A. 父母協議離婚，房產贈予未成年孩子，母親是監護人，房產戶名是父親
額
B. 父母離婚協議上雙方都自願將所有房產留給未成年的孩子，但是房子本身沒有房產證
雙方抄都自願將所有房產留給未成年的孩子，意味著孩子是自主佔有人，
父親雖然可以以法定代理人的身份賣掉房子，但是卻不一定符合孩子的利益。
如果孩子已經懂事，應當咨詢孩子的意見，如果父親確有理由認為買房利於孩子，那就是可以賣房的。
C. 夫妻房屋可以贈送給未成年子女嗎
可以，但是在產權變更前，不受法律保護，假若離婚
夫妻雙方離版婚時協議約定將夫妻共同共權有的房產贈與未成年子女，離婚後一方在贈與房產產權變更登記之前反悔，主張依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款的規定撤銷贈與的，法院不予支持。
假若產權變更，則受到保護
將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，夫妻離婚，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。
離婚後的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。
D. 父母離婚時分割了家庭共有房屋,未留存未成年子女份額,是否損害了子女的財產權
這房產權是你的父母親二個人的，他的離婚後就可以去分割夫妻倆人的共專同財產，而你是他們的屬孩子當然不能留存你的份額。你的財產是你自己去拚博賺錢的呀！他們分割財產是符合法律的。孩子只有父母的撫養權利孩子沒有佔有父母的財產權的。
E. 父母離婚時協議寫給未成年子女的房產未過戶是否能撤銷
此是屬於贈予合同。沒有正式履行，隨時都可以撤銷。
F. 房產登記在未成年子女名下，離婚時能分嗎
你好！一般房產登記在未成年人名下的，那麼此時該房產就屬於未成年人所有了，也就是未成年子女的合法財產，而在父母離婚的時候可以分割的僅僅是屬於夫妻共同財產的部分，因而對於登記在未成年子女名下的房產是不能進行分割的。
有的夫妻購買房產之後，沒有登記在自己的名下或夫妻名下，而是選擇登記在未成年子女的名下，這樣也能避免日後夫妻離婚就房產分割產生糾紛。那對於房產登記在未成年人名下的情況，要是日後夫妻真的離婚，那要怎麼分呢?詳細內容請在下文中進行了解。
一、房產登記在未成年人名下離婚要怎麼分
根據物權法的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。依據《民法通則》及《未成年人權益保護法》的相關規定，為保護未成年人的合法權益，二人不能將該房產列為夫妻共同財產，更不能對該房產進行分割。二人離婚後，在兒子年滿十八周歲之前，該房產暫由獲得兒子撫養權的一方代為管理。
二、房產過戶給未成年人有風險嗎?
首先，如果是貸款房，辦理按揭手續會比較繁瑣，通過審核也相對困難;
其次，購房後到孩子滿十八周歲還有很長一段時間(這段時間孩子屬於限制行為能力或無行為能力人)，這表示父母在相當長的時間里無法自由處置房屋;
第三，夫妻萬一感情不和，孩子名下的房子極有可能會造成新的糾紛;
第四，萬一子女成年後不履行贍養義務，父母就沒辦法收回房子。
三、婚前買房婚後怎麼加名
房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況。
第一種情況：有房無貸
所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及復印件。
所需流程：
1、去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜
2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。
3、憑號碼去相關窗口辦理。
所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。
第二種情況：有房有貸
所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。
其他流程同「有房無貸」
所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金 商業貸款的，還需另外支付200元。
小編提醒：具體辦理費用以當地房地產交易中心為准。
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G. 把房屋贈與給子女有哪些法律風險
房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
一父母為子女出資買房，產權給誰?
在處理離婚糾紛中父母為子女出資所購房屋歸屬問題時，應根據《婚姻法》第17條、第18條，《婚姻法解釋(三)》第7條，《婚姻法解釋(二)》第22條等法律、司法解釋之規定，區分父母出資購房的時間、房屋登記的所有權人、父母出資購房的出資比例及出資方式等因素來確定該房屋所有權的最終歸屬。
(一)父母出全資
1. 父母出全資未登記
(1)如果一方父母出資發生在其子女結婚前，則該出資資金應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第1款規定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權轉化物——不動產的所有權。
(2)如果一方父母出資發生在其子女結婚後，則應根據《婚姻法解釋(二)》第22條第2款規定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據證明父母明確表示贈與一方子女。相應地，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後用夫妻共同財產購買的財產，屬於夫妻共同財產。
2. 父母出全資已登記
(1)婚後由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
(2)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外
(二)父母部分出資(往往是首付款)
1. 以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形。
(1)如果該不動產過戶發生在子女結婚前，顯然，該不動產所有權應屬於子女婚前財產。
(2)如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
(3)如果該不動產過戶發生在子女結婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。
2. 以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形。
(1)如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬於接受該出資子女的婚前個人財產。
(2)如果該出資發生在子女結婚後，則根據婚姻法解釋(二)第22條第2款規定應將該出資認定為對夫妻雙方的贈與。相應地，婚後以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同並以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下都應視為夫妻共同財產。
——最高人民法院民事審判第一庭：《父母為子女出資購房所有權歸屬問題》，載奚曉明主編、最高人民法院民事審判第一庭編著：《民事審判前沿》(第一輯)，人民法院出版社2014年版，第241-244頁。
二父母把房產贈與給子女，怎麼過戶?
