房產過戶給子女父母離婚

❶ 父母離婚房產過戶給子女，需要交房產稅嗎

需要

過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房回款的1.5% （面積在答144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❷ 父母離婚房子可以過戶給四歲的孩子嗎

可以。離婚時雙方可以在離婚協議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律不禁止這種行為。孩子已經成年的話，可以直接過戶給孩子。

❸ 關於父母離異房屋產權過戶給子女 怎麼過戶

父母來離異房屋產權，可以協源議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女。
辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。
以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。
由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。

❹ 離婚後房產過戶給孩子怎麼辦，過戶手續有離婚協議書還需父母簽字嗎

如果是經過法庭調解離婚他的，並且在離婚協議書上有明確的規定將房產留給孩子，那手續就版是權完備的了。如是只是夫妻雙方私下協商一致的，需要形成書面材料並經雙方簽字確認，以備不測。但在辦理過戶手續時，無論哪種情況，都需要父母簽字。

❺ 父母離婚 房產過戶給子女 監護人有沒有權再把房產權收回

首先很高興為您解答問題，我的答案如下：
按照《婚姻法》第十七條「夫妻在婚姻內關系存續期間所得的容下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」的規定，婚後由共同財產出資購置的不動產，即使產權登記在一方名下，仍然屬於夫妻共同財產。
您如果能出具給監護人出資買房的證明，或者出據贈與監護人房子的證明，那就是夫妻共同財產，您這個問題主要是考慮到購置住房一方父母的真實意願。
當然是父母出資的那一部分歸於自己的子女。
如果有貸款，借款，還是夫妻共同承擔的。
一般情況下夫妻離婚，法院會判離婚時只會給一些補償，共同還貸或增值部分除以二均攤。
我認為收回去是不可能的，給點補償是有可能的，這就得去打官司了。
最後，您還是咨詢下法律機構好些，希望我的答案也同樣對您有幫助，謝謝。

❻ 關於父母離異房屋產權過戶給子女

個人贈與來或接受贈與不動源產的稅收政策非常明確， 其行為主要涉 及契稅、個人所得稅、營業稅和印花稅。
1、按照《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟 姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。（國稅函〔2004〕1036 號）
2、即以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：1.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（財稅〔2009〕78 號）
3、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅： 1.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、 孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；財稅 〔2009〕111 號
所以還是贈與劃算，就是交個評估公正的費用，和過戶的工本費，做公正的費用請去當地公證處咨詢。

❼ 父母房產過戶給兒子，離婚時媳婦有權分割嗎

如果沒有在贈與合同中註明僅贈與兒子一個人，就屬於兒子兒媳的夫妻共同財產，離婚時，兒媳婦就有權分割房產。

根據《婚姻法》 第十七條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金；

（二）生產、經營的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

第十九條，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

(7)房產過戶給子女父母離婚擴展閱讀：

我國的夫妻共同財產具有以下特徵：

（一）夫妻共同財產的主體，是具有婚姻關系的夫妻，未形成婚姻關系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產的主體。

（二）夫妻共同財產，是在婚姻關系存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關系存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

（三）夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，當然，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。

（四）夫妻對共同財產享有平等的所有權，雙方享有同等的權利，承擔同等的義務。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。特別是夫妻一方對共同財產的處分，除另有約定外，應當取得對方的同意。

（五）不能證明屬於夫妻一方的財產，推定為夫妻共同財產。《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》中規定：「對個人財產還是夫妻共同財產難以確定的，主張權利的一方有責任舉證。當事人舉不出有力證據，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產處理。」。

（六）分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。夫妻共同財產是一種共同共有關系。即夫妻雙方作為共有人對全部夫妻財產不區分份額平等地享有所有權。根據生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協議處理，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

（七）夫妻一方死亡，如果分割遺產，應當先將夫妻共同財產的一半分歸另一方所有，其餘的財產為死者遺產，按照繼承法處理。

❽ 父母離婚後，房產會不會過戶給別人

越來越多的父母在離婚時會將共同房產給孩子，通常是協議過戶，這樣是對子女的照顧和生活保障。很多人想知道過戶給孩子後一方反悔怎麼辦，怎樣才能將房產過戶給孩子。那麼，父母離婚房子給孩子嗎？下面就讓小編為大家整理一下相關知識，為大家解答疑惑。

一、父母離婚房產可以給子女

1、離婚協議中把房子過戶給孩子屬於贈與行為。這個贈與行為不是單獨的一個贈與行為，是結合了受贈人父母就解除婚姻關系、撫養權歸屬等一系列問題作出的一個利益情感平衡的行為，帶有濃厚的特屬身份關系行為，是依附於孩子父母夫妻關系解除的特殊贈與行為，既然是有身份關系的贈與，就不適用《合同法》第186條第2款關於任意撤銷贈與之規定。

2、即使雙方沒有及時按離婚協議履行過戶手續，將房產過戶到孩子名下，也不能依據合同法規定行使撤銷權。婚姻法司法解釋二第8條規定，離婚協議中關於財產分割的條款，對雙方具有法律約束力。雙方協議離婚後就財產分割問題反悔的，請求變更或撤銷財產分割協議的，如未發現存在欺詐脅迫等情形，不受支持。據此規定，如離婚協議中已經明確房子歸孩子所有，只要不存在欺詐脅迫等違法情形，是雙方真實意思表示，就具有法律效力，不能反悔。
物權法關於物權法定的規定，主要是為了使物權變動通過登記產生社會公示公信力，保護社會交易安全。離婚協議中的一方在離婚後，又對將房產過戶給孩子的約定反悔，並不涉及第三方保護。因此其反悔主張不能被支持。

二、夫妻雙方離婚房產過戶給孩子該怎麼做

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。房產贈與合同書範本
根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。
根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。
這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
三、贈與房產過戶的費用是多少

1、簽署確認書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50 元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金， 則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5、出新房產證
註：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
綜上所述，房產在父母離婚協議下簽署協議，是可以自願過戶給子女，協議受法律保護，一方反悔不受支持。房產過戶時房屋持有人與受贈人簽訂合同，辦理房產轉移登記手續，交納過戶費用。