父母買房後還是未成年子女名字嗎

『壹』 房產證加上未成年子女名字和單獨以未成年子女名字買房的區別

在中國擁有一套自己的房子幾乎是多數人追求的事，然而面對房價一路走高的趨勢，也使很多人叫苦不迭！尤其是大城市，更是讓人望塵莫及！那麼今天老童就來與大家一起探討一下房子的那些事。中國有句俗話：「兒行千里母擔憂」，無論何時，父母總是操心著兒女的生活，在住房方面亦是如此。一般大多數父母都喜歡把房產證上寫上自己兒女的名字，以為這樣兒女的生活就有保證了，但是你真的以為這樣好嗎？我們先拋開其他因素不說，咱就用現有的稅收政策給大家算一筆帳，看看算完之後你是否還覺得可行？1.按照相關政策：在孩子未與父母共有房產的情況下，說白了就是父母的房產證上沒有孩子的名字。這種情況下，孩子是享受首套優惠房貸利率的。如果填上了兒女的名字，那麼兒女將來獨立購買房子時可能要按照二套房標准來了。這樣算下來的話，豈不是要多出一部分錢了。

2.給大
家舉個例子：假設孩子與父母共有兩套房子，每套90平米，默認情況下，孩子名下就擁有了60平米的房產了。當孩子成年以後以自己的名義購買了一套100平米的房子。如果孩子婚後再購買一套120平米的房子，那麼其名下的房產將達到280平米，按照相關規定：180平米是免稅面積，但是剩下的100平米就需要徵收房產稅了。而這其中的60平米就是父母之前填進去的，你說虧不虧？
3.這是一種假設，孩子如果在婚後出現不幸去世的情況，那麼孩子未成年時與父母的共有財產將作為遺產分配。本來是去孩子就痛心疾首了，連房子都要被均分，二老豈不是更痛心了。要是再遇到不好的兒媳或女婿，那晚年將怎麼過？
這么給你算下來，你是否還覺得提前寫上兒女的名字很合適呢？其實有很多細節容易被大家忽視，但就是因為這微妙的事情，卻讓我們白白花費了一筆冤枉錢！
有的人說了，我已經寫上兒女的名字了怎麼辦？別急老童在這里給大家支幾招：
1.做個公證，約定父母生前，房產權益屬於父母所有。
2.減少子女名下的房產份額，這樣就不必擔心兒女成年以後名下房產超標了。

以上這些方法能否幫到你呢？

『貳』 現行父母產證上有未成年子女的名字，現子女成年後想買房可以嗎是否算首套房

算二套房，以房管局的登記備案為准。即不管你原來的房子是單獨所有，還是共同共有，再次以自己的名義或配偶的名義買房就算二套房。

『叄』 父母買房簽合同可以寫子女的名字嗎

可以的。如果是未成年子女，合同只能父母簽名，產權登記可以寫子女名字。

流程

初始登記

房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，於竣工後的三個月內辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：

（1）申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，並出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產權的有關證明。

（2）審查。房屋產權登記機關受理申請後，查驗各項交驗的文件，並通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。

（3）登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊，建檔，並對申請人頒發房屋產權證，即房屋所有權證書。

變更登記

房屋所有權的變更登記一般發生在以下情形：

（1）因房屋買賣、贈與、繼承、調撥、分析等情況引起產權人變更的；

（2）因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；

（3）因房屋產權人姓名、名稱、地址等變化的；

（4）因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；

（5）注銷登記的。

(3)父母買房後還是未成年子女名字嗎擴展閱讀：

根據《城市房地產管理法》：

第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

『肆』 父母買房時房產證上寫父親和未成年孩子的名字可以嗎有什麼利弊

可以，這方面法律不做禁止。
利得方面，以後你們打算把房子轉給孩子可以省一筆費用
弊，孩子成為共有人之一。處分房子時要經其同意

『伍』 買房時父母房產證上加未成年子女名字好嗎

不太好。
因為房產一但有在未成年子女名下，為保障未成年人的利益，除非是他純得利的情況，才可過戶他的房產份額，所以即要過戶這房產的話，一般要等未成年人成年後才能過戶。

『陸』 買房子寫孩子的名字可以嗎

買房子可以寫孩子的名字。 孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。 只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代 他辦理。

『柒』 父母買房時房產證上寫父親和未成年孩子的名字可以嗎

以，這方面法律不做禁止，以後你們打算把房子轉給孩子可以省一筆費用
弊。
利得方面，孩子成為共有人之一

『捌』 父母房產證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎

不算。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

(8)父母買房後還是未成年子女名字嗎擴展閱讀：

認定標准

住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。

以下是通知全文：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

建房[2010]83號

各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行辦法》(建住房〔2008〕84號)進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

『玖』 父母房子已有三套,再買房全款可以寫未成年人子女們名字嗎

父母已有三套房子，再購房全款可以寫未成年子女們的名字嗎，可以以用專未成年子屬女名字買房，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。具體辦理流程，各地可能小有差異，可以在購房售樓處或者你本地房地產交易中心咨詢。