1.父母能否將房產過戶給未成年子女?
可以，法律並沒有禁止未成年人登記為產權人，法無禁止即可為，故，未成年人是可以作為房屋產權人，並可登記在不動產簿上。
2.房屋贈予過戶流程是怎樣的?
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
(3)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，直系親屬間房屋贈與，公證手續不是必須辦理的。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
3.直系親屬房屋贈與過戶需要繳納哪些費用?
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅。
三父母離婚，可以約定把房屋贈與給未成年子女嗎?
1.離婚是否可將共有房屋贈與未成年子女?
可以，子女作為未成年人，雖然不具有完全的民事行為能力，但根據《最高人民法院關於貫徹執行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第6條規定：「無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。」，也就是說子女接受贈與的行為是有效的，故父母可將共有房產贈與自己的子女。
2.夫妻選擇何種離婚方式才能將共有房產贈與子女?
我國有到民政局協議離婚和到法院訴訟離婚兩種離婚方式，但對於將夫妻共同財產贈與小孩這種請求法院一般不予處理，也不會這樣判決，法院對財產處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當。故對於夫妻雙方約定共同房產贈與小孩最好還是通過到民政局協議離婚的方式進行。雙方可在離婚協議中將贈與房產事宜約定清楚或者單獨簽訂一份贈與合同作為離婚協議的附件。
3.離婚協議中夫妻約定將房產贈與子女的，一方反悔可以撤銷嗎?
實務中有兩種觀點：第一種認為，在未過戶前可以適用合同法第一百八十六條自由撤銷權的規定;第二種認為，離婚協議中的贈與條款不同於單純的贈與行為，不能適用自由撤銷權的規定。筆者同意第二種觀點：
(1)離婚協議中的房產贈與條款與整個離婚協議是一個整體，不能單獨行使任意撤銷權。
離婚協議是夫妻雙方對婚姻關系的解除、財產分割、子女撫育以及債務承擔等涉及人身財產事項協商一致的協議，並帶有感情因素，並不等同於一般意義上的贈與合同，可以理解為是附條件的贈與。並不因贈與財產的權利尚未轉移，贈與人就當然有權撤銷贈與，因此對離婚協議的審查不能簡單適用合同法等價有償的原則，而應著重從是否有違當事人真意、是否侵害子女和女方利益等角度進行考量。
實踐中，有些人為了達到離婚的目的，在離婚協議中作出一些虛假的承諾，又在離婚後對財產分割問題反悔，要求變更或者撤銷關於財產分割的協議。這是一種不誠信的行為，任何一方沒有特殊原因，都應接受這一決定所帶來的法律後果、保護未成年子女的合法財產權益。
(2)根據婚姻法司法解釋二第九條規定：男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。
四將房屋贈與給子女可以逃避債務嗎?
某服務中心系蔡某出資成立的個人獨資企業。2009年5月15日，服務中心借劉某20萬元。2010年，服務中心再向劉某借款。2010年6月1日，服務中心向劉某出具承諾書，載明蔡某借劉某現金50萬元。2011年12月23日，蔡某與女兒蔡某某簽訂《贈與協議》，約定將其名下房產贈與蔡某某。隨後，蔡某將房屋過戶給蔡某某。2012年5月21日，劉某提起訴訟，請求判令服務中心還款。2014年2月24日，因服務中心搬走不知去向，法院依劉某申請追加蔡某為被執行人。法院查明，蔡某無銀行存款，名下兩套房屋，已贈與女兒蔡某某，因此裁定終結執行程序。劉某認為蔡某贈與房屋是惡意逃避債務的行為，起訴至法院請求撤銷贈與。
H. 夫妻協議離婚時贈與未成年子女的房子可以收回嗎
1-不可來以收回。離婚協自議也具備法律效力。
2-將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬於夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。
離婚後的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
3-三、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置。現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。
如果要對其進行處置，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書;其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料;同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。
也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。