南京父母房子加子女名字西祠

❶ 給老家的父母在南京買房，因為要貸款所以房子不能直接寫父母的名字，那父母的戶口可以牽到新房子里嗎

你好，具體情況要看復南京當地的入制戶政策，（一般情況是產權90平，加兩年社保缺一不可。不滿90平還需兩年居住證。 ） 不過你給父母買用不著遷戶口，農村戶口挺好的還有地，有補貼，佔了或者回收地還要賠錢。城市戶口唯一的好處就是孩子上學，然而你不需要。

❷ 子女戶口在南京,父母戶口在外地,如何以父母名義買房

異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
異地買房需回要手續如下答：
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異地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高；
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；
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❸ 父母的房子過戶給兒子要多少錢/我是南京的

房屋贈與過戶手續及費用：
1．簽署確認書 贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證 註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

❹ 父母的房產證添加子女的名字 費用多少 怎麼樣才最省

首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。

無貸房子房產證上加子女的名字：如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。

加名字所需的證件材料和注意事項

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

有貸房子房產證上加名字流程

1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。

2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

(4)南京父母房子加子女名字西祠擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

手續

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❺ 起來了，都要在房產證上加孩子名字，怎麼辦

1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那麼這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以後很難說。

那麼父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免徵營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以後房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

如果用「交易」方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，採取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續後，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

案例

業主m先生購買了芳村某小區的一間房屋，房產證上出現m先生夫婦和兒子共三個人的名字。現在m先生需將房屋出售給g小姐，由於m先生的兒子是未成年人，房管局要求遞件時出示未成年人的監護公證。m先生夫婦到公證處辦理監護公證時，公證處要求m先生提供兒子的出生證明。但m先生不慎遺失了孩子的出生證明，而醫院又不肯重新出具出生證明。由於g小姐急等著收樓，三方約中已註明必須在簽署合約後的一個月內收樓，m先生由此陷入了可能被告毀約的困境中……

襄陽律師網頁鏈接

提醒

1、公證處辦理未成年人監護公證需提交以下原件：父母的身份證、戶口本、結婚證、小孩的出生證明、戶口本、房產證;

2、如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明;

3、親子鑒定的費用約需5000-6000元，加大業主出售的成本;

4、由於業主是未成年人，房管局在遞件時需在房管局做公告，時間視乎每個區房管局的規定，約需5-7個工作日。必然拖長交易時間。

成年子女房產證上有名字再買房按二套房政策執行[2011年02月11日]

近日有觀眾給我們打來電話反映，按照相關規定，住房套數是指包括夫妻雙方和其未成年子女在內的家庭成員擁有的房屋總數，據此，他們認為，即使父母房產證上加上了孩子的名字，孩子成年後如再買房，那麼新購的房子應該算孩子的首套房，但現在的實際執行情況，多家銀行和房產交易部門都將其算做二套房。

為了證實這一說法是否屬實，記者首先致電上海銀行和工行，均被告知，只要房產證上有名字，再買房就算二套房。

上海銀行客服：房產證上有您名字就算您有一套房了

工商銀行客服：現在又認房又認貸(不管是不是我爸媽的只要有我的名字/你們就認定我是二套房)對

記者隨後又致電建設銀行，對方表示，算不算二套房，要看孩子登記房產證時，是否年滿18歲。

建設銀行客服：如果是未成年時候登記的我們可以不算但是已成年時候登記的話那就要算了

記者又撥打了市住房公積金的咨詢電話，對方也給出了和建行類似的計算標准。這一來，許多市民擔心，如果這樣就算二套房，那一旦一對戀人婚前都在父母房產證上有名字，結婚後小夫妻就等於有了2套房子，再想買婚房，就成了第三套房，屬於限購對象。

市民：比如孩子在父母這里都有一套房子大么都不大的70個平方但是小孩要結婚了要再買一套房可以買嗎

這個我們這里細則還沒有接到任何通知所以目前還沒有辦法回答

市民：那人家結婚買套房子就不能買了呀這怎麼辦呀結婚結到哪裡去啊

記者隨即撥打了兩個區的房地產交易中心咨詢電話，結果都被告知，按照現在的操作規定，這樣的情況確實不能再買房。

某區房地產交易中心：那麼我們結婚(再買)算第三套房嗎對的那我們就變成限購了?對的

某區房地產交易中心：那你可以先不要結婚就買房呀買好以後再開結婚證書呀你動動腦筋呀真是的這個辦法自己想想也想的過來的呀

記者還了解到，如果要將孩子名字從房產證上去掉，要繳納一定稅費。

加不加女婿名字，毀了一樁婚姻

案例一：家住白下區的李府巷張星(化名)夫婦，只有一個女兒張甜甜(化名)，夫婦視為掌上明珠，十年前單位分了一套集資房，夫妻倆一合計，只有一個寶貝女兒，以後這套房子就送給女兒作嫁妝，現在就在產權證上加上女兒的名字，也免得過戶麻煩，還費錢。於是，1998年，當時只有14歲的女兒張甜甜與父母三人共同擁有了這處房產，很快產權證和共有權證順利地辦了下來。十年過去了，張甜甜出落成了一個大姑娘，轉眼到了談婚論嫁的年齡。未來女婿是外地人，將來打算住在張甜甜家，這可讓張星夫婦有點不情願了。更讓他們擔心的是，張甜甜還和父母提出要將產權證上再加未來女婿的名字，張星夫婦開始懷疑，未來女婿是不是「盯」上他們家的房子，萬一小兩口離婚，自家的房子難道還要被別人瓜分。張星夫婦連忙跑到房管部門，想將女兒從產權證上「去」掉，可是工作人員卻告訴他倆，由於當初他們辦理產權證時，已經約定產權是三人各佔三分之一，現在想將女兒去掉，則必須通過買賣轉讓或贈予兩種途徑辦理，稅費和手續一個不能少，此外還需經過張甜甜本人同意。這一來，讓張星夫婦傻了眼。不想，這件事很快傳到了未來女婿和他家人的耳朵里，未來親家不幹了，認為張甜甜家瞧不起人，「人窮志不短」女婿家人提出來婚不結了，不能當「倒插門」女婿，張星家則更是炸開了鍋，一時間本來就要當親家的兩家人勢同水火，好像仇人一般。張甜甜小夫妻倆夾在中間左右為難，好好一樁婚姻，就這樣泡湯了。

