父母和子女及配偶共同擁有房產

❶ 婚前子女與父母共有房產，婚後進行共有房產份額變更，依然沒有老公名字，算夫妻共同財產嗎

具體的應包括：
（一）夫妻雙方各自的工資、獎金；
（二）生產、經營性的收益；
（三）知識產權的收益：是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益；
（四）繼承或接受贈予所得的財產；
（五）軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值的所得額；
（六）一方以個人財產投資取得的收益；
（七）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
二、夫妻共同財產的限定
法律對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
1、一方的婚前財產；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品；
5、其他應當歸一方的財產。
三、約定夫妻共同財產
1、約定夫妻共同財產概念及范圍
約定夫妻共同財產是指婚姻當事人通過協議形式，對婚前、婚後財產的佔有、管理、使用、收益、處分以及債務的清償、婚姻關系終止時的財產清算等事項作出約定的一種財產制度。
《婚姻法》第19條第1款規定：「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定」。

❷ 父母與子女一家共同擁有二套住房可以按人口計算是否超面積

父母與子女一家人共有兩套房子，按人口計算，應該會超面積，如果把房子的房產證寫在孩子的戶頭上，孩子18歲自己就可以買房子了，這樣就不會超面積。

❸ 子女和父母共同寫房產證有什麼條件

購房合同如果為子女、父母共同購買，有共同簽字，即可共同登記房產證。房產證初始辦理以商品房銷售合同記載的乙方為准辦理房屋產權證，沒有人數的限制。
准備材料：
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
參考鏈接;http://news.hfhouse.com/html/2420653.html

❹ 父母與子女一家共同擁有二套房怎樣計算是否交房產稅

父母和子復女共有一個房子，制如果在購買房子的話算二套房，二套房的契稅按照3%徵收，如果是購買二手房的話還會產生如下的稅費：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（

❺ 夫妻雙方共同產權的房產，一方去世，配偶和子女如何繼承

夫妻雙方共同產權的房產，一方去世，配偶首先獲得一半，屬於死者那一半由配偶與子女平分。

根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條相關規定：

夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

第二十四條夫妻有相互繼承遺產的權利。父母和子女有相互繼承遺產的權利。

根據《中華人民共和國繼承法》相關規定：

第十條 遺產按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

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案例：

王女士來到區公證處咨詢繼承權公證，稱與丈夫張某於2000年登記結婚。

二人為再婚夫妻，王女士攜帶女兒李甲（12歲）嫁給張某，張某與王女士登記結婚前也曾有一任妻子陳氏，二人育有一女張乙（18歲）。

1998年陳氏去世，去世時夫妻共有一套房產，該房由張某、王女士、兩個女兒共同居住，現在張某於2014年過世，王女士問：她的女兒李甲是否有繼承權，這所房產應當如何繼承？

公證員析案：

根據《繼承法》的規定，第一順序繼承人包括父母、子女、配偶，其中子女是指包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女，李甲是張某形成扶養關系的繼子女，因此李甲有繼承權。

張某的前妻陳氏去世後，上述房產就產生了繼承權，因為是張某和陳氏的夫妻共同財產，有50%屬於張某、50%屬於陳氏，陳氏的50%產權有繼承權的人包括張某和張乙，那麼上述房產中張某擁有75%的產權，張乙擁有25%的產權。

張某和王女士再婚時該房屬於張某的婚前個人財產，因此張某的75%的產權由王女士、李甲和張乙共同繼承。

❻ 父母與子女共同擁有的房產證性質的房子過戶費怎麼算2015年

1、帶父母的身份證、房產證、結婚證、孩子的身份證到公證處辦理贈與公證；2、如果孩子結婚了，要說明贈與孩子一人或孩子夫妻二人。根據婚姻法解釋三，效果不一樣。3、憑公證書到房產交易所改名。各地費用不一：大多按房價，有的按件。你最好到當地公證處問一下，如果按件收費，你就自己寫個贈與房屋合同。這樣省錢。

❼ 父母與子女的共同房產，子女如何將房產過戶給父母

可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區別：

1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。

2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續費幾百元。

3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。

以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。

免徵營業稅情況主要有，離婚時財產分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員，後房屋產權人死亡，房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免徵營業稅。

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1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。

❽ 父母與子女一家共同擁有二套房產權怎樣計算是否交房產稅

主要 看購買的新房還是二手房
二手房若是正常過戶的話， 按相關規定則需要繳納以下費用：
（ 1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

❾ 我能和我的父母／子女共同擁有房產嗎

按照美國法律，房產可以有多人的名字，如果是夫妻共同擁有，一人一半。若專是多個合夥人，那屬么可以具體註明每人所佔份額。賣房的時候，需要所有共同擁有人的簽字。（1）如果夫妻雙方的話，在加州房產證上應寫 community property with right of survivorship ；（2）如果是合夥人一般寫 Tenancy in common 每個人股份不同（例如：20%，30%，50%）；如果多個合夥人買房股份是相同的話，房產證上寫 Joint tenancy 。如果還有其他的問題，推薦去及優問問，是當地的CPA/律師回答的，比較客觀，值得信任。

❿ 請問父母與已婚子女共有房產屬於完全房產權嗎

要看你們出資比例了，誰出錢多誰佔有的份額比較大，另一種情況就是婚後一切收入屬於夫妻共同財產