父母贈與子女房產可以出售么

Ⅰ 父母房子贈與子女後可以買賣嗎,需要繳納多少的稅費

可以。
稅費約為房產報稅價的28%（賣方：個人所得稅20%（房產證大於5年的免）、營業內稅5.5%（房產證大於2年的免），買容方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

Ⅱ 父母贈與子女的房產，再交易需交多少稅

父母贈與子女的房產，再交易則屬於二手房交易，二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易稅費包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅲ 父母贈與子女的房子，父母有權賣或者抵押嗎

夫妻雙方復共同抵押貸款購制買的房子還在抵押期間的話，抵押權尚未消滅，將房子贈與子女的行為應屬無效；如若房子貸款清償，才能實施將房子贈與子女的行為。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅳ 父母贈予子女的房產，如果出售需交個稅嗎

我覺得應該根據這個法律要求來，所以我覺得應該的幾率比較大，所以就感覺還挺重要的。

Ⅳ 父母贈與子女的房產後，又把該財產賣給其他人，買賣合同有效嗎

買賣合同無效。在贈與事實形成後,父母就失去了房產的處分、收益等基本權利。房產的權利從法律上來說歸屬於受贈人。但麻煩的是這種贈與必須有書面或口頭協議才會被認可,作為一家人,沒有旁證和錄音、更不可能公證的口頭協議能說清楚是贈與嗎?贈與後可能也沒有進行房產過戶吧?過戶了也不會有這事。既然不可能打官司就只有...阻攔買房人買房了,有糾紛的房產別人是不敢買的。

Ⅵ 父母將房產贈與子女,房子算二手房嗎

只抄有開發商建設投入市場還沒交易的算一手房，已經交易的都是二手房。說簡單點，已經下了房產證的都是二手房了 ，父母不管是贈與還是二次出售都是算二手房的。除非父母購買的商品房還沒下房產證，開發商還沒將父母的房子去房管所備案就算（狹義的）一手房，沒去備案就可以更名成其他人的名字，到時候直接下房產證寫業主的名字。只要是已經備案或者下房產證了就都不是一手房了，這個過程是不可逆的。確實在這個問題比較糾結，就只能找當地的房產中介幫您想其他辦法了。

二手房：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。

Ⅶ 父母贈與子女的房產有賣買權嗎

只要名字是子女的就可以

Ⅷ 父母贈與給子女的房子，子女再賣出去可以嗎

看什麼情況，如果需要資金投資，可以和父母溝通下，賣是可以的，但不是非逼、無奈最好不賣，這是對父母的尊重和對自己價值的衡量

Ⅸ 父母將房子賣給子女 子女還能賣嗎

子女還能賣啊。
不過要分兩種情況，當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。