專家提示：其實張星夫妻當初買房加上孩子的名字，本意是想省下將來過戶給女兒的費用，可是他們沒有想到將來女兒也會長大，這筆房產將有可能變成夫妻共同財產，這反而增加女兒婚姻的矛盾，增加了女兒未來生活的困撓。建議廣大家長在買房時加上孩子名字時，要慎重考慮。並且了解一下，有關《繼承法》的內容，作為遺產，如果沒有遺囑，一般由第一順序繼承人繼承(配偶、子女)，所以通過遺產繼承的方式一樣可以將房產留給唯一的孩子，而且遺產繼承除非約定，一般為子女的個人財產，而非夫妻共同財產。

產權證上有未成年人，貸款有難度

案例二：家住鼓樓區虎踞北路的李傑(化名)夫婦倆都是外地人，在南京奮斗多年後，兩年前買下現在居住的一處二手房，今年3月份，夫妻還完了貸款。手上有了一些閑錢，夫妻兩人打算買下一處地住新街口的酒店式公寓，看到房之後十分滿意，與賣房人簽訂了買賣契約，出於對剛剛才滿兩周歲兒子的愛，夫妻兩人一致同意將兒子的名字也寫進契約。夫妻兩人籌錢付了首付，辦理了產權證，可是在辦理銀行商品房貸款時，卻被銀行打了「回票」。銀行不放貸，這讓李傑夫妻急成熱鍋上螞蟻。兩人想到去南京市房產管理局咨詢，像他們這種情況該如何辦理，如何將兒子的名字去掉?工作人員答復，由於李傑的兒子是未成年人，根據《未成年人保護法》的有關規定，必須辦理承諾保障未成年人權利的公證,方可辦理。這讓夫妻兩人有些騎虎難下。

專家提示：由於銀行有規定，主貸人不能是未成年人，雖然未成年人往往是共有產權人，但其實未成年人與父母一樣是產權人，所以當產權證上出現未成年人的名字後，往往會造成在辦理商品房貸款和二手房貸款時，被銀行要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，才能放貸，這給房主添許多麻煩。而辦理住房抵押貸款時，則對貸款用途有嚴格限制，有時還被拒貸。

許多父母出於對子女的愛護，加上孩子的姓名，沒有意識這將給辦理銀行貸款帶來很大的麻煩，使這房子買也不是，不買也不是，進退兩難。所以，希望通過按揭貸款買房的家長一定提前了解這方面的政策，以免給自己帶來尷尬，白搭上一筆可觀的稅費。

❻ 請問，直系親屬之間，在房產證上加名字，到底要收多少錢

房產證加名字的手續
手續：
1、先去銀行辦理抵押變更手續。(具體事宜請咨詢各銀行)
2、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;
3、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理;
4、需支付手續費，包括工本費、地籍圖費、5貼花費。
5、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
房產證加名字的費用計算
一般來說，在房產證上加名大概需要幾千元的手續費(包括登記費、印花稅以及契稅等);如果是夫妻關系,可憑結婚證辦理加名手續，且這筆費用可適當減免(具體規定各地有差別，可到當地房產局咨詢)。
1、關於夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然後再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。
2、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是後者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里 說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然後再在這個基礎上，打8折。
如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在准備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能，要根據實際情況定。
同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家裡有人去世， 那就一定要去公證處了。
交易時所需的材料：上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票; 下家：身份證、圖章，當然還有錢。
交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產證 105元+15元 交易當天，上家必須到場，下家可以委託。 另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

❼ 請教房產證加子女名字問題.

不用的，加個名字，400塊錢，但是要直系親屬的，也就是只有爸爸媽媽兒子女兒才行，其他親屬不行的

起碼上海的行情這樣，其他地方我不清楚

❽ 在兒子的房產證上可以加父母的名字嗎

可以加名字啊。房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。

1. 有房無貸的情形改名字。

（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同「有房無貸」。

(8)南京父母房子加子女名字西祠擴展閱讀:

第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

第三，權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業主持有，在佔有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發幾本證。

第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在佔有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額。

加名」不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單。從法律上來說，「加名」實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，共有贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。

給房產證加名還要注意：

簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。

房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，一般銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

❾ 南京房產證加上父母的名字，具體流程和費用是多少

加名抄字前提，必須貸款還清，有房產證襲解壓，注銷他項權證！你可以選擇買賣和贈與過戶一定份額房子給老人，贈與需要繳納2%的公證費，評估費千分之六，契稅是全額契稅3%，手續費幾百元，以後再次賣掉這房子，需要承擔贈與部分價格減去辦理贈與花費，這個價格20%的個稅！可以辦理1%的贈與，收費，按照贈與份額計稅，