『壹』 父母出資為子女買房該如何認定，離婚後房子歸誰
法律分析：1、一方父母出全資，登記在出資方子女名下，認定為產權登記方的婚前個人財產:
舉例:在結婚前，男方父母出全資購買房屋，登記在男方名下，該房屋屬於男方婚前個人財產。反之亦然，女方父母出全資購買房屋，登記在女方子女名下，該房屋屬於女方的婚前個人財產。只有登記在出資方子女名下的房屋，才屬於婚前財產。一方父母出全資登記在另一方名下，這種情況是不適用的。
2、一方父母出首付款，登記在出資子女名下:
舉例:在結婚前，男方父母出首付款，登記在男方名下，婚後共同還貸。這種情況，離婚時一般將房產判歸產權登記方男方所有，剩餘的貸款由男方自己支付。對於婚內共同還貸的部分(本金+利息)及房屋增值部分，由男方對女方進行補償。反之亦然。即使婚後是由男方的工資償還的房屋貸款，也屬於婚後共同還貸。因為婚後男方的工資屬於夫妻共同財產。
3、一方父母出首付款，登記在另一方子女名下:
舉例:結婚前，男方父母出首付款，登記在女方名下，如果沒有其他約定，一般認定為對夫妻雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。但如果男方父母明確表示贈與女方或有其他相反約定的除外。反之亦然。
4、一方父母出首付款，登記在雙方子女名下:
舉例:結婚前，男方父母出首付款，登記在男女雙方名下，認定為夫妻共同財產。共有方式分為:共同共有和按份共有。如果夫妻雙方約定共同共有，那離婚時那該房屋男女雙方一人一半。如果夫妻雙方約定按份共有，離婚時男女雙方按約定的份額對該房屋享有產權。如果對共有方式沒有特別約定，則視為等額等份共有，即離婚時，一人一半。反之亦然。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
『貳』 婚後父親給兒子買房屬於夫妻共同財產嗎
婚後父親給兒子 買房 屬於 夫妻共同財產 嗎？ 根據 婚姻法 解釋三的規定，父母出資為自己的 購房 ，落在自己的子女的名下，就是子女的個人財產，不是夫妻共同財產，在 離婚 時不參與離婚分割。 父母在 贈與合同 中確定只歸夫或妻一方的房產，不屬於夫妻共同財產。 父母給婚後的子女買房(實際上是贈與)分為兩種情形： 一、夫妻在婚姻關系存續期間一方父母贈與所得的房產，歸夫妻共同所有。 二、夫妻在婚姻關系存續期間一方父母贈與所得的房產，且在贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的個人財產。 《婚姻法》 第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (一) 工資 、獎金; (二)生產、經營的收益; (三) 知識產權 的收益; (四) 繼承 或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (一)一方的 婚前財產 ; (二)一方因身體受到傷害獲得的 醫療費 、殘疾人生活補助費等費用; (三) 遺囑 或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 夫妻共同財產的定義 法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚後未對 夫妻財產 作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規定的夫妻財產制度。我國《婚姻法》對夫妻財產制採取的是法定財產制與約定財產制相結合的制度，並明確規定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產制。法定財產制中又可分為法定 共同財產 制和分別財產制，剩餘共同財產制，聯合財產制等。根據我國新婚姻 法規 定，我國的法定財產制包括了第十七條規定的法定婚後所得共同制和第十八條規定的法定特有財產制。 [1] 婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產歸夫妻共同所有： (1)工資、獎金，指在夫妻關系存續期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼; (2)生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益; (3)知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益; (4)繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對於繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際佔有。即使婚姻關系終止前並未實際佔有，但只要繼承發生在夫妻關系存續期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規定的除外; (5)其他應當歸共同所有的財產。 (6)雙方實際取得或者應當取得的 住房補貼 、 住房公積金 。 (7)雙方實際取得或者應當取得的 養老保險 金、破產安置補償費。 (8)發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。 [2] 第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (1)一方的婚前財產; (2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; (3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產; (4)一方專用的生活用品; (5)其他應當歸一方的財產。 財產特徵 第一，時間的限定性。即從領取 結婚證 開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續的整個期間的勞動所得、生產經營所得、投資所得、知識產權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產。即使雙方未 同居 、或 分居 兩地，也不論財產是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚後所得財產，就是夫妻共同財產，如工資，獎金，是最具有時間性的。 第二，僅局限於所有權范疇的財產的歸屬利益。即有形的實物、現金和可預見的收益。 綜合上面所說的，夫妻之間的財產是要分婚前財產和婚後的財產，一般對於父母贈與的任何財產只要有約定的，都是屬於個人的財產，在離婚後另一方是沒有任何分割的權力，所以，對於婚姻續存的財產一定要搞清楚，最好是以協議來約定這樣也避免引起糾紛。
