。但是不能主張增值部分權益，那個屬於債權，可以要求不超過同期銀行4倍的利息！這個法律是支持的！
⑹ 父母的回遷房寫子女名字房款不夠子女可以公積金貸款嗎
父母的回遷房寫了子女的名字，如果房款不夠的情況下，可以申請公積金貸款，只要你們簽訂公積金貸款合同，按時還款就可以。
公積金貸款，商業貸款的含義。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑺ 父母的房子被拍賣,父母中的一方為案外人,若子女參與競買成功,可否直接只付一半房款成交
我自己認為，既然走了法律程序，即便是子女競買成功 ，直接付一半房款也是不允許的。