❶ 深圳父母給子女房子，是贈予好還是買賣好
一看你就是想省錢是吧？贈予不用錢，但是要你父母死後才能辦手續。買賣方式是要收錢的哦。具體解析如下：
贈予分為兩種情況：一種是「普通贈予」，另外一種是「無償贈予」。普通贈予也被稱為「直系親屬」贈予，需要提供雙方的關系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養關系的或是繼承取得；而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關系下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費採用的房產贈予一般都是「無償贈予」的方式。談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢以出讓形式辦理過戶的方式。這種方式是一種買賣關系，個人購買自用普通住宅，契稅可以暫時減半徵收，一般按照總房價的2％交納契稅。為了達到少交契稅的目的，很多家庭買賣房產時，都會故意降低房價，孰不知政府有一個評估標准，一般契稅都會按評估的結果來徵收。第二種方法是以贈予的方式辦理過戶。首先到公證部門辦理贈予公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局辦理贈予過戶手續，這里要繳納4％的稅費。我們可以看出這種方式實際上是最貴也是最麻煩的一種方式。親屬間房產過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。這里值得說明的是，如果房產屬於房改房，那麼無論是贈予還是買賣過戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當年成本價×建築面積×1%來計算的，這其中的當年成本價是由房產所在地的房地產行政主管部門公布的，各地不同 。
❷ 父母過戶深圳房產給子女 贈予繼承買賣哪種最劃算
父母尚在，談不上繼承。
正常的途徑是按照贈與，但贈與與買賣交同樣多的稅，手續還更麻煩；因此，有些人反而按照買賣過戶，是有點可笑，但手續方便。
❸ 我和父母在深圳有一套90平方米，16年以上的房子，每人持股50%，現在以賣的方式把50%給我，請問
一、房子不是你想送就能送的
不少人可能會在心裡嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積為90平米、市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產證，前前後後需要花掉將近13萬!那這錢都花在什麼地方了呢? 據調查，贈與的房產按照相關法律，需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，可以免收營業稅和個人所得稅。
二、繼承或許是個不錯的選擇
一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈與的方式少了9萬塊!事實上，最後繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少。 把房子賣給子女可省多少錢 買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
三、賣、贈、繼，到底怎麼選?
一是因為贈與的費用過高，二是房產繼承的流程也比較復雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標准來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。 從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
❹ 父母沒有買房經驗，那麼在深圳父母出資買房應注意什麼
深圳立幫律師團為你解答：
（一）父母以自己名義購買住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權，不享有所有權。子女結婚後，該房屋仍然不改變所有權歸父母的性質，離婚時也不存在子女夫妻分割的問題。
（二）父母以子女名義購買房屋，但同時與子女簽訂協議，約定該房屋是由父母投資，產權不歸子女，子女可以居住。由於我國不動產實行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權與實際登記相分離約定，因為違反《房屋登記辦法》規定的，屬於無效約定。也就是說，該房屋的所有權歸登記的子女所有，根據協議可以認定該子女與父母之間形成父母所出資的債權關系。
（三）父母直接以子女名義給子女購買住房，所有權歸子女，在法律上認定為父母對於子女的贈與行為，受到法律保護。