『叄』 婚後父母給子女買房算夫妻共同財產嗎
回答:婚後父母給子女買房，是否屬於夫妻共同財產，需要根據具體情況來看。
我國實行的是夫妻共同財產制，夫妻雙方在婚姻關系存續期間取得的財產，屬於夫妻雙方的共同財產，夫妻雙方均具有平等的處分權。夫妻雙方在婚姻關系存續期間繼承或者受贈的財產，亦屬於夫妻共同財產，除非遺囑或者贈與合同中明確說明只贈與夫妻其中一方。
且根據民法典婚姻家庭編司法解釋一的相關規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理，沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。也即，若未明確約定贈與一方的，就視為對夫妻雙方的贈與，屬於雙方的夫妻共同財產。
溫馨提示：實踐中，父母在孩子結婚後，為孩子出資購房，在夫妻雙方離婚時就房子的歸屬發生糾紛的情況並不少見。因此，建議為了避免今後糾紛的發生，父母在為雙方出資購房時，應就該款項的性質作出明確的約定，並簽訂書面的財產協議。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）
第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
『肆』 一方父母出資給已婚子女買房
一方父母出資給已婚子女買房
一方父母出資給已婚子女買房，因為現在的年輕人很少能自己買房，所以對於父母出資為子女購房的性質應該如何認定,一直都是現實生活中爭論不休的問題。一方父母出資給已婚子女買房
父母出資給婚後子女買房財產歸屬
《婚姻法解釋三》第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
1、婚後夫妻自己購房，屬於婚後共同財產。
2、婚後由一方父母購房，離異後，如果付款人提供足夠的購房付款憑證，可以視為付款方父母贈與自己的子女的，離異時可以視為單方財產。
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
父母出資給婚後子女，要看這套房子是登記在誰的名下，如果是登記在父母的名下，子女要是離婚的話該套房子並不能夠算是夫妻共同財產來分配。
對父母出資購房問題解讀如下、
1、刪除了婚姻法解釋三第7條，對婚姻法解釋二第22條第2款進行了重新表述，體現出立法者引導當事人事先約定的意圖。
2、關於父母出資是借款還是贈與的問題。在離婚案件中，經常發生一方子女拿著後補的借條，請求法院確認當時父母出資是借款。該文指出，借款還是贈與的問題應當由父母來承擔證明責任，法官可以根據日常生活經驗法則對證據的真偽和證明力進行判斷，也即、大多數情況下父母出資目的是為子女更好生活，並不是想要回這筆錢，因此認定為贈與的可能性更大。
3、關於父母出資贈與給一方還是雙方的問題，現行法律規定刪除了婚姻法解釋三第7條，意即婚後父母出資購房，無論登記在哪一方子女名下，都視為對夫妻雙方的.贈與，有相反證據除外。
這也是民法典出台後對於父母在子女婚後出資問題上最大的不同。在沒有書面贈與合同的情況下，如果根據法律規定，那就是贈與給夫妻雙方。
但是，該文又指出，「考慮到物權法已經實施多年，普通民眾對不動產登記的意義已經有較為充分的認識，在出資後將不動產登記在自己一方子女名下，認定為是父母將出資確定贈與給自己子女一方的意思表示，符合當事人本意，也符合法律規定的精神。」
因此，筆者認為最高院對於沒有書面約定的情況下，到底是贈與一方還是雙方，這個問題並沒有完全解決，把這個難題又留給了廣大的法官和律師們。
【實務建議】
1、父母既然都打算出資了，就盡量趕在子女領取結婚證之前出，以免子女離婚給自己造成經濟損失。
2、非要在子女婚後才出資的，下面兩種方案選擇其一、
方案（1）、父母和子女簽訂借款合同，約定清楚父母出資是借款，讓另一方子女也簽字確認。筆者認為，這個方案比方案（2）更容易辦到。
方案（2）、父母和子女簽訂贈與合同，能辦公證的盡量辦公證，合同裡面約定清楚，房子只贈與給自己子女一方。
3、如果礙於情面，上面兩種方案一樣都辦不到，那就自求多福吧。以後會不會像婚姻法司法解釋那樣再出補丁，還真不好判斷！
第一種情況、
婚後一方父母全額出資，登記在自己子女名下，根據出資方式的不同主要分為兩種情況、
一、一方父母一次性全額出資為子女購買房屋
通常，婚後一方父母全額出資為子女購買不動產，只登記在出資人子女名下的，視為出資人對其子女個人的贈與，該不動產是出資人子女一方的個人財產，而非夫妻共同財產，離婚時不進行分割。但是，此時需要出資父母拿出證明自己全款出資的情況。此時，出資父母需提供給子女打錢及子女給賣房者打錢的銀行流水記錄的時間、賬目是否一一對應。
二、父母先繳納部分出資，然後每月按揭還貸。
此時，由於子女以自己名義簽訂房屋買賣合同，大多情況下，父母需要先將錢打入子女賬戶，再由子女支付給賣方。
但是這種比較復雜，需要證明父母向子女支付的錢與子女向賣方支付的錢能夠一一對應，此時才能滿足父母向孩子全額出資購房的條件，系父母對子女個人的贈與。
