㈠ 父母怎樣避免子女非法抵押，買賣父母的房產
把你的身份證、戶口本都放在你父母那，或者房產證是只能填一個人的名字，共同擁有人一欄里可以填你父母的名字啊，這樣，如果房產買賣或抵押，就需要共同擁有人簽字才可以辦理了。
㈡ 父母抵押未成年子女財產是否有效
答：1、抵押無效，監護人除為被監護人利益外不得處理被監護人的財產。本回案中監護人答抵押被監護人的財產系用於貸款做生意，並非為被監護人的利益，因此該處分行為是無效的。2、如果銀行已經轉賣該房產，且該房產的買受人系善意取得，則出於保護善意相對人利益的原則，在此種情形下要回房產的可能性不大。3、監護人可以向被監護人主張賠償。另外銀行疏於對抵押財產產權的審查，受理此種抵押，在主觀上存在一定過錯，監護人可以嘗試要求銀行承擔次要的賠償責任。
㈢ 用我父母的房產證抵押貸款，還必須要我老公簽字嗎
一般來說，抵押的房產都是自己名下的。但是，很多銀行都可以做「抵貸不一」的，內就是你做借款人，但是容抵押的房子不是你的名下的。也說是說，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
用父母的房子申請抵押貸款，可以跟父母一起去做一個委託公證，全權委託子女進行抵押貸款就可以了。
一、用父母的房子申請抵押貸款的條件：
1.房屋的年限在20年之內;
2.房屋的面積各銀行要求不一;
3.房屋要有較強的變現能力;
4.一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
二、用父母的房子申請抵押貸款時需要提供以下材料：
1. 借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
2.個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
3.貸款用途證明(如購貨合同等)。
4. 房屋產權證、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。
㈣ 父母房子抵押貸款中去世 房子遺囑是給子女的
可以辦理房屋過戶手續。
首先房屋的所有權是去世的父母，銀行享有債權和抵押權。房屋作為遺產，如果子女主張繼承，則應該一並繼承債務。所以房屋可以過戶，但是未還貸款也一並繼承。
㈤ 父母將未成年子女名下房屋抵押是否有效
未成年子女名下的房產是不可以進行抵押的。
雖然上述要求沒有相關的法律法規明確專規定，按我國《民法通屬則》第十八條第一款的規定，除為被監護人的利益外，監護人不得處理被監護人的財產。如果未成年人的法定監護人違反這一規定，擅自處分了未成年人的房產，應當對此承擔民事責任。
由於產生糾紛以後，當事人往往會把本應由監護人承擔的民事責任變成行政機關的責任。因而，一些城市的做法是：在以未成年人的房產設定抵押時，要求其監護人說明理由，即確實是為未成年人的利益而設定抵押，並要求對該事項進行公證後，方予辦理。但是這一做法也引起社會的一些反響，有人認為登記機關是從「管房」變成了「管人」。實際上，登記機關根本無意也不願「管人」，只是由於在目前相關的立法尚不完善、加之一些當事人誠信程度較差的情況下，登記機關不敢輕信監護人的保證。所以這一問題最終又牽涉到了登記機關應承擔哪些責任的問題，要徹底予以解決，還是要通過立法。
㈥ 子女以欺詐行為將父母的房子抵押被發現後法院如何處理
人民法院會裁定抵押行為（合同）無效，行為人（欺詐行為人)承擔相對人損失或違約責任。
㈦ 房產證上有一個大人一個孩子，孩子的父母離婚了 辦抵押需要父母都簽字嗎
1、第十六條第一款： 未成年人的父母是未成年人的監護人。
2、第十八條： 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
㈧ 父母用未成年子女的房產作抵押，是否有效
不可以，為保護未成年人權益，未成年人房產是不能夠抵押貸款的，即使未成年人只擁有版部分產權，權房子抵押也有限制條件。所以，有的銀行直接規定，用於抵押貸款的房產，房產證上不能有未成年子女的名字。
根據相關法律，如果貸款資金是用於未成年人教育、醫療等合法用途，監護人能提供相關證明的情況下，是允許抵押的。但是這些證明手續非常麻煩，因此銀行一般不願意受理這樣的貸款。也就是說，如果貸款自己是用於個人消費或經營，那麼房產證上有未成年子女的名字，就不能抵押貸款。
如果在銀行沒有辦法辦理的話，可以去尋找民間借貸公司申請，只要你有抵押物並且具備還款能力，民間借貸公司都會願意把錢借給你的，當然利率也會比銀行高許多。
㈨ 父母的房子作為擔保給子女作為抵押貸款還不上貸款了法院會拍賣房子嗎
父母的房子作為擔保，給子女作為抵押貸款，因為還不上貸款了，法院會根據銀行的要求，拍賣房子，用來償還銀行貸款。
《擔保法》第三十三條規定：本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第五十三條規定：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈩ 沒有其他子女簽字老人遺產是否可以抵押
不可以，此案件中，老人若沒有留下遺囑，那麼根據《繼承法》第五條規定，繼承應當按照法定繼承辦理。
根據《繼承法》第十條規定可知，法定繼承的第一順序繼承人是被繼承人的配偶、子女、父母。上述人中，老人的老伴、女兒、兒子都有繼承權，此套房產應是三人共有，要拿房產抵押，需三人同意方可。
【相關法條】
《繼承法》第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
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