（四）父母僅出一部分資金給子女購買住房，另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚後償還，婚後償還部分屬於子女夫妻的共同財產，在子女夫妻離婚時作為夫妻共同財產分配。
深圳立幫律師團受理房產房屋拆遷安置、拆遷補償糾紛，受理房產及二手房買賣、租賃、轉讓等交易過程中發生的各類經濟糾紛、房產合同糾紛。擁有多年的律師經驗，相信能給你們一個滿意的答案。
❺ 深圳房產過戶給父母需要什麼手續
深圳房產過戶給父母需要什麼手續；如果不是交易過戶，就需要寫一份房內產贈與書，再去公證容一下。。。
然後帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份證原件，一同到房管局（房產交易大廳）去辦理贈送過戶。
再需要什麼 ，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
如果是賣給父母，就需要買賣協議書、購房發票、房產證，雙方身份證。
❻ 深圳房產過戶給父母需要什麼手續
深圳房產過戶給父母需要什麼手續；如果不是交易過戶，就需要寫一份房產贈與書，再去公證專一下屬。。。
然後帶上贈送書、公證書、房產證、雙方身份證原件，一同到房管局（房產交易大廳）去辦理贈送過戶。
再需要什麼
，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
如果是賣給父母，就需要買賣協議書、購房發票、房產證，雙方身份證。
❼ 深圳市父母和子女各占份額房產，父母採取何種轉讓方式最合適
這種情況直接贈予就可
以了，新出規定，贈予
的不用交稅。
❽ 子女房產過戶給父母有哪些方法深圳房產律師
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需版要繳納：契權稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
兩種辦法辦理房屋產權過戶;
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;
子女夫妻帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
二、按房屋買賣辦理過戶;
子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可
❾ 深圳積分入學，本人及子女深戶，但本人雖是戶主房產卻是父母的，可以得多少分
2013年深圳最新積分入戶分值表
一級指標
二級指標
三級指標
指標分值
實施說明
備注
個人素質
文化程度及
技術技能水平
1.博士研究生學歷；
2.碩士研究生學歷並具有中級專業技術資格；
3.高級專業技術資格；
4.高級技師；
5.專項職業能力一級。
100分
1.大專以上學歷為普通高等教育全日制學歷的，加10分，同時有學士以上學位的，另加10分。
2.以中技學歷積分，需同時具有中級工以上職業資格。以高技學歷積分，需同時具有高級工以上職業資格。
3. 屬於夫妻分居的，另加40分。
4.具有高級工以上職業資格的，如有本市高級技工學校學歷且畢業時間不超過4年，另加30分。
5.由申請人提供學歷、學位和技術技能水平證書，經驗證後得分。
6.持有非我市評定的專業技術資格（不含經全國統考取得），須經我市人力資源保障部門審核；持有非在我市參加考試的技能職業資格證書（含全國、全省統考類），須參加並通過我市人力資源保障部門組織的相應等級的綜合水平測試。
7.本項指標最高積分不超過100分，按就高不就低原則計分，不累計加分。
1.高中學歷層次包括：普高、中專、職高、中技。
2.大專學歷層次包括：大專、高技。
3.專業技術資格分為三級，分別為：高、中、初級，其中初級包括助理級和員級。
4.技能人員職業資格分為五級，分別為：高級技師、技師、高級工、中級工、初級工。
5.全國統考專業技術人員職業（執業）資格參照專業技術資格積分，具體目錄和對應等級見《全國統考專業技術人員職業（執業）資格目錄》。
6.專項職業能力證書是指通過深圳市人力資源保障部門組織的新職業新工種專項能力考核所取得的證書，分為一、二、三級。
1.碩士研究生學歷；
2.本科學歷並具有初級專業技術資格；
3.中級專業技術資格；
4.技師；
5.專項職業能力二級。
90分
1.本科學歷；
2.大專學歷並具有初級專業技術資格、高級工。
80分
1.初級專業技術資格（助理級）；
2.高級工；
3.專項職業能力三級。
70分
1.大專學歷；
2.初級專業技術資格（員級）。
60分
中級工
50分
初級工
30分
高中學歷
20分
個人素質
技能競賽
在國家級一、二類職業技能競賽中獲獎；
在廣東省、深圳市、區人力資源保障部門舉辦或與有關行業聯合舉辦的職業技能競賽中獲獎。
國家級一等獎60分；
國家級二等獎或省級一等獎50分；