實際上，考慮到父母子女之間親密的關系，父母每月、按時向子女支付定額的購房款的情況較少，父母可能有時給的多，有時給的少，有的父母會一次性支付一年的房貸，而由子女每月自行還貸，甚至有時父母向子女支付不及時，子女先以夫妻共同財產還房貸，如果離婚時就該房屋的分割產生爭議的，可能造成對房屋所有權歸屬的認定困難。
一旦不能證明父母全額出資購買該房產的，就難以視為對子女一方贈與不動產，該不動產可能會被認定為夫妻共同財產。此時父母向子女支付的款項，也將需根據現實情況認定為系贈與或借款。
如果你正處於這種購房方式此時也不要慌張，要注意在轉賬時應盡量尋求和房屋的價款或每月房貸數額、時間相對應的數額、時間進行轉賬，並對每筆轉賬進行備注。同時，一方父母與夫妻之間可以簽訂書面的協議來明確彼此之前的權利義務關系從而保障自身權益。
第二種情況、
婚後一方父母為子女全額出資買房，登記在雙方名下或者對方名下，如何分割？
很多夫妻在婚前沒有買房，婚後一方父母出資給小兩口買房，因為孩子已經結婚，父母為了照顧孩子們的感情，會將房屋登記在小兩口名下。但是，生活中夫妻離婚很多是因為性格不和、一方出軌、家暴等原因引起的。今天我們就講一講，一方父母全額出資登記在夫妻雙方名下或對方名下，離婚時如何分割的問題？
一般情況，買房時雖然為一方父母單獨全額出資，但是購房時可能由雙方共同簽訂合同，從而該房屋可能登記在夫妻雙方名下或對方名下，原則上視為出資父母對於夫妻的贈與，系夫妻共同財產，離婚需要對房產進行分割。通常兩個人各分得50%。
但是，在我們辦理的很多離婚案件中，有閃婚閃離的、有家暴出軌的等等情況，比如說，男方和女方婚後，女方父母全額出資給子女買房並且房屋登記在小兩口名下，然而結婚沒多久小兩口就鬧離婚了，此時閃婚閃離的情況，法院在判決的時候對於女方會有傾向性，對於男方少分或者甚至不分。
『伍』 婚後父母出錢給子女買房離婚時怎麼處理
法律分析：婚後父母出錢給子女買房離婚時怎麼處理：一、婚後一方父母全款為子女購房，且登記在出資人子女名下 ：這種情況，基本沒有爭議，根據婚姻法司法解釋三第七條第一款的規定，此種情況房產應屬於夫妻一方的個人財產。 二、婚後一方父母部分出資(首付或尾款)為子女購房，並登記在出資人子女名下 ，這種情況，就存在一定的爭議。婚姻法司法解釋三第七條第一款規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》第1063條的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」該款雖然並沒有明確說明「一方父母全額出資」，但該條的立法本意是，當父母全額出資時，子女及其配偶再無需以婚後的共同財產履行繼續出資的義務，因此該款規定只屬於一方個人財產的情況，必須為其父母全額出資。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產： (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
『陸』 民法典婚後父母出資買房
民法典關於婚後父母出資買房
民法典關於婚後父母出資買房，很多的身為子女的人結婚因為沒有錢，其父母就會出錢給自己的子女買婚房，一般都是會在婚前買房，如果是婚後父母出資買房怎麼算呢？以下分享民法典婚後父母出資買房。
一、民法典對於婚後男方父母出錢買房怎麼界定
根據我國《民法典》和相關司法解釋的相關規定，婚後一方父母出錢給子女買房要區分情況，婚後父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產】下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
二、婚後買房的注意事項
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
2、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。
一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
根據我國《民法典》的相關規定，現在年輕人結婚買房都少不了父母的支持，至於婚前婚後買房差別還是很大的，一般情況下在婚後由父母出資購買的，登記在夫妻雙方名下，往往就視為父母對子女夫妻的.贈與，屬於共同財產。
《民法典》重大變化！婚後一方父母出資為子女買房，房子屬於誰？
情景一
王先生與李女士於2005年5月登記結婚，因雙方收入有限，婚後一直租房居住。王先生的父母考慮到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂於2006年9月以兒子的名義購買一套兩居室，並將該房產登記在王先生名下。
問：該房產屬於王先生與李女士的夫妻共同財產還是王先生的個人財產呢？
答：按照舊規定，該房產屬於王先生的個人財產！
《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
《婚姻法司法解釋（三）》第七條
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
王先生的父母出資以王先生的名義購房，該行為發生在2006年，認定房子的歸屬應當適用當時的法律及司法解釋的相關規定。按照原婚姻法司法解釋的規則，婚後一方父母為子女出資買房，原則上該出資視為對夫妻雙方的贈與，該房產屬於夫妻共同財產，但是父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示出資是否贈與一方情況下，可根據房產的登記情況來判斷。也就是說房產登記在出資方子女名下的，視為對出資方子女單方贈與，該房產屬於出資方子女的個人財產。
結合案例，雖然該房產是在王先生與李女士婚後購買，但由於是王先生父母一方出資，且產權登記在王先生名下，應視為王先生父母對其兒子的單方贈與，該房產屬於王先生的個人財產。
情景二
張先生與劉小姐於2021年2月14日登記結婚。婚後，張先生的父母出資以張先生的名義購買了一套房子，並將該房產登記在張先生名下。
