① 父親的房產證,可是父親去世了,兒子有權賣這個房子嗎
兒子要賣這套房，要看他的母親是否同意。因為這套房產，他與他的母親都有繼承權，他的母親占應該佔75%，所以他的母親如果同意出售的話，可以去公證處把這套做一個繼承公證，然後拿著公證書去辦理新的房產證，只有有了新的房產證，這套房子才可以出售。
註：至於產權人定到誰的身上，也只有他們母子去商量這個事情了，也就是說這套房子的產權定到了誰的身上，誰就有權利處理這套房產。
② 登記在一方子女名下的房產，父母去世其他子女有權繼承嗎
【案例】 王某夫婦共有3個子女，2007年因原單位房改購買了一套住房，由於雙方年事已高，顧慮今後房產再次過戶的費用，隨直接登記在大兒子的名下，但是房屋一直由王某夫婦自己使用。2010年，王某夫婦相繼過世後，其大兒子王甲將房屋出租。2011年王甲的兩個妹妹要求依法繼承父母的房屋，並分割房屋租金收益，遭到王甲拒絕。王甲主張該房屋在父母購買時直接登記在其名下，是父母的贈與，該房屋不屬於父母留下的遺產。王甲的妹妹無法認同大哥的說法，認為房屋購買後一直由父母使用居住，登記在大哥名下完全是為了考慮過戶費的問題。 【分析】 父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世後，子女之間引起房產糾紛，以物權公示原則，認定房屋所有權以房產部門登記為主。但有相反證據證明登記在其子女名下的房產，父母並沒有贈與意思表示，登記人僅作為產權人的代表進行了登記。在這種情況下，可以認定爭議的房產權仍應歸原購置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產，根據繼承法的有關規定和原則，由全部法定繼承人繼承。應該注意的是：如果未登記的一方主張產權，則應負責舉證責任，舉證證明登記與客觀情況不符。在本案中，王某夫婦購買該房產後，登記在王甲名下，且一直由自己居住使用，但這並不足以否定其王某對於王甲贈與房屋的意思表示，在沒有足以證明房屋登記王甲名下屬於名義代持或登記錯誤情況下，該房產因認定為王甲的個人財產，不屬於父母的遺產。 【相關法條】 《物權法》 第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
③ 一旦父母去世後子女就可以繼承和買賣該房產嗎
這50平米的房屋屬於夫妻共有財產，也就是說只有25平米的屬於父親的遺產，這25平米，應當回由四個答子女和母親平分，如果爺爺奶奶尚在的話，他們也有平等的繼承權。如果沒有，就是無人平分，每人5平方米。但是房屋不可能分割那麼多是吧。可以由一人所有，其他沒有分到房屋的，將繼承的5平米折價，由房屋獲得者付給。
④ 子女都盡了義務，母親已過世，父親有權轉讓母親的房產嗎或立遺囑留給其中一個子女嗎
雖然房產證上的名字是你母親，但應屬於你父母的共同財產，因此，版在你母親去世後，屬於權她所有的1/2產權，應按照《繼承法》第十條的規定，由有繼承權的你父親和你們五子女共同繼承，每人各得遺產的1/6，總產權的1/12。
你大哥賣掉了自己的房子跟父親住在一起，面臨房子拆遷，你大哥無權將房子改在自己名下，即使你父親同意。因為無論你父親採用贈與還是遺囑繼承的方式，都只能處理屬於他的7/12產權，否則就侵害了你們的合法權益。
基於你母親已經去世近17年，且現在房子要拆遷，以及你大哥的圖謀等現實情況，建議你們自行協商妥善處理，協商不成，可以通過向人民法院提起訴訟的方式，要求析產、繼承。
⑤ 父母生前將房產以買賣方式贈予我，現在父母去世了 ，其他子女有權分割房產嗎
如果已經辦理了過戶手續，則其他子女無權繼承了，否則可以
⑥ 母親去世後父親私自把房產賣給了兒子房產證土地證都過戶了，後來父親去世了，其他兒女有權利要求繼承嗎
該父親有權自行處理自己的房產。在生前處理完成，不能算為個人遺產，所有其他子女無權繼承。除非有證據證明，房產處理不是當事人自願行為。
⑦ 父母去世後,房子還沒過戶到子女名下,子女是否只有居住權而沒有買賣權
是的。
房子沒有過戶，即還是登記在父母名下，所以子女只有居住權，沒有買賣權。
需繼承人們辦理了繼承過戶，得到他們自己的房產證，才取得房產的所有權，才可以買賣房產。
⑧ 父母去世後留下的房產子女繼承後要過戶，需要交稅嗎
是需要的，下面介紹下關於繼承父母房產需要繳稅的相關內容。
1.繼承父母的遺產，依回法是需要徵收遺產稅的，但是確切的來講繼承房產又分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
2.繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼答承的公證費是按照評估價梯度執行的，所以具體還是要看房產的總價值和相關的規定。
3.但是值得咱們注意的是，房產遺囑一定要公證。繼承父母房產需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和繼承者本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後才能夠辦理過戶手續。
⑨ 父母去世後,房子還沒過戶到子女名下,子女是否只有居住權而沒有買賣權
根據繼承法，如果父母去世後房產歸子女繼承，在子女協商好的情況下合法繼承者可以進行房屋買賣。