國家級三等獎、省級二等獎或市級一等獎40分；
省級三等獎、市級二等獎、區級一等獎30分；
市級三等獎、區級二等獎20分；
區級三等獎10分。
由本人提供榮譽證書，經驗證後得分。近五年內有效，不累積。
發明創造
發明專利
每獲得1項積50分。多人共有專利的，發明人所得分數按50/（人數+1）計算，如為第一專利人的，加計一份平均分，即得分再「乘以2」。可累積。
專利積分以發明人、設計人為准。由本人提供國家專利證書，經驗證後得分。最高不超過50分。
實用新型專利
獲得1項積30分。多人共有專利的，發明人所得分數按30/（人數+1）計算，如為第一專利人的，加計一份平均分，即得分再「乘以2」。不可累積。
外觀設計專利
獲得1項積10分。多人共有專利的，發明人、設計人所得分數按10/（人數+1）計算，如為第一專利人的，加計一份平均分，即得分再「乘以2」。不可累積。
表彰榮譽
獲得國家部委及以上單位或廣東省委省政府、深圳市委市政府表彰、嘉獎或授予榮譽稱號。
獲得國家部委及以上單位或廣東省委省政府表彰、嘉獎或授予榮譽稱號的積30分；獲得深圳市委市政府表彰、嘉獎或授予榮譽稱號的積25分。
由本人提供榮譽證書，經驗證後得分。近五年內有效，不累積。
納稅情況
(3個年度內累計)
在本市繳納的個人所得稅
12萬元以上
100分
由本人提供納稅證明及與申請事由相適應身份資格的相關證明。（上限不含本數，下限含本數）
1. 最近連續3個納稅年度內累計繳納。
2.在最近連續3個納稅年度內須具備與申請事由相適應的身份資格。
3．只能任選其中一類進行積分，不疊加計分。
10-12萬元
90分
8-10萬元
80分
3-8萬元
3-4萬元30分，4-5萬元40分，5-6萬元50分，6-7萬元60分，7-8萬元70分。
本市依法登記注冊企業的法定代表人，其所在企業納稅。
45萬元以上
45萬元積30分，每增加15萬元積10分，以15萬元整倍數計分，最高100分。
本市依法登記注冊個人獨資企業的投資人、有限責任公司的自然人股東、合夥企業的出資（合夥）人，以其投資份額占該企業實收資本的比例而分攤企業已繳納稅額
9萬元以上
9萬元積30分，每增加3萬元積10分，以3萬元的整倍數計分，最高100分。
在本市依法登記注冊個體工商戶的經營者納稅
4.5萬元以上
4.5萬元積30分，每增加1.5萬元積10分，以1.5萬元的整倍數計分，最高100分。
參保情況
深圳市參保情況
繳納深圳市社會養老保險年限
每滿1年積3分。
由深圳市人力資源保障部門直接從社會保險系統讀取其正常繳納社保數據後得分。
參保情況總分最高不超過60分。
繳納深圳市其它社會保險險種年限
每險種每滿1年積1分。
居住情況
在深居住條件
在深擁有合法產權住房
設有抵押權的20分；未設抵押權的30分。多人共有產權的，產權人所得分數按本人（含配偶）所佔產權比例計算。
由本人提供深圳房地產權證書，經比對市房產登記部門相關信息後得分。
多套房產不累積，可申報所佔產權比例較高的房產。居住情況只能任選其中一類進行積分，不疊加計分。
在深居住時間
持深圳市居住證年限
每滿1年積1分，總分最高不超過10分。
以取得深圳市居住證時間計算，持暫住證時間不計算。
年齡情況
實際年齡情況
18-35周歲
5分
以申請時實際年齡為准，上限不含本數，下限含本數。
下列人員不適用年齡減分：
1.具有全日制本科以上學歷和學士以上學位；
2.具有中級以上專業技術資格或技師以上技能等級；
3.配偶為本市戶籍。
35-40周歲
1分
40歲以上
每增長1歲減2分。
獎勵加分
社會服務（近五年內，深圳市范圍）
參加獻血（包括獻造血幹細胞）
每次2分，最高不超過6分。
參加獻血的由深圳市人力資源保障部門直接從市血液中心獻血信息系統讀取後得分。
獻造血幹細胞的提供捐獻造血幹細胞榮譽證書，經驗證後得分。
社會服務指標最高分值為15分，各三級指標累計超過15分的，按15分計。
參加志願者（義工）服務
服務每滿50小時積2分，最高不超過10分。
由本人提供深圳市志願者機構出具的相應證明，經驗證後得分。
慈善捐款，接受捐款的單位必須是政府認定的慈善組織
每2千元積1分，最高不超過3分。
由本人提供《廣東省接受社會捐贈專用收據》，經驗證後得分。
申辦類型
單位申辦，最近在本單位連續繳納工傷保險費6個月以上
10分
由深圳市人力資源保障部門直接從社會保險系統讀取後得分。
減分
不良誠信記錄
個人存在不良誠信記錄
每條扣20分
由本人向深圳市個人信用徵信系統提出申請，深圳市個人信用徵信系統根據本人申請提供查詢結果。
經深圳市公安部門核實的違法（非刑事犯罪）行為
個人存在經深圳市公安部門核實的違法（非刑事犯罪）記錄
每條扣80分
由市公安局核實並提供違法（非刑事犯罪）記錄情況。
違反計劃生育政策
有超生行為
有超生行為的，自做出處理決定之日起5年內不得申請人才引進入戶；接受處理滿5年的，每超生一個子女扣50分。
本人須提供深圳市計劃生育證明。