問：該房產屬於張先生和劉小姐的夫妻共同財產還是張先生的個人財產呢？
答：按照新規定，如張先生的父母沒有與張先生、劉小姐針對房產的歸屬作出特別約定，則該房產屬於張先生與劉小姐的夫妻共同財產！
《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條第二款
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
《民法典》第一千零六十二條第一款
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
《民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
我國《民法典》已於2021年1月1日起施行。情景二中的張先生父母出資為小夫妻購房的行為發生在《民法典》施行後，所以，認定房子的歸屬應當適用《民法典》的相關規定。根據上述規定可知，《民法典》頒布施行後，對於婚後一方父母為子女出資買房的處理方式有了重要的變化，具體而言：
（1）有約定，從約定
關於出資性質、房產的歸屬等問題，如果父母與子女及其配偶有約定的，無論約定該出資是贈與還是借貸，無論約定房產屬於個人所有、共同共有還是按份共有，均按照約定處理。換言之，法律充分尊重當事人的意思自治，各方當事人對此達成明確約定後，該約定優先於法律適用。
（2）沒有約定或者約定不明確的，推定為夫妻共同財產
父母明確出資性質為贈與，但各方未就房產歸屬問題明確約定。對此，父母的出資視為子女及其配偶婚後共同受贈的財產，且該房產是夫妻婚後購買的，推定為夫妻共同財產。也就是說，《民法典》施行後，房產歸屬問題約定不明的情況下，不再通過一方父母出資行為以及產權登記情況推定房產歸出資方子女個人所有。
所以，情景二中涉及的房產雖然是張先生先生父母一方出資購買，且登記在張先生名下，但按照新的規定，如各方未約定該房產歸屬的情況下，該房產視為張先生、劉小姐婚後受贈的財產，屬於夫妻共同財產。可見，《民法典》摒棄了《婚姻法司法解釋（三）》第七條以出資行為及房產登記情況推定房屋權屬的規定，更加重視對夫妻財產共有制度的保護。
一、如何證明父母出資買房
如何證明父母出資買房，證明父母出資購房的依據有：
如果父母出全資購買不動產登記在自己子女名下，就可認定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。
一方父母明確表示贈與夫妻的一方；在銀行提款時的票據，向開發商買房時也會有相關憑證，兩種行為時間間隔短，數目一致，這樣就能證明清楚房款的來源。
相關法律法規：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規定：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
二、新婚姻法婚後父母出資買房
新婚姻法婚後父母出資買房，目前法院在實際判決中主要依據兩條法律規定：
1、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱「婚姻法司法解釋(三)」第7條)：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產;
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
1、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱「婚姻法司法解釋(二)」第22條)：
2、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
三、民法典關於婚後父母出資買房
民法典關於婚後父母出資買房，針對四種不同的情況有不同的解決方法，如：
1、婚後父母一方全額出資買房，產權登記在自己子女名下
視為出資父母對自己子女的贈與，該房產應認定為出資方子女的個人財產，不視為夫妻共同財產。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認定為夫妻共同財產，將有失公平。
2、婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下
購買的房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權。也就是說，在離婚房產分割時，應該考慮父母的出資額進行分割。
3、婚後一方父母出資買房，產權登記在另一方名下
考慮現實情況，這種情況，有贈與夫妻雙方的意思，因此，除非有證據證明婚後父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產分割時，一般認定為夫妻共同財產。
4、婚後父母雙方出資買房，產權登記在雙方名下
婚後由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產，離婚房產分割時按照夫妻共同財產進行分割。除非，雙方針對房產另外有約定。
5、婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，夫妻共同還貸
婚後按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己子女名下，夫妻共同還貸，這種情況，首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚房產分割時，房產應認定夫妻共同財產。
『柒』 父母出資給婚後子女買房財產歸屬
法律分析：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
法律依據：
一、《婚姻法解釋（三）》第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。