❶ 關於深圳房產父母過戶給子女的流程與收取費用
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
(1)深圳父母房子過戶給子女流程擴展閱讀
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
❷ 深圳房產贈與的具體步驟和流程
贈與的操作流程以及相關介紹
1、直系親屬房產贈與過戶手續流程費用
2、房屋贈予過戶費用及手續流程
3、評估
4、辦理贈予公證
5、繳納稅費
6、出新房產證
7、房屋贈予過戶需提交的資料
房屋贈予過戶費用(附需提交的資料及相關流程手續)
房屋的贈予過戶中贈予人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈予的書面合同，也就是贈予書。然後，贈予人和受贈人要帶著這份贈予書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈予的公證。
1、直系親屬房產贈與過戶手續流程費用
1 贈予人及受贈人到房屋所在公證處對贈予事實進行公證，贈予人與受贈人簽署贈予合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費。
2 向國土局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。
3 上述手續辦理完畢後，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈予公證書、有關稅費的收據向國土局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用後，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證。
2、房屋贈予過戶費用及手續流程
1、簽署確認書贈予人與受贈人一起到國土局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等。雙方房地產贈予人同受贈人就無償贈予協議，表明無償贈予是贈予人的真實意願，接受贈予是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈予人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
3、評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈予業務，評估價通常會較市價低。
4、辦理贈予公證
收費情況：贈予公證費是評估價的2%。
5、繳納稅費
收費情況：到國土局辦理贈予登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括： 契稅為國土局的評估價的3%; 印花稅為國土局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈予人補交。值得一提的是，如果贈予房產是房改房性質的，則經過此贈予手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
6、出新房產證
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委託或公證書。