父母未經同意出售子女房子

1. 四人繼承父母房我個人那份可以轉給兒子嗎四子妹各執一房產證，出售房子表面都同意，並還簽有同意售房協議

你的繼承抄份額，。需要你和其襲他幾人一起辦理繼承完畢後，有了你們四位名義房產證，此時住房確權，屬於你們四位共有，
再有你和其他三位以及你兒子，一起到房管部門，辦理把你的份額，贈與過戶給你兒子，需要你們四位和你兒子一起簽字。如果你兒子未成年人，需要你和配偶持有你兒子出生醫學證明，代替兒子簽字。
過戶完畢，重辦其他三人和你兒子名義的房產證。

2. 父母一方不在的房產如何出售,是否要子女同意 父母一方不在的房產如何出售,是否要子女同意

什麼叫不在？是去世了嗎？如果是的話，那麼父母一方去世時，如果房子是夫妻共同財產，其中屬於去世人的一半是遺產，應該有配偶和子女及去世人的父母（如果有）均分，如果當時沒有析產，那麼房子還應有一部份是其他繼承人的，所以原則上出售應得到所有繼承人的同意，但由於父親占的份額比較多，而且房產證上肯定是父親的名字吧？在出售前沒有得到其他繼承人的確認，出售也是有效的，但應在房款內拿出一部分補償其他繼承人。

3. 父母買賣自己名下房產需要子女簽字同意嗎

一、不需要。

二、《房屋登記辦法》

第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

流程

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

4. 繼承人房屋四人，其中一人如不同意過戶也不同意過戶出售怎麼辦

房屋遺產分割不同於其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，並兼顧各繼承人的利益，可以採取以下兩種方法分割房屋遺產： 第一種方法是採取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標准可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標准，並參照當地市場價格合理評定。 第二種方法是採取共有方法，共有分為共同共有在沒有遺囑的情況下，未經子女同意，被繼承人的妻子只能自行處理夫妻共同財產中屬於自己份額的比例以及依據法定順序繼承所得。 《繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
依照法理，只要有三分之二以上份額的產權人，就可以決定房產的變賣權。 當然依照情理，也是要少數服從多數，這樣的家庭問題，最好還是協商解決。因為在家庭當中，訴訟並不是解決問題的最好方式。

5. 未成年人 房產出售 父母監護人 一方不同意 能成交嗎

要看房產的權利人是誰，如果權利人是母親或母親和孩子，賣房就可以自己做主，父親無權干涉；如果權利人是父母，就要先分割清楚再賣。

6. 父母過世後子女能私自將房產出售嗎如果子女中僅有一人不同意，房產能出售嗎

你只能出售屬於你自己的一部分。屬於共同的你單方不能出售。

7. 父母離婚後，母親為未成年子女購買了一套住房，如果母親想出售此房，是否需要徵得未成年子女的父親同意

是，這是婚後財產，孩子沒有滿18周歲，父母都是監護人。如果這套版房是你自己買的，而且還能權證明是你自己出資買的，在掙得男方的同意，是可以，或者是你娘家出資買的也可以，如果是婚後你倆買的，那就必須得男方同意，或者男方自願放棄也行。自己單獨出受不了，

8. 父母一方去世，另一方想出售對方名下夫妻共有住房，子女可以不同意出售住房嗎

可以，因為父母一方去世，子女有繼承一方去世的遺產，如果另一方想出售對方名下夫妻共有住房，必須經過子女同意才行。

9. 父母一方過世，父親出售房產，過戶房產時兩個子女同意出售也鑒字了，

是，根據我國物權法可以如此理解，但是可以主張房款中屬於自己應